Имеем ли мы право настаивать на том, чтобы нам предоставили квартиру в том районе, где мы прожили более 40 лет?
Наша пятиэтажка идет под снос. Квартира приватизирована. Говорят, что нам будут предлагать квартиры на противоположном краю города. Естественно, это никого не устраивает. Насколько это законно по новому жилищному кодексу? Имеем ли мы право настаивать на том, чтобы нам предоставили квартиру в том районе, где мы прожили более 40 лет? Или сможем расчитывать только на денежную стоимость квартиры?
Большое спасибо.
Уважаемая Элла! Если Вас не устраивает район и квартира, то требуйте деньги и покупайте на них квартиру в любом понравившемся месте в пределах полученной суммы и возможно с доплатой с Вашей стороны.В соответствии со ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 ст.32 ЖК РФ государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии. Если Вы не согласитесь с оценкой занимаемой квартиры, можете пригласить оценщика сами и в дальнейшем спор о цене заявить через суд, который по Вашей просьбе может назначить оценочную экспертизу.
Спросить
Какая квартира положена при сносе пятиэтажки: квартира приватизирована, владелец - 1 человек, прописан в этой квартире, квартира двухкомнатная, общая площадь 45,8 кв. м., жилая площадь - 29,3 кв.м.
Имею ли я право претендовать на двухкомнатную квартиру в том же районе? Или можно рассчитывать только 1) на двухкомнатную квартиру в более отдаленном районе или 2) площадь новой квартиры будет не больше старой, но тогда получится только однокомнатнаяя квартира? Что является приоритетным при выделении новой квартиры: количество комнат или метраж квартиры? На чем я могу настаивать?
Недавно, на собрании квартиросъемщиков нашего дома, мы узнали, что наш дом (пятиэтажка, постройки 1976 г., ни одного капитального ремонта) планируют поставить на снос. В этом случае квартиросъемщикам неприватизированных квартир будет предоставлена жилплощадь по нормам проживания в Твери, а тем у кого квартира приватизирована, будет выплачена остаточная стоимость квартиры. Мы собирались приватизировать нашу 3-х комнатную квартиру общей площадью 61 кв. м. , где прописаны только 2 человека. В случае неприватизации мы получим квартиру меньшей площади, а вслучае приватизации, мы, вообще, получим сумму, на которую нельзя будет приобрести никакое жилье. И все это, говорят, прописано в новом жилищном кодексе. Если можно, проясните ситуацию с жильем на снос и с правами квартиросъемщиков и собственников этого жилья по новому жилищному кодексу.
Уважаемая Надежда! Предоставление жилья в связи со сносом регламентировано ст 89 ЖК РФ:
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Поэтому, если квартира будет неприватизирована, то Вы получите трехкомнатную квартиру не меньшей общей площади. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ являюсь собственником однокомнатной квартиры в пятиэтажке, которую скоро будут сносить. Я там не прописана, там вообще никто не прописан. Я живу и прописана в другой квартире, которая приватизирована на меня и моего 14-летнего сына. Меня волнует вопрос: при сносе пятиэтажки я смогу получить квартиру в новом доме? Если да, то могу ли я требовать чтобы квартиру предоставили в том же районе? Или мне все-таки нужно прописываться в сносимую пятиэтажку и пропишут ли меня сейчас, если снос планируются уже в этом году?
Заранее спасибо за ответ.
Квартиру вы обязательно полувчите, независимо от вашей регистрации. При проживании возможны дополнительные компенсации.
СпроситьКвартиру вы обязательно получите, независимо от вашей регистрации. При проживании возможны дополнительные компенсации.
Спросить
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
--------------------------------------------------------------------------------
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
15 июня 2004 г. N 404-ПП
"Об обеспечении права жителей города Москвы на сохранение места проживания при переселении"
В целях обеспечения дополнительных гарантий жителям города Москвы на
сохранение привычного места проживания и социальной среды при их
переселении из жилых домов, подлежащих сносу, капитальному ремонту,
модернизации, реконструкции и реновации Правительство Москвы
постановляет:
1. Префектурам административных округов, Департаменту жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту градостроительной
политики, развития и реконструкции города Москвы, организациям всех форм
собственности, заключившим инвестиционные контракты с городом Москвой,
предусматривающие обязательства этих организаций по переселению граждан,
осуществлять переселение граждан в границах района проживания при
комплексной реконструкции районов, за исключением переселения граждан,
проживающих в Центральном и Зеленоградском административных округах, где
переселение осуществляется в границах этих административных округов.
2. При предоставлении лицам, проживающим в одном жилом помещении,
двух и более жилых помещений, одно из них предоставляется в соответствии
с пунктом 1 настоящего постановления.
3. Положения пункта 1 настоящего постановления не распространяются
на граждан, подлежащих неотложному отселению в связи со стихийным
бедствием, чрезвычайной ситуацией, признанием жилых помещений в
установленном порядке аварийными.
4. Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции
города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы, Департаменту экономической политики и развития города Москвы и
префектурам административных округов до 01.08.2004 внести предложения по
корректировке программы Правительства Москвы и городских жилищных
программ на 2004 год, предусмотрев перенос сроков освобождения жилых
домов, не обеспеченных условиями для выполнения положений пункта 1
настоящего постановления.
5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первых заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москве Швецову Л.И. и
Ресина В.И.
Мэр Москвы Ю.М.Лужков
СпроситьПрописаны в двоем с братом, барак идет под снос. Квартира в бараке куплена и приватизирована (в собственности). нам предложили вариант расселения который нас не устраивает в плане района. На данный момент не расселенными осталась только наша квартира (больше вариантов нам не предлогали,2,5 месяца прошло). вчера когда мы были на работе нашу квартиру снесли (кто неизвесно, администрация говорит что они указаний на снос не давали) предлагать нам ничего больше не собираються и через суд хотят нас распределить в ту квартиру, район который нас не устраивает.
Вопрос: что нам делать? Куда обращаться и где жить? Спасибо!
Обратитесь в суд с иском и требуйте предоставление жилья согласно ст. 32 ЖК, т.к. обязаны выплатить компенсацию и только с вашего согласия предоставить жилье
также обратитесь в прократуру
СпроситьНаш дом идет под снос, мы живем в центре, а квартиры предоставляют на окраине города. Я могу отказаться и потребовать квартиру в центральном районе, где проживаю? Квартира не приватизирована.
: равноценную квартиру или по социальной норме на человека. Спасибо.
Глубокоуважаемые адвокаты!
Когда-то я прочитал материал о том, что правом на получение новой квартиры, после сноса пятиэтажки, обладают только граждане, для которых квартира в сносимой пятиэтажке является единственным жильем (у них нет в собственности другого жилья). В том же материале было написано, что в случае, когда квартира в пятиэтажке, подлежащей сносу, является не единственным жильем собственника, то ему взамен новой квартиры может быть предоставлена денежная компенсация, определяемая городскими властями. Я имею в собственности половину двухкомнатной квартиры в пятиэтажке и двухкомнатную квартиру в новом доме.
Могу ли я быть уверен, что после сноса пятиэтажки мне предоставят именно новую квартиру (как бы я хотел), а не денежную компенсацию?
С наилучшими пожеланиями,
Александр.
Уважаемый Александр! Собственникам жилья, имеющим более одного жилого помещения, при сносе дома предоставляется :
- другое равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, или
- предварительное и равноценное возмещение (конпенсация) стоимости освобождаемого жилого помещение в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника без предоставления другого жилого помещения (Постановление Правительства г. Москвы № 30 от 18.01.2000 г.). Будем рады ответить на Ваши дополнительные вопросы. С уважением "Содействие-Риэлти"
СпроситьМы сейчас живем в коммунальной квартире в пятиэтажке, которая идет под снос. Квартира не приватизирована. Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы приватизировать новую (полученную) квартиру после переселения?
Спасибо.
Екатерина!
Да, конституционный суд в своем постановлении указал на то, что квартиры полученные по социальному найму подлежат приватизации в установленные ЖК сроки.
С уважением
СпроситьНаша семья проживает в пятиэтажке, которая идет под снос. Крартира 3-х комнатная, приватизирована на меня, моих родителей и мою дочь. Муж в квартире прописан, но в приватизации не учавствовал. На какую квартиру мы можем рассчитывать при сносе дома?
В соответствии с действующим законодательством (ст. 32 ЖК РФ) вашу квартиру должны оценить по её рыночной стоимости + убытки которые у вас возникнут в связи со сносом дома (переезд и т.п.) и выкупить её у вас. Также вам взамен изымаемого жилого помещения может предоставлятся другое жилое помещение, то когда рыночная стоимость нового помещения равна рыночной стоимости изымаемого помещения, возмещению подлежат лишь убытки, связанные с изъятием жилого помещения. Если же стоимость нового жилого помещения ниже, то наряду с убытками собственнику подлежит также выплатить разницу в стоимости помещений, если стоимость нового жилого помещения выше - указанная разница может быть зачтена при возмещении собственнику убытков, понесенных им в связи с изъятием жилого помещения.
СпроситьПосле того, как сломают пятиэтажку, как по новому жилищному кодексу будут давать квартиры? Пока наша квартира не приватизирована 2-х комнатная, 42 квадратных метра. Прописано 4 человека: муж, жена, старшая дочь 28 лет от первого брака жены и младшая дочь 18 лет. На что мы можем рассчитывать? Можеи ли мы рассчитывать на улучшение жилплощади, в случае если квартира не приватизированна? А если мы приватизируем квартиру, то в этом случае какие у нас шансы на улучшение жилплощади? Я слышала, что доплата за дополнительные метры будет не по ценам БТИ, а по рыночным ценам. Спасибо. Елена.
Если квартира будет приватизирована, то вам будет пологаться точно такаяже квартира (такой же метраж), в случае соц. найма кватриры, новое жилье будет даваться в соответствии с соц. нормами (как правило не приватизированные квартиры при сносе получают больше).
Спросить
