Как вписать мужа в долю квартиры при покупке нового жилья для ребенка?
День добрый! Мы с ребенком (5 лет) являемся собственниками квартиры (по 1/2 доли). Сейчас хотим продать квартиру и купить другую меньшей площади (очень нужны деньги). Подскажите, возможно ли вписать мужа в долю квартиры, чтоб пройти по жилплощади на ребенка в новой квартире?
вы можете подарить мужу часть своей доли, но в том случае, если квартира не была куплена в браке
продажа квартиры возможна только с разрешения органа опеки
Спросить
Подскажите, возможно ли вписать мужа в долю квартиры, чтоб пройти по жилплощади на ребенка в новой квартире?
Ирина Владимировна, нельзя. можете только вашу долю разделить с мужем. но не долю ребёнка, опека не даст разрешение на ухудшение жилищных условий ребёнка. но можете новую квартиру оформить на ребёнка полностью (по квадратуре), но при данных обстоятельствах, должны помнить что у вас не будет жилья. Деньги нужны всем и практически всегда, если будете разменивать квартиры на деньги, останетесь вообще на улице. это просто аксиома.(хорошо что ещё опека заботится о детях),
Спросить
У меня квартира в собственности от родителей. Квартира приватизирована по 1/2 на меня и на несовершеннолетнего ребенка. Муж прописан, долю в квартире не имеет. Сейчас в разводе. Хочу продать квартиру и купить другую с большей площадью в другом городе. В новой квартире выделить также долю ребенку 1/2. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу доли ребенка?
Да, для продажи доли ребёнка понадобится согласие отца и разрешения органа опеки
СпроситьЕсть квартира, в ней есть доля ребенка. Есть бабушка, готовая подарить такую же по метрам долю у себя в квартире. Бабушка в другом городе. У бабушки квартира по метражу побольше. Будет ли влиять кадастровая стоимость бабушкиной квартиры и квартиры в которой сейчас имеет долю ребенок на разрешение органов опеки на оформление дарственной? Хотим это сделать для того, что бы продать нынешнюю квартиру и купить другую, соответственно потом подарим обратно долю такую же ребенку в своей новой квартире. И через какое время можно обратно ребенку подарить обратно долю в новой квартире? Или сроков нет?
Да, кