Разрешения и требования для организации автостоянки и возможность работы на общей системе налогообложения
Организация арендует земельный участок, потом сдает этот участок в аренду для стоянки автомобилей. Стороны в договоре называются: «Автостоянка» (арендодатель) и «Автовладелец» (арендатор).
Требуются ли какие-то дополнительные требования/ разрешения для Автостоянок?
Так как С 2013 г. применение системы налогообложения в виде ЕНВД не является обязательным (п. 1 ст. 346.28 НК РФ), может ли организация работать на общей системе?
Для размещения автостоянки у земельного участка должно быть соответствующее целевое назначение
Спросить
Так в 2003 году наше предприятие применяло упрощённую систему налогообложения (Уведомление № 10 от 31.03.2003 г), в 2004 году предприятие оказывает платные услуги населению и применяет вменённую систему налогообложения.
В случае если предприятие будет работать по системе потребительского кредита, т.е. 20% от стоимости услуг будет оплачивать физическое лицо за наличный расчёт, а 80% будет оплачивать банк за физическое лицо по безналичному расчёту, по какой системе налогообложения должно работать ООО «АРТЕЛЬ» и возможно ли применение, как упрощённой системы, так и вменённой системы налогообложения.
С Уважением,
Елена.
Придерживаюсь такого же мнения.
" Предприятие занимается розничной торговлей на территории Волгоградской области. Данный вид деятельности подпадает под обложение единым налогом на вмененный доход. С сентября 2003 года предприятие планирует продавать товары населению в кредит. По условиям договора, заключенного предприятием с банком, в момент приобретения товара покупатель оплачивает 50 процентов его стоимости наличными деньгами в кассу предприятия, а остальные 50 процентов стоимости товара банк перечисляет на расчетный счет предприятия. Затем в течение полугода покупатель погашает банку наличными деньгами задолженность за купленный товар и проценты за кредит. Подпадает ли такая реализация под обложение единым налогом на вмененный доход?
Да, подпадает.
Как указано в статье 346.27 НК РФ, для целей исчисления единого налога на вмененный доход розничной торговлей признается торговля товарами и оказание услуг покупателям за наличный расчет.
В письме МНС России от 27 февраля 2003 г. N 22-1-15/453-3133 "О едином налоге на вмененный доход для отдельных видов деятельности" отмечено, что реализация товаров и оказание услуг покупателям, расчеты за которые производятся через банки, не относятся к розничной торговле.
Однако в нашем случае речь идет о продаже товаров, которые частично оплачиваются наличными деньгами, а частично - в безналичном порядке. То есть розничная торговля как вид деятельности все-таки осуществляется. А то обстоятельство, что наличными деньгами оплачивалась только часть стоимости товара, не имеет значения для целей налогообложения. Ведь, согласно пункту 1 статьи 346.29 НК РФ, объектом налогообложения служит именно вмененный доход. Размер наличности, поступившей в оплату товара, не влияет на определение налоговой базы.
А.И. Сотов,
юрист фирмы "ФБК"
1 октября 2003 г.
"Главбух", Отраслевое приложение "Учет в торговле", N 4, IV квартал 2003 г."
СпроситьТакой вопрос, я недавно зарегистрировался в качестве ИП, при регистрации ИП выбрал систему налогообложения УСНО доходы минус расходы 15%, сразу после получения документов подал заявление о применении системы ЕНВД. Суть вопроса в том какая из систем налогообложения мне подойдет больше при следующем виде деятельности, т.е какая из систем выгоднее? Я собираюсь снять в аренду торговое помещение площадью 73 кв.м и заниматься розничной торговлей пивом, ИП без работников. Мне посоветовали ЕНВД по той причине что в этом случае нет необходимости применять кассовый аппарат, так ли это?
Здравствуйте.
Лучше конечно ООО и 18% НДС, так как многие юр. лица просто не работают с такой формой и налогообложения, есть риски. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
У меня не ООО, у меня ИП уже зарегистрировано, и меня интересует, какая система налогообложения проще УСНО или ЕНВД в случае если я собираюсь заниматься розничной торговлей пива в арендованном торговом зале. И при какой системе налогообложения в моем случае возможно не использовать кассовый аппарат?
