Правомерны ли действия покупателей, желающих вернуть задаток, и можно ли требовать компенсацию упущенной выгоды при снижении стоимости квартиры?

Question

По ситуации купли-продажи квартиры. Я продавец между мной и покупателями был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры со сроком заключения основного договора через месяц (пошла на встречу покупателям-поэтому такой большой срок) и большая часть средств кредитные. В момент подготовки документов для банка покупатели начали настаивать на пролангации мотивируя тем, что не продали еще свою квартиру. Я отказалась и они прислали мне уведомление о расторжении договора. В рамках предварительного договора я не возвращаю сумму полученного задатка. В связи с чем покупатели решили подать на меня в суд с целью возвращения задатка. Правомочны ли их действия? И второй вопрос. За месяц рынок недвижимости упал в цене. Если я продам свою квартиру ниже той стоимости которая была зафиксирована в предварительном договоре с прежними покупателями-имею ли я право по суду требовать с них возмещение упущенной материальной выгоды? Есть ли судебная практика по такому вопросу?

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вы вправе не возвращать задаток так договор не исполнен не по вашей вине. упущенную выгоду можете требовать но она трудно доказывается

Правомерны ли действия покупателей, желающих вернуть задаток, и можно ли требовать компенсацию упущенной выгоды при снижении стоимости квартиры?

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Можно ли через суд понудить Продавца заключить основной договор?

Вправе ли я требовать возвращения суммы задатка в связи с истечением срока?

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

Право собственности на квартиру не оформлено - как действовать в данной ситуации?

Судебный спор о возврате задатка в двойном размере при заключении предварительного договора купли-продажи земельного участка

Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора.

Ситуация такая: в прошлом году был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.

Продавец отказался от продажи квартиры, но покупатель требует признания своего права собственности - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59