Оценка стоимости и оформление подарка невыделенной доли в квартире - все, что нужно знать
Наталия Г., Саратов. Бывший муж хочет подарить мне свою долю (невыделенную) в нашей квартире (6 дольщиков). Сколько это будет стоить и где надо оформлять-у нотариуса или в МФЦ?
Договор дарения не требует нотариального заверения. Вы можете составить его сами или обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, для регистрации договора дарения Вам надо будет обратиться в регистрационную палату, госпошлина за регистрацию - 1 000 руб.
СпроситьЗдравствуйте.
Все сделки с долями теперь через нотариуса.
Она составит договор о дарении доли, затем уже с ним в МФЦ или в Росреестр.
Удачи Вам.
СпроситьВам следует обратиться в нотариальную контору, к нотариусу для составления договора дарения доли. Поскольку обязательно нотариальное удостоверение сделки. Цена зависит от стоимости доли по кадастру.
СпроситьДобрый день! Поскольку это доля имущества, то соответственно вам следует обратиться к нотариусу, сумму такой сделки вы сможете уточнить у нотариуса.
СпроситьАлександр. Добрый день. Надо идти к нотариусу, составлять уведомление дольщикам и узнавать расценки.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьМуж хочет подарить мне свою долю в квартире, в которой мы оба являемся собственниками, то есть квартира полностью станет моя! Как это правильно сделать? И сколько это будет стоить у нотариуса?
Здравствуйте... у мужа 1 комнатная квартира, где 1/2 доля его,1/2 сына от первого брака... муж хочет подарить свою долю (дарственная) нашей общей дочке, она несовершеннолетняя, что для этого нужно и сколько это будет нам стоить?
Здравствуйте. Дарение долей - нотариальная сделка. Вам необходимо обратиться к нотариусу и вам дадут список документов, необходимых для сделки, а также посчитают стоимость данной сделки. К этому всему вам необходимо будет оплатить 2000₽ государственную пошлину в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте! Если доля мужа приобретена в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие жены на совершение сделки. Согласие второго собственника при дарении не требуется. А вот договор дарения оформляется у нотариуса. К сожалению, по стоимости сказать не могу, в разных регионах она разная, но могу сказать, что недёшево.
СпроситьВ нашей семье у каждого есть своя доля в квартире. Мой отец хочет свою долю подарить мне. Если он просто напишет заявление о том, что хочет подарить мне свою долю (без всяких цифр, точных размеров доли), потом заверит эту бумагу у нотариуса, будет ли эта бумага юридическим документом? Подскажите, как он может просто и быстро подарить мне свою долю в квартире?
Здравствуйте.
Он должен заключить договор дарения,можно в простой письменной форме. Описать предмет дарения необходимо и сослаться на правоустанавливающие(свидетельство о собственности) тоже.
СпроситьКупили в браке квартиру, собственность оформили на 3 доли, мне, мужу и дочери. Теперь мы в разводе, бывший муж хочет подарить долю в этой квартире нашей дочери. Я понимаю что сделку надо оформлять через нотариуса. Какие именно документы мы должны предоставить нотариусу и нужен ли кадастровый и технический паспорта. У нас они старые, оформлены ещё на бывшего собственника, у которого мы купили эту квартиру 9 лет назад.
Здравствуйте, Евгения!
Для нотариуса прежде всего необходимы правоустанавливающие документы, а также справка о прописанных.
СпроситьОтец хочет подарить долю квартиры, своему совершеннолетнему сыну. Владелец второй доли этой квартиры, является этот же сын. Согласие жен обоих нужны. Договор дарения нужно оформлять через нотариуса? И сколько это будет стоить?
Добрый день! Да, договор дарения в вашем случае подлежит нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество... подлежат нотариальному удостоверению…».
Что касается согласия жен: если квартира приобреталась отцом в период брака по возмездной сделке (купля-продажа, мена), то нужно согласие жены отца. Если квартира получена отцом до брака, либо в дар или по завещанию, согласие жены отца не нужно. Согласие жены сына не нужно вообще, так как имущество, полученное в дар, не является совместной собственностью супругов (ст. 36 Семейного кодекса).
По поводу стоимости: Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Плюс нотариусы обычно требуют оплатить так называемые услуги технико-правового характера. Эта сумма может варьироваться от 3 до 10 тысяч в зависимости от региона.
СпроситьДобрый день. Если отец состоит в зарегистрированном браке и квартиры приобретены в период брака то согласие супруги обязательно. Согласие супруги одаряемого как правило не требуется, так как дар не является общим совместным имуществом супругов.
СпроситьВ МФЦ сказали, что с 1 августа 2019 года, ни согласие, ни нотариальное заверение, необязательно.
СпроситьС 31 июля не требуется нотариальное заверение в случаях, когда все доли отчуждаются собственниками по одной сделке какому-то одному лицу.
У вас отчуждаются не все доли, а только одна, поэтому нотариус нужен обязательно. В МФЦ не работают специалисты с юридическим образованием, они нередко ошибаются.
СпроситьНотариальное не требуется, если доли передаются всеми собственниками одновременно по одной сделки.
Повторюсь, если даритель состоит в зарегистрированном браке и квартира приобретена в период брака то согласие супруги дарителя требуется, так как эта квартира является общим совместным имуществом. Для уточнения этого вопроса можете обратиться к нотариусу, так как согласие имеет нотариальную форму.
СпроситьКвартирой владеют два родственника в долях 1/3 и 2/3. Один родственник хочет подарить свою долю другому, что бы тот владел всей квартирой. Нужно ли оформлять дарственную у нотариуса? Или можно просто прийти в МФЦ? Если нотариус нужен, то сколько это будет стоить? Я слышал что это космические цены: 0,5% от кадастровой стоимости доли - для меня это 20000 р.! За что? За хлопок штампика?
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьДа, так как у Вас общедолевая собственность, дарственная оформляется через нотариуса.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьПо общему правилу собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить его.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
В частности, обязательного нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению:
- недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в ЕГРН и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьНет, вы не правы, если в вашей ситуации родственник хотел продать свою долю третьему лицу, то да - эта сделка через нотариуса, а когда один собственник отдает другому свою долю и последний становится собственником всей квартиры, то такую сделку можно и через МФЦ.
СпроситьВ общем всё понятно. Спасибо. Не понятно только одно: где эта хвалёная система "одного окна" и на кой все эти МФЦ? Почему два собственника не могут прийти в одно место, показать паспорта и там за минуту оформить перевод? За что я должен выкладывать 25000? Вопросы в пустоту.
СпроситьВам выше ответили, что можно обратиться в МФЦ.
Касаемо услуг нотариуса, вы должны понимать, что нотариус не просто ставит штамп, он несет ответственность за такую сделку.
Вы бы согласились удостоверять такие сделки в месяц сотнями, ну, скажем за 500 рублей, что бы потом через пять лет кто то пришел и сказал, что сделка оказалась ничтожной, а вы ее заверили, я потерял квартиру, платите мне 5 миллионов? Думаю нет.
Вы так легко обесцениваете чужой труд, но печать нотариуса - это ваша гарантия.
СпроситьКвартира принадлежит в равных долях мне, моей дочери и сыну. Там проживает дочь с двумя детьми 5 и 7 лет, у старшего есть доля в другой квартире. С мужем она в разводе. Сын хочет продать свою долю через материнский капитал сестре. Я хочу подарить свою долю дочери. Оформление у нотариуса каждого договора в нашем регионе стоит 0,5% от кадастровой стоимости и 5000 тариф, это почти 7000 руб. Надо ли потом будет снова делить на доли? И какие доли должны быть у детей? Это где оформлять и сколько стоит? Подскажите как мне свою долю подарить, а сыну продать, чтобы оформить общую собственность на нее с определением долей матери и детей с наименьшими затратами.
С уважением Елена.
Здравствуйте Елена
При оформлении сделки с материнским капиталом, пусть сразу оформляют долю на себя и детей, а не потом выделяет доли детям. Так конечно дороже и большие расходы на нотариуса
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте Елена! Вопрос у Вас объемный, в закон в июле этого года были внесены изменения, договор дарения оформляется только у нотариуса, договор купли продажи не обязательно оформлять у нотариуса. Думаю делить снова на доли не нужно будет.
СпроситьКвартира в долевой собственности с бывшим мужем по ½ доли. С мужем в разводе. Бывший муж желает продать мне свою долю. Нужно ли предварительно оформлять договор купли продажи через нотариуса? Или можно сразу подать документы через МФЦ?
В соответсии с п. 1 ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019), договор купли-продажи доли должен быть нотариальным.
СпроситьХочу подарить своему сыну 1/4 долю квартиры, где есть ещё 2 сособственника (у каждого по 1/4 доле соответственно). Надо ли оформлять договор дарения у нотариуса и сколько эта услуга будет стоить? Спасибо!
Здравствуйте! да. нужно оформлять у нотариуса - сколько стоит вам лучше скажет нотариус
СпроситьТакой договор можно заключить в простой письменной форме и зарегистрировать в росреестре переход права собственности.
Если необходимо составить договор дарения - обращайтесь на личную почту - помогу.
СпроситьДоговор дарения можно составить и в простой письменной форме, собрать необходимые документы и отдать на регистрацию через "Мои документы" или в Росреестр. Но с начала этого года есть одна деталь - если Вы в браке, то с Вас могут потребовать нотариальное согласие супруги. А если супруга - собственник одной из 1/4 долей в квартире - то могут признать, что супружеской доли в Вашей четверти нет, так как доли уже определены.
Сделайте проще, наберите общую справочную Росреестра и проконсультируйтесь, как быть именно в Вашей ситуации.
СпроситьЗдравствуйте.
По ст. 572 ГК РФ составляйте договор дарения на 1/4 долю. По ст. 217 НК РФ пошлины в 13% нет НДФЛ по оценке. Могу подготовить. Только пошлина в россреестре и стоимость подготовки договора.
Спросить