Спросить
Есть желание приобрести автостоянку для ведения бизнеса. Земельный участок находящийся под приобретаемой автостоянкой находится у продавца, который является индивидуальным предпринимателем, в аренде. Арендодатель - муниципалитет. Аренда истекает в июне 2016 года. Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем. Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?
Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем. Вопрос: как обезопасить себя и без риска переоформить аренду земельного участка при покупки автостоянки?
---без риска не переоформите. пусть он сам заключит договор аренды с правом субаренды сроком на 10 лет и вам продаст. а так рискованно покупать кота в мешке.
Спросить
Это муниципалитет - риск останется в любом случае (земля всегда им может понадобиться под собственные нужды). Такие дела, Митя.
Хороших выходных.
Спросить
Продавец уверяет что договор аренды продлевал без проблем.
К Вам данный приоритет в предоставлении ЗУ в аренду не применим, потому как право предоставления з/у в аренду право арендодателя.
СпроситьТакая ситуация: было ИП,грузоперевозки, система налогообложения в виде ЕНВД. Налоги оплачивала и сдавала декларации во время. ИП закрыто. Пришло письмо с налоговой о неправомерном применении системы налогооблажения. Выяснилось, что по счету проходили платежи за аренду авто с экипажем, требуют сдать диклорации 3 ндфл и оплатить налоги. Я не занималась сдачей аренды машины с экипажем, возможно это ошибка бухгалтера, договора письменного не было. Как выйти из ситуации, подскажите пожалуйста!
Доход от аренды идет полностью на погашение кредитов. Можно ли избежать налогов от аренды (предприниматель на упрощенной системе налогообложения - 6 % от дохода), предположив, что арендаторы погашают кредиты арендодателя? (Прописать это в договоре аренды)?
Простите, но это из области казуистики. Это условие будет противоречить арендным отношениям. Тем более, что данные платежи в любом случае будут относиться к доходам предпринимателя и, соответветственно, облагаться единым налогом (п.1 ст. 346.15 и п.4 ч.2 ст.250 НК РФ).
С уважением,
СпроситьОрганизация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Организация арендует помещение у арендодателя, пользующегося данным помещением по договору безвозмездного пользования имуществом. Сейчас арендодатель хочет сменить сторону договора (вместо себя поставить собственника помещения) может ли ли это сделать простым информационным письмом, или должно быть заключено дополнительное соглашение к договору или и вовсе заключен новый договор. Может ли при этом арендатор отказаться от договора аренды в одностороннем порядке.
Арендаторы помещения вывели из строя систему отопления (в морозы был отключен котел, в следствие чего разморозилась вся ситема). По договору аренды помещения: Арендатор обязан: 3.2.2. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
3.2.3. Не производить неотделимых улучшений имущества без письменного согласия Арендодателя.
3.2.4. Нести расходы по содержанию имущества.
3.3.Арендодатель имеет право:
3.3.1. В любое время производить технический надзор за правильностью эксплуатации и целевым использованием арендуемого имущества.
3.3.2. Требовать имущественной компенсации убытков, возникших по вине Арендатора при невыполнении условий настоящего договора, в порядке, установленном действующим законодательством.
Совместно с сервисным центром был составлен дефектовочный акт и смета на ремонт системы отпления. Подскажите, как правильно составить претензию к арендатору.
Открываю автомагазин, продажа автозапчастей и автомасел. Какую систему налогооблажения выбрать?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Посоветую в Вашем случае упрощенку с применением ЕНВД
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
Здравствуйте! Я хочу уточнить, а можно работать по одной системе (УСН), без применения ЕНВД, стоб не платить два налога.
Все зависит от планируемого дохода. Работать с УСН 6 % конечно проще, так как Вы будете платить налог с реально заработанных денег.
СпроситьОрганизация желает сдать в аренду собственный земельный участок под стоянку автомашин одной конкретной организации. Как выгоднее это сделать? Оформить договор аренды земельного участка или открыть дополнительный вид деятельности Стоянка? Если доп. вид деятельности, то какими налогами будет облагаться?
Добрый день!
В аренду можно сдать, если это не противоречит целевому назначению ЗУ.
Лучше оформить как оказание услуг по организации парковки. Налоги: прибыль и НДС.
Спросить
