Риски и сроки процедуры установления прав на долю собственности при наследовании без разделения дома и земли
Хотим купить 1/2 долю собственности (частный дом с земельным участком). Т.е. после смерти владельца в права наследства вступили два брата на равных правах, по 1/2 доли. Но разделения дома и земли не провели, размежевания нет. Какие риски, как долго после покупки может затянуться процедура установления моих прав на конкретную часть имущества по купленным правам на 1/2 доли. Второй брат против продажи, но продавец через нотариуса получил отказ в выкупе вторым собственником своей части.
Хотелось бы уточнить: мы (я, брат и сестра) вступили в наследство на дом с земельным участком 15 сот. По устному соглашению, мы определились с территориальным расположением доли участка каждого из нас, а дом с долей участка хотим передать брату. Подскажите, пожалуйста, поскольку мы вступили в право наследства на доли участка и дома, как правильно провести размежевание земли для регистрации права собственности на долю земельного участка и регистрацией в кадастровой палате? Нужно ли передать право собственности на дом (по купле-продаже, дарению) брату до процедуры размежевания, или право на долю в доме никак не влияет на размежевание?
До регистрации права собственности составляйте в нотариальной конторе соглашение о разделе наследственного имущества. Делайте размежевание. И обращайтесь в Росреестр.
СпроситьМы с братом вступили в наследство. Получили в собственность по 1/2 части дома и по 1/2 части земли. Вид права: право общей доли. Вопрос: может ли брат продать мне свою долю собственности на дом? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга! Конечно брат может продать вам свою долю. Только по закону наследственное имущество может быть продано без уплаты налога 13% спустя 3 года после оформления наследства.
Спросить
Добрый день!
В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные его члены имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Следовательно, Ваш брат не только может продать Вам принадлежащую ему долю в общей долевой собственности, но и обязан в силу закона это сделать, причем в письменном виде. Если от Вас будет получен отказ, то он вправе продать ее постороннему лицу.
СпроситьДва родных брата наследовали после смерти матери в равных долях дом и земельный участок. После смерти первого брата его долю наследовала его жена. Фактически весь дом и землю содержали первый брат и его жена. Второй брат исчез сразу после смерти матери и вступления в права одной второй доли наследства. Вдова хотела стать собственником доли исчезнувшего брата и обратилась в суд о признании его безвестно отсутствующим. По запросу суда выяснилось, что исчезнувший второй брат тоже умер, не оставив наследников. Как вдова первого брата может стать собственником доли исчезнувшего и умершего второго брата?
Наследовать не может, к наследникам по закону она не относится и завещания в её пользу нет. Может стать собственником по приобретательской давности в порядке ст. 234 ГК РФ.
Спросить
Наследником будет администрация, т.к. имущество это выморочное. Обращайтесь туда - пусть оформляют права и продают Вам.
СпроситьДва брата получили в наследство дом и землю в равных долях. На руках документ о праве на наследство. Один из братьев хочет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на свою долю (часть дома и часть земли). Второй брат не желает регистрировать. После получения свидетельства одним братом не будет ли он вынужден платить ПОЛНЫЙ налог на дом и землю, вместо 1\2? Если один из братьев не регистрирует собственность, как распределятся налоги на полученное имущество?
Если в собственности 1/2 дома, как можно начислить налог на весь дом? Если налоговая попытается, получат жалобу. Им, конечно, от этого не жарко, не холодно, однако платить больше, чем за 1/2 все равно не надо.
СпроситьБрату и сестре досталось наследство по 1/2 доли. Часный дом и земля. Сестра свою часть земли оформила, получила свидетельство о праве собственности. Брат не оформлял. Дом тоже в долевой собственности. Недавно пришло письмо с регистрационной палаты о том что права на дом переведены с ранее ученного на архивное. Как восстановить права, для продажи земли и дома?
Частный дом оставлен в наследство брату и сестре в равных долях. И сестра и брат вступили в наследство. Брат собственность не зарегистрировал, в доме не проживает, хозяйство не ведет. Сестра зарегистрировала право собственности на 1/2 доли дома, проживает в доме, производит ремонт, благоустройство, оплачивает счета, ведет хозяйство, вкладывает в благоустройство дома денежные средства, т.е. вступила в наследство фактически. Имеется ли у сестры возможность на законных основаниях, через суд переоформить долю брата на свое имя?
Ваш брат принял наследство, зарегистрировать право собственности он может в любое время, а Вы вправе взыскивать с него половину расходов по дому, если сможете доказать, что улучшения были необходимы.
СпроситьМне и брату достался по наследству земельный участок в равных долях. Брат решил продать свою долю и на основании преимущественного права покупки предложил в письменном виде её мне, но я отказался. Тогда брат продал свою долю другому лицу. Спустя несколько лет я решил продать свой участок. Нужно ли мне письменно оповещать нового владельца доли брата о продаже своей доли?
Здравствуйте, конечно нужно, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки вашей доли.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Да, аналогичный порядок.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Добрый день. Да, нужно обязательно. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.
Спросить
Да, необходимо также предложить другому владельцу-собственнику земельного участка выкупить Вашу долю, и при отказе или неиспользовании им преимущественного права покупки в течение 1 месяца можете продать ее третьему лицу.
Спросить
Да, конечно, как брат известил Вас, как собственника, так и Вы другого собственника извещаете.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьИмею право собственности на 1/2 доли в земельном участке (ИЖС). Построили вместе с собственником второй доли на землю индивидуальный жилой дом. Собственник второй доли на землю скончался до сдачи документов на регистрацию права собственности на дом. Имею ли право подать документы на регистрацию и зарегистрировать право собственности на 1/2 построенного дома до регистрации прав наследников умершего на их долю на земельный участок (принятие наследства и подготовка документов для регистрации оставшейся 1/2 дома может затянуться на полгода)?
Уважаемый Сергей!
Нет.К сожалению, право собственности на 1/2 долю земельного участка не дает Вам автоматическим право претендовать на 1/2 долю дома, построенного на этом зем. участке....
На Ваш вопрос не возможно ответить полно и правильно только по исходящим от Вас сведениям, изложенным в Вашем вопросе....
Документы -бы посмотреть...Удачи Вам!
СпроситьПодарил 1,2 часть дом брату, дом имеет два разных входа. После смерти брата, бывшая его жена хочет отменить доливую собственность и расписать дом на две квартиры. А я хочу оставить за собой права выкупа доли. Может ли она аннулировать доливую собственность?
Жилой дом и постройки находятся в общей долевой собственности, земля выделялась под застройку, до настоящего времени не оформлена. Первый собственник получил долю жилого дома по наследству от застройщика. Второй собственник - купил. По соглашению собственников земельный участок был разделен в натуре, поставлен забор. Сложившийся порядок пользования земельным участком просуществовал много лет. После продажи своей доли вторым собственником, новый собственник второй доли не согласен с установившимся порядком пользования земельным участком, требует снести забор и разделить земельный участок по другому, пропорционально долям в жилом доме. Прав ли он?
