Наследство и долевая собственность - Можно ли оспорить продажу доли земельного участка без уведомления?

199₽ VIP

Да, имеете полное право. Вы имеете приоритетное право выкупа участка.

Да можете оспорить, поскольку Вы имеете право преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте! Ваш двухквартирный дом признается многоквартирным, в силу чего, земельный участок, расположенный под жилым домом приобретается о общую собственность. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Ст. 37 ЖК РФ

Оспорить сделку возможно

конечно можете, т.к. были нарушены ваши права , а именно по ст 250 гк рф

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

ИСК ПО СТ 131-132 ГПК РФ

В вашем случае надо не оспаривать договор купли-продажи а обращаться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей по этому договору, как лицу, имеющему право преимущественной покупки.

Данные иски рассматриваются районным судом по месту нахождения спорной недвижимости и имеют одну особенность, а именно: Вы при подаче иска обязаны внести сумму по спорному договору на депозит суда и в случае выигрыша дела (вы стали собственником) деньги отдаются ответчику (бывшему квартиранту)

Судебная перспектива хорошая, так как срок (он составляет 1 год) начал течь только когда вы узнали о существовании такого договора.

п. 3 ст. 250 ГК РФ указывает: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."

Срок исковой давности начинается со дня, когда Вы узнали о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ).

Обращайтесь в суд по месту нахождения недвижимого имущества согласно ст. 30 ГПК РФ: "Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества."

Имеете полное право, но если срок исковой давности не прошел 3 года. Признать сделку недействительной в судебном порядке. Удачи.

Имеете полное право, но если срок исковой давности не прошел 3 года. Признать сделку недействительной в судебном порядке. Удачи.

Мария Леонидовна, здравствуйте,

Сделка купли-продажи доли в данном случае была произведена с существенными нарушениями (Вы, как участник долевой собственности имеете преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК, однако предложения о выкупе Вам не поступало) .

А посему: Вы, как заинтересованное лицо(права которого, в результате продажи части доли были нарушены), имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной.

Удачи Вам!