Как решить конфликт и продолжить процесс продажи части дома при сопротивлении соседа?

Помогите, пож-та, прояснить ситуацию и выстроить правильные шаги в отношении продажи части дома.

Поясню ситуацию. Я являюсь владельцем 1/2 доли в частном доме г.Кемерово, доля по наследству от отца, документы оформлены (св-во о праве собственности), сама живу в другом городе. Месяц назад начала продажу дома, уже сиотрели несколько покупателей, НО! сосед, 2-й собственник 1/2 доли продавать не даёт, чинит препятствия, отпугивает покупателей (не даст провести воду, не пустит на территорию и т.д.), в общем, пользуясь тем, что я не присутствую при общении с покупателями, всячески отпугивает их, я, естественно, узнаю, так как все покупатели потом рассказывают эти страшилики ( (

О преимущественном праве покупки соседом доли знаю, сделала ему предложение, но очень хочет купить за мизерную цену, опять же рассчитывая на то, что я живу в другом городе и уровнем цен не владею, а при последнем разговоре сказал, что покупать долю вообще не собирается, так как купил другое жильё. Но покупателей отпугивать продолжает.

В связи с чем вопросы:

Я понимаю, что придётся приехать и навести порядок, вопрос КАК правильно поступить в правовом поле?

1. Старая бытовая техника, старые трубы-этим завалена моя территория, как это убирать, через участкового, милицию? Но это самый простой вопрос.

2. Земля не приватизирована и может быть приватизирована только совместно, при этом всей землёй пользуется сосед, на моей части он постоил себе сарай для инструментов, покупателям говорит, что они в дом могут зайти только через его участок, так как он обнесён железным забором, и это несмотря на то, что у моей части отдельный вход. В общем, чувствует себя полным хозяином всего. Как мне поступить? Как обязать его освободить мою часть земли и можно ли, если земля не приватизирована? Через суд или есть другие пути?

3. Водопровод. Сосед пугает покупателей: водопровод не проведёте в любом случае, у него вода есть, подключился от общей трубы водоканала, спокойно провёл трубы, мотивирует тем, что якобы все соседи будут против врезки в городской водопровод, так как побояться повреждения их труб и якобы там без затрагивания чужой территории не обойтись. Как быть в этом вопросе? Вода проведена на весь дом, я готова разделить сумму расходов на воду с соседом, чтобы он перекинул на мою половину воду, или провести самостоятельно, но чтобы не препятствовал и соседей не настраивал. Прокомментируйте это, пож-та! Покупатели очень пугаются, начинать общение с соседями с ругани никто не хочет, суды тоже никто не хочет. Как можно решить этот вопрос?

4. Вопрос покупки дома я обсуждала с соседом в переписке и по телефонному разговору, покупателям он показывает дом, зная о продаже, достаточно ли этого, чтобы соблюсти ГК? Ведь у соседа есть месяц на решение, то есть, даже если найдётся покупатель, который не побоится всего, его напугает срок, если сосед встанет в позу-ждать месяц, возможна такая ситуация? Как мне обезопасить себя?

5. У отца был земельный участок в пригороде, 10 соток, но был в аренде, а не в собственности, участок выделили муниципальные власти и дали разрешение строить дом, дом построен. Могу ли я претендовать на такой участок? Или только на дом? Документов нет, но я звонила в администрацию района, мне подтвердили, что участок записан на отца, разрешение на дом есть, документы можно запросить в архиве. Можно ли оформить участок и дом на себя?

Заранее большое спасибо за ответы!