Правомерно ли требование нового собственника земельного участка о подписании соглашения о платном сервитуте?

199₽ VIP

Здравствуйте!

Перерегистрация сервитута не требуется в данном случае

Статья 276 ГК РФ. Прекращение сервитута

По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Здравствуйте. Владелец участка имеет полное право требовать оплаты за сервитут.

2. Нет

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

 5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Перерегистрация не требуется Он может запретить вам только в судебном пордяке, ст 276 ГК РФ

Нет ,новый собственник не прав,приобретая обремененный участок он понимал,что приобретает участок с наложенным обременением-сервитутом.Следовательно он был согласен с этим обременением.Сервитут наложен на участок,а не на юр.лицо,следовательно и сервитут следует судьбе участка. Если будет чинить препятствия можете обратиться в прокуратуру в полицию,так как в данном случае не исполняется судебное решение-наложение сервитутта.

Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению -

наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 315 Уголовного кодекса РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Здравствуйте, Ирина!

Требование нового собственника земельного участка правомерны, поскольку в ч.5 ст.274 Гражданского кодекса РФ прямо указано положение о плате за сервитут. Так, Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Перерегистрации сервитут не требуется, поскольку согласно ч.1 ст.275 Гражданского кодекса РФ Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Удачи Вам!

Ирина! Согласно ст. 27 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ругистрация сервитута осуществляется на основании соглашения сорбственников смежных участков.

Статья 27. Государственная регистрация сервитутов

1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Если сервитут относится ко всему земельному участку, предоставление кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке не требуется.

Поэтому, новый собственник вправе требовать плату. Однако, он должен предложить Вам внести изменения в соглашение об установлении сервитута. Вы естественно не можете согласиться. Он вправе обратиться в суд для внесения изменений в соглашение.

Какое решение примет суд зависит от той доказательной базы, которую представят стороны.

желаю успеха