Проблемы с долевым строительством - куда обратиться за помощью?
В 2007 году я приеобрела квартиру через долевое строительство. С этого времени у нас сменилось три щастройщика. Сроки по договору давно просрочены. У меня на руках два договора, один датирован 2007 г., а другой 2010 г. Нынешний застройщик с нами так и не перезаключил договор. Я обратилась в ноябре 2013 г. с заявлением о расторжении договора долевого участия. Мне обещали вернуть деньги, но вернули от уплаченной суммы 1 млн, 65 тыс. рублей только 50 тысяч. Куда мне обратиться за помощью. С уважением Оксана Мутиева. РД, г.Махачкала.
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьВ 2014 году был заключен договор участия в долевом строительстве в соответствие с ФЗ-214, зарегистрирован в государственной службе регистрации. Оплата по договору не производилась. Зявление о расторжении договора застройщику не направлялось. Срок сдачи объекта по договору 2015 год. Объект в срок (и по настоящее время) не сдан. Застройщик выступает с требованием оплатить сумму по договору. Какие права имеет застройщик на взыскание суммы договора при не расторгнутом договоре. Оговорок о выплате дольщиком неустоек в случае не исполнения оплаты по договору, в договоре нет. Какие необходимо принять меры по расторжению, или признанию договора не действующим.
Согласно ст. 10 214-фз в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 5 этого же закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, застройщик в принципе может требовать не только уплаты денег по договору, но и неустойку за каждый день просрочки.
Единственно мне не понятно, почему он до сих пор не отказался от договора с Вами и не заключил его на вашу квартиру с другим дольщиком, ведь согласно всё той же ст. 5:
"В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона".
Поэтому я думаю, что он воспользоваться и этим правом. Но по всей видимости он хочет денег.
Вы же в свою очередь также вправе отказаться от договора в соответствии со ст. 9 214-ФЗ согласно которой "Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца".
Поскольку, как Вы пишете срок сдачи дома по договору был установлен 2015 годом, то срок передачи квартиры пропущен более чем на два месяца и у Вас есть право отказаться от исполнения обязательств по договору.
Согласно п. 4 ст. 9 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
СпроситьПомогите, пожалуйста! Мой брат заключил договор долевого участия, срок передачи квартиры конец первого квартала 2012 года, 01.06.2012 он написал застройщикам уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, т.к. квартира до сих пор не передана. Однако получил ответ, что в ноябре - декабре 2011 года брату предлагалось принять другой объект недвижимости (квартира в другом блоке), поэтому договор не расторгается, и квартира по договору будет представлена ему в срок. Можно ли вернуть деньги, уплаченные по договору участия в долевом строительстве. Добавлю, что оплата было осуществлена по средствам жилищного сертификата, пока брат живёт на съёмных квартирах с 2010 года. Спасибо за ответ. С Уважением Катаева.
правильно сделали, что отправили уведовление о расторжении и надо было птребовать возвращение денег. В вашем случае не выполнену (как я понял) существенные условия, т.е. измнился предмет договра- его адрес, местоположение, что существенно. Вероятно придется обратиться в суд с иском о расторжени и возврате денег через месяц после отправки уведом. о расторжении
Спросить20 января 2014 г. мной и мужем (новые участники долевого строительства) заключен договор уступки прав требования №Б по договору от 20 июня 2013 г. №А участия в долевом строительстве с ООО (участник долевого строительства). Предметом договора является право требования к Застройщику о передаче в общую совместную собственность объекта долевого строительства (квартиры). Срок передачи квартиры Новым участникам долевого строительства по акту приема-передачи, в соответствии с договором А участия в долевом строительстве, от 20 июня 2013 г. В договоре А срок передачи квартир установлен октябрь 2014 г. На данный момент (13.12.2014 г.) строительство не завершено, в телефонных разговорах оговариваются новые сроки сдачи дома, на сегодня это январь 2015 г., письменного уведомления нет. Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить?
Здравствуйте! Возможно ли привлечь застройщика к какой-либо ответственности и взыскать компенсацию или неустойку, и как это осуществить? - да, возможно согласно ФЗ РФ №214-ФЗ.
