Что делать если соседи по коммуналке не хотят заполнить бланк на право преимущества покупки или отказа комнаты.
Что делать если соседи по крммуналке не хотят заполнить бланк на право преимущества покупки или отказа комнаты.
Здравствуйте, Марина Борисовна!
Если они не в течение 30 дней не воспользуются правом преимущественной покупки Вашей комнаты, подавайте объявление о продаже и продавайте.
Если Вы боитесь того, что они заявят, что Вы им не предлагали, то отправьте письменное предложение приобрести комнату по почте - заказным письмом с уведомлением о вручении. Так Вы в случае суда сможете доказать, что все предусмотренные формальности Вами были соблюдены.
Спросить
Скажите, пожалуйста, можно ли считать не действительным, отказ от преимущества права на покупку комнаты у соседа в коммунальной квартире, если в отказе (уже заверенном у нотариуса) не прописана предлагаемая сумма на покупку? То есть, имею ли я право претендовать на преимущество первого права покупки снова?
Я собственник комнаты. Имеются два соседа. У них преимущество по покупке моей комнаты. Я получил задаток, есть расписка, соглашение о задатке, предвар. Договор купли продажи. Два соседа дают отказы от покупки заверенные нотариусом. Но спустя сутки один сосед отзывает отказ и желает сам купить комнату. Должен ли я вернуть задаток покупателю в двойном размере, я же не отказываю ему в покупке. Вмешался сосед в покупку комнаты. У которого преимущество. Как быть.
Если Вы получили задаток сразу после совершения нотариальных отказов соседей, то Вашей вины нет. Вы бы сказали, что уже продали и оформлять ДКП. Так как Вы уже договорились с Покупателем.
Спросить
Получив отказ от права первоочередной покупки вашей доли, вы мгли в тот же день заключить ДКП и никаких нарушений не будет. Важным обстоятельством является время когда вы узнали или должны были узнать об отзыве отказа. Если после заключения дкп, то правомерно, если до, то косяк ваш.
Спросить
Соглашусь со вторым ответом. Заключите с покупателем, уплатившим аванс, договор задним числом, а в условиях договора предусмотрите, что на регистрацию его отдаете, например, в конце января 2021 года. В общем, если все правильно оформить, то у соседа поезд ушел.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Отказ был получен, После вы заключили договор предварительный, обязаны его исполнять. Не должны возвращать задаток.
СпроситьУ нас коммунальная квартира;4 комнаты. Собственники я - 1 комната, соседи-2 комнаты и город Москва-1 комната. Соседи хотят выкупить мою комнату. Надо ли в этой ситуации предлагать городу выкупать мою комнату или получать от города отказ о преимущественной покупке.
Марина, здравствуйте! Если соседи - собственники комнаты (комнат) в данной коммунальной квартире, и они желают купить Вашу комнату, то ни о каком преимущественном праве покупки остальных собственников речи не идет, уведомлять никого не нужно. Нет, в ДЖП и ЖФ отсылать уведомление не требуется в таком случае.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной, я и соседи сособственники, т.к. у соседей есть преимущественное право на покупку комнаты послала им уведомление о продаже комнаты через нотариуса, уведомление вернулось к нотариусу через месяц, но соседи не подписали уведомление. Нотариус сделку купли-продажи проводить без соседей не уведомленных делать не будет. Что делать если соседи не хотят подписывать уведомление, они знают о продаже комнаты, но подписывать уведомление не будут и отказ о преимущественного права покупки подписывать отказываются, ведь если обращаться в суд дело затянется. Если соседи вредные, то без них и продать комнату в коммуналке нельзя?
Уважаемая Ольга!
Действительно в соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому отчуждение доли в праве собсвтенности на квартиру без уведомления других сособственников невозможно.
Попробуйте известить соседей при помощи телеграфного уведомления с заверенным текстом и уведомлением о вручении (не зная текста телеграммы,возможно соседи ее получат).В случае вручения телеграммы, на телеграфе Вам выдадут уведомление о вручении телеграммы и заверит текст телеграммы своей печатью. Обращаю Ваше внимание,что требование ст.250 ГК РФ распространяются только на возмездные сделки
(договор купли-продажи и мены).
СпроситьЕсть ли необходимость указывать конкретную стоимость комннаты в комналке в нотариально завернных отказах соседей от права преимущества покупки доли? Если учесть, что соседи не претендуют на покупку в принципе. Данный вопрос возник на тот случай, если я решу изменить цену при продаже комнаты сторонним лицам и чтобы мне не пришлось собирать отказы (уведомлять) повторно.
Цену лучше указать, а по законодательству Вы можете продавать за цену не меньшую той, по которой предложили. Если стоимость в итоге будет больше, то ничего страшного.
СпроситьЯ покупаю комнату в общежитии в ипотеку и от продавца требуют отказ соседей от права покупки этой комнаты. Соседи не хотят идти оформлять документы. Что делать?
Правом преимущественной покупки обладают участники общей долевой собственности, а также собственники коммунальной квартиры (ст. 250 ГК РФ, ст. 42 ЖК РФ). В других случаях никакие отказы от соседей не нужны. При наличии права преимущественной покупке достаточно направить другим собственникам письменное предложение о покупке. Если в течение месяца продавцу не поступить письменный ответ, то можно продать третьим лицам.
Спросить
Значит нужно делать не отказ, а уведомления. Они высылаются почтой.
Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Направить от имени продавца им письменные уведомления (желательно, заказным письмом с уведомлением) и потом выждать 1 мес. Если за это время не придет подтверждение о согласии соседей выкупить комнату продавца, - он имеет право ее продать кому угодно (см. ст. 250 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Можно не дожидаться отказа, собственник комнаты должен направить соседям уведомления о продаже (ст. 250 ГК РФ) с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если через месяц от них не поступит ответа, то может продавать Вам (без какого-либо отказа от соседей).
Спросить
Светлана, добрый день.
Если они не хотят делать документы, то в таком случае надо направить уведомления, в соответствии со статьей 250 ГК РФ.
С уважением.
Спросить
Письма мы отправляли, извещения все видели, но это никому не надо. Никто даже и не пошевелился.
СпроситьЯ проживаю в комунальной трех комнатной квартире, у меня 2 комнаты не приватизированные. В третьей 10 метровой комнате жил сосед, он только что умер, эта комната приватизирована и сделана дарственная на родственников. Родственники хотят продать эту комнату. Имею ли я преимущество в покупке этой комнаты, по сравнению с другими покупателями.
Если до продажи комнаты Вы успеете приватизировать свои комнаты,то у Вас образуется право преимущественной покупки,установленное ст.250 ГК РФ.В противном случае это право имеется только у собственника Вашего жилья,каковым является государство в лице своего представителя КУГИ,который заранее всем продающим собственные комнаты дал согласие на продажу.Однако после покупки комнаты Вас известит о регистрации права собственности ГУЮ ГБР.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьСосед продает комнату, я готов ее купить, за мат капитал. Но риэлтор соседа не хочет ждать пока пенсионный фонд перечислит деньги, и по этому не соглашается заключать со мной договор. Нашли покупателя на стороне и просят что бы я подписал отказ от права на преимущество покупки комнаты. Что мне делать?
Не подписывать, если условия покупки Вас устраивают...
А мат капитал- это те-же деньги...
СпроситьЕсли соседи не могут воспользоваться правом преимущественной покупки комнаты, они должны предоставить нотариальный отказ. Что нужно оформить соседям, если они согласились купить нашу комнату по праву преимущественной покупки?
ничего не надо оформлять, если они отказываются приобретать комнату пускай составят письменный отказ храните его на руках при оформлении договора купли-продажи у Вас нотариус поинтересуется предлагали ли Вы соседям по комуналке приобрести свою собственность вы ответите и предоставите отказ сособственников комунального жилья в приобретении Вашей доли
Спросить
