Мой вопрос состоит в следующем; дом 9-ти этажный корабль, в хорошем районе, у метро.
Мой вопрос состоит в следующем; дом 9-ти этажный корабль, в хорошем районе, у метро. Я имею 2 комнаты в комунальной квартире правда на 1-ом этаже, прописана там вместе с несовершеннолетней дочерью, комнаты не приватизированы. Прошёл слух, что на наш дом положила глаз одна Московская строительная компания и его хотят сносить и на этом месте будет строиться многоквартирный имногоэтажный жилой массив. Вопрос; нужно ли мне в срочном порядке приватизировать своё жильё и если да,то чем это мне выгодно, или наоборот не приватизировать. Хотелось бы улучшить свои жилищные условия за счёт ситуации. Суважением.
Напишите, какой метраж Вы сейчас занимаете! Вообще, в Вашем случае нужно будет рассчитать рыночную стоимость жилья. Если сведения о сносе дома подтвердятся, нужно будет изучение ситуации. Можете связаться со мной по почте, которую я регулярно проверяю.
С уважением
Спросить
Уважаемая Ольга! Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, (газ, горячая и холодная вода, канализация), равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям (быть пригодным для постоянного проживания) и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.В соответствии со ст.32 ЖК РФ собственник жилого помещения (после приватизации в Вашем случае) не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 ст.32 ЖК РФ государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 ст.32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии. Думаю, что Вы поняли разницу и сможете сами оценить все "за" и "против" обоих случаев. Купите "Бюллетень недвижимости" познакомьтесь с ценами на комнаты, аналогичные Вашим и принимайте решение.
СпроситьЯ, мой муж, дочь, свекор проживаем в муниципальной трех ком. квартире, две комнаты занимаем мы. Сосед по комнате умер в ней он был прописан один, у него тоже комната не приватизирована, его маму признал суд наследницей, сейчас она хочет приватизировать комнату ей дали ордер наруки, Подскажите пожалуйста, что нам нужно сделать и куда обратиться что бы улучшить свои жилищные условия? Мой муж стоит на очереди как ветеран боевых действий на улучшение жилищных условий.
сейчас ордера на квартиру не выдаются;
интересно на основании чего его мать признали наследницей, если квартира принадлежит муниципалитету (если жилье не приватизировано, оно проинадлежит городу) - здесь не может быть никакого наследования....
надо ознакомиться с этим решением - обжаловать его (немедлненно), т.к. это затрагивает ваши интересы
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире. У моей семьи три комнаты из пяти. Моя доля 14 кв.м. и комната в которой я живу 14 кв.м. как мне сделать так чтобы именно эта комната стала в моей собственности, т.к.в будущем хотелось бы улучшить свои жилищные условия и может быть продать эту комнату. Или как мне сделать так чтоб платить за коммунальные платежи именно за свои квадратные метры?
вы вправе определить порядок пользования жилым помещением, закрепив в свое пользование определенную комнату. Но продавать вы будете не комнату, а свою долю. Квартплату вправе оплачивать исходя из своей доли
Спросить
Приватизировать комнату в коммуналке или нет? Вопрос выгодности в условиях возможного сноса дома.
Вопрос о целесообразности приватизации. У нас комната в коммунальной квартире. Хотелось бы уточнить, если мы её не приватизируем, а дом предположим будут сносить, что в этом случае мы получаем? И наоборот, если приватизируем, но стоим на очереди на улучшение жилищных условий (семья из 3-х человек, комната 18 кв. м.), то при сносе дома, что будем иметь? Нам важно решить стоит приватизировать сейчас свою комнату или нет? Чтобы не остаться в проигрыше. Спасибо заранее.
Елена, здравствуйте! При переселении из сносимого дома, Вам должно быть предоставлено жилое помещение, в котором на каждого будет приходиться по 18 кв метров общей площади. На троих это 54 кв метра - двухкомнатная квартира. Это если комната не будет приватизирована, и если ни у кого из зарегистрированных в комнате и членов их семей нет других жилых помещений в собственности. Если есть - тогда будет предоставлена однокомнатная квартира.
Если комната будет приватизирована - то предоставить должны однокомнатную квартиру.