СпроситьХочу расторгнуть договор долевого участия на квартиру и забрать деньги. Как лучше поступить? Срок передачи квартиры по договору 31.12.2014. Застройщик в эту дату квартиру не успевает сдать. Ген дир застройщика объявил дольщикам сдвиг сдачи на 1 кв. 2015. Написать заявление на расторжение сейчас или надо ждать 1 января 2014? В договоре прописана при досрочном расторжении, застройщик вправе удержать 5% от стоимости квартиры.
Если основанием для расторжения договора является нарушение застройщиком срока передачи объекта, то указанное положение не применяется, однако и основание для одностороннего отказа с Вашей стороны возникает с момента нарушения.
Спросить
Если дом всё-таки реально строится, то не имеет смысла расторгать договор.
Посмотрите в условиях договора "Ответственность застройщика" и предъявляйте застройщику претензию о начислении неустойки.
По датам:
- 31.12.2014 - это срок ПЕРЕДАЧИ квартиры, или срок ОКОНЧАНИЯ строительства?
Почитать бы договор...
Если можете оплатить дополнительную консультацию по договору (500 рублей), пришлите мне договор на gushkinazm@mail.ru
Сот.тел 8-918-98-98-034
СпроситьЗастройщик застраховал договор долевого участия в строительстве. В марте 2016 года страховая компания обанкротилась. Застройщик не строит и не заключает новые договора страхования. Есть ли основания расторгнуть договор участия в долевом строительстве по вине застройщика в досудебном порядке или только в судебном порядке, так как не идет строительство. На письменные обращения представить информацию о ходе строительстве застройщик не отвечает. Срок сдачи дома 1 ноября 2016 года.
При заключении данного договора обозначался срок окончания строительства 2-й квартал 2013 года. На данный момент застройщик приглашает на заключение договора долевого участия в котором срок изменили на конец 1-го квартала 2014 года.
Можно ли в данной ситуации заставить застройщика не менять срок окончания строительства на более поздний в договоре долевого участия?
Заставить сделать что-либо застройщика вам будет крайне сложно, но по-поводу вашей ситуации можно сказать следующее - в настоящий момент заключение иных договоров кроме договоров долевого участия запрещено законом. В случае если вы пожалуетесь в контролирующие органы, то на застрощика будет наложен штраф в размер 1 млн. рублей, за то, что он нарушил законодательство о долевом строительстве. Может быть этот аргумент поможет вам договориться с застрощиком и придти как какому-то выгодному для вас способу решения проблемы
СпроситьЯ заключил договор цессии (уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - от 24.01.2015 года. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Застройщиком - 24.03.2014 года в пункте 3.2.5. ДОГОВОРА Застройщик обязан получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию не позднее II квартала 2015 года, а в п. 3.2.6 Договора не позднее 6 (шести) месяцев после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по Акту сдачи-приемки Объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства обязательств по договору. Деньги Участник выплатил все-Застройщику, как и мы по договору Цессии. Вопрос - нарушает ли Застройщик срок сдачи дома в эксплуатацию? Спасибо.
С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.
СпроситьОдин – непосредственно договор долевого участия, а другой договор страхования, объяснив что стоимость страховки входит в стоимость квартиры. Но, не объяснив, что при расторжении договора сумма страховки не возвращается. Правомерно ли поступил застройщик, есть ли ограничения по суммам страхования договоров долевого участия (здесь сумма страховки чуть ли не сравнялась со стоимостью квартиры) и можно ли при расторжении договора получить с них все деньги.
С уважением Валерий.
Вас обманули, Валерий. Похоже-это мошенничество и советовал бы вам обратиться с заявлением в прокуратуру или в милицию о проверке действий этого застройщика- имеются ли тесные (а может и близкие) связи со страховой компанией (людей там и там).....
СпроситьЗаключили проект договора со строительной компанией на участие в долевом строительстве. Договор зарегестрирован не был. Через неделю отказались. Предоплаты никакой не было. Имеют ли они право требовать 14 тыс. за отказ и угрожать судом? В договоре прописано, что в случае отказа участник долевого строительства обязуется компенсировать застройщику стоимость страховой премии, уплаченную застройщиком по Договору страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
Если договор гласит, то увы придется отдать, но прежде пусть предоставят доказательство оплаты такой страховой премии.
Спросить