И , главное, по улучшению жилищных условий. Вы пишите, что признаны нуждающимися в жилых помещениях, стоите в очереди. Согласно Закона г. Москвы № 21, при переселении граждан, которые состоят на учте нуждающихся в жилье, им МОГУТ быть улучшены жилищные условия. То есть, обязанности такой закон для ДЖП не предусматривает, но, в основном, ДЖП старается улучшить очередникам жилищные условия. И вот тут, если договоренность об улучшении жилищных условий Вам будет достигнута, возможен вариант, когда на троих можно получить и трехкомнатную квартиру - если в Вашей семье, состоящей из трех человек, нет супругов...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Всё оченьпросто с юридической точки зрения.
Если Вы приватизируете квартиру сейчас, то: Во-первых, вы лишаетесь права на приватизацию (она - только один раз). Если приватизируете на одного из членов семьи, то он использует своё право, а остальные будут это право иметь. Во-вторых, приватизированная квартира (комната) становится собственностью того, кто её приватизировал. Это значит, что в случае её отчуждения(сноса) он или все вместе, имеете право претендовать на компенсацию (денежную или в физическом выражении) от инициатора отчуждения (сноса).
Если Вы её не приватизируете, то владельцем квартиры (комнаты) останется муниципалитет (округ), который сдал её Вашей семье в соц.наем. Соответственно, при её отчуждении муниципалитет обязан Вам предоставить квартиру (комнату) с условиями не хуже, чем были...
Выбор Вы должны сделать сами, так как я не знаю условий предоставления жилья муниципалитетом Вашего города.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Всё оченьпросто с юридической точки зрения.
Если Вы приватизируете квартиру сейчас, то: Во-первых, вы лишаетесь права на приватизацию (она - только один раз). Если приватизируете на одного из членов семьи, то он использует своё право, а остальные будут это право иметь. Во-вторых, приватизированная квартира (комната) становится собственностью того, кто её приватизировал. Это значит, что в случае её отчуждения(сноса) он или все вместе, имеете право претендовать на компенсацию (денежную или в физическом выражении) от инициатора отчуждения (сноса).
Если Вы её не приватизируете, то владельцем квартиры (комнаты) останется муниципалитет (округ), который сдал её Вашей семье в соц.наем. Соответственно, при её отчуждении муниципалитет обязан Вам предоставить квартиру (комнату) с условиями не хуже, чем были...
Выбор Вы должны сделать сами, так как я не знаю условий предоставления жилья муниципалитетом Вашего города.
Если снос скоро, то Вам, возможно уже не дадут приватизировать...
СпроситьСуть вопроса: Имею в коммунальной квартире одну приватизированную комнату 10-м,где прописаны я, и моя дочь 3 года. Сейчас есть возможность получить еще одну комнату, но она не приватизированна. Так как я уже использовал свое право приват. Первой своей комнаты, то не могу на себя приват. Вторую комнату. Мне сказали, что я могу приват. Комнату на свою дочь, но не смогу с этой комнатой ничего сделать {продать, обменять} пока ей не исполнится 18 лет. Так это или нет? И что мне делать, если я собирался продать эти комнаты сейчас, брать субсидию, и улучшать свои жилищные условия? Спасибо.
Продать сможете с разрешения органа опеки. Так жилищные условия будут улучшаться, опека не препятствует.
СпроситьМы смужем в разводе, нашему сыну 9 лет он прописан в 2-х ком. квартире отца (квартира неприватизирована, в ней прописаны муж и его мать) ребенок живет со мной, в квартире, где также кроме меня прописаны мои родители и сестра, родители в разводе, квартира приватизирована на двоих в равных долях, на меня и мою сестру.-проходная 3-х ком. в точке (корабль). Вопрос в следующем-Какие права имеет мой ребёнок и я в квартире, где он прописан, можем ли мы с сыном на законных основаниях проживать там без согласия других прописанных или можем ли мы как то улучшить свои жилищные условия за счёт размена этой квартиры. Хотелось бы знать на что мы имеем право по закону?!
Ольга, права проживания в квартире мужа у Вас нет. Так как у Вас есть собственное жильё, и ребёнок проживает вместе с Вами,суд может принять решение о снятии и ребёнка с регучёта квартиры отца.
СпроситьЯ с братом проживаю в коммунальной квартире. (квартира из 4 комнат). В 1 ой комнате прописано 2 чел, во 2 ой 1 чел, в 2 вуз остальных мы с братом. 2 комнаты (соседей уже приватизированы), наши две не приватизированы. Дом планируют сносить, срок сноса не ясен. Есть ли смысл приватизировать свои комнаты или нет. Куда при расселении могут переселить (в этот же район или нет?)
Смысл приватизировать всегда есть, потому что никто не может быть уверен, снесут ли дом. Если вы приватизируете комнаты, значит станете собственником, а у собственников всегда есть свобода выбора. Об особенностях предоставления жилья собственникам жилых помещений, взамен жилых помещений в домах под снос, вам может быть предоставлена личная консультация.
Спросить
Раз у вас две комнаты, то вам тоже должны дать 2-х комнатную квартиру, если будет муниципальная. А если будут приватизированные могут быть осложнения. По ст. 3 Закона Москвы № 21 от 31 мая 2006 г. дают в этом же административном округе площадь.
СпроситьЖилье приватизировано - дом старый, деревянный, 2-этажный, 8-квартирный. Квартира 40 кв.м. Прописаны 6 человек.
Дом будут сносить в 2018 году.
Можно ли деприватизировать квартиру? И как будут компенсировать данную квартиру при сносе? Предоставят только 40 кв.м?
В администрации сказали, что решать будет строительная компания. Разве это правильно?
Деприватизация квартиры возможна путем подачи в суд искового заявления. Компенсация только в равных объемах, то есть более 40 кв. м. не получите.
СпроситьЯ жила в 3 комнатной квартире с двумя братьями. В 96-97 г. мы продали эту квартиру и каждый из нас въехал в комнату в коммунальной квартире. По желанию покупателя этой квартиры мы её приватизировали по долям. Въехала я в неприватизированую комнату. В дальнейшем я хочу улучшить свои жилищные условия путём обмена или продажи этой комнаты. Имеет ли большое значение при этом, приватизирована комната или нет? И если это важно, каким образом её можно приватизировать, потому что на сколько я понимаю, право приватизации я утеряла?
Здраствуйте, Мария.
Право на приватизацию Вы действительно уже утратили, так как приватизировать можно только один раз.
Так как в комнате Вы проживаете по договору социального найма, продать комнату Вы не сможете (собственнки данной комнаты - государство). Вы можете только поменять ее на другое жилье, также находящееся в социальном найме.
Приватизация - это один из способов приобретения жилья в собственность. Помимо него Вы можете выкупить имеющуюся комнату в собственность у муниципального образования.
С уважением,
В.Ю. Сухов
СпроситьИмею комнату по договору соц. найма 16.3 кв.м. Прописана дочь и ее несовершеннолетний сын, т.е. мой внук. Планируют дом признать аварийным. У меня возник вопрос - приватизировать или нет комнату, несовершеннолетний внук будет участвовать в приватизации. Надо ли участвовать в приватизации дочери, как повлияет эта приватизация на дальнейшее улучшение жилья. Если я приватизирую комнату, то получается я смогу улучшить свои жилищные условия при доплате за лишние квадраты, как будут рассчитывать доплату.
Лучше - остаться в соцнайме. И желательно, быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий.
СпроситьУ меня следующий вопрос. Я проживаю в коммунальной квартире. Сейчас одна из комнат освобождается. Т.к. её хозяйке дали квартиру. В кварит я единственная стою на очереди на улучшения жилищный условий. Могу ли я претендовать на бесплатное получение комнаты и в какую очередь? В комнате я прописана одна (метраж квариры 195,7 жилая пл.117,5,я занимаю компату 17,95), но у меня есть несовершеннолетний сын, он прописан у отца в однокомнатной квартире где помимо моего ребенка прописано ещё три человека (метраж квартиры 39,90,жилая пл.17,00). Нужно ли его перепрописывать для получения комнаты? Будет ли это считаться ухудшением жилищных условий?. Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Виктория !
Статьей 59 Жилищного кодекса РФ установлен порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Виктория, Вам нужно ознакомиться с Законом Санкт-Петербурга "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге", принятым Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 30.06.2005 г.
Удачи Вам.
Спросить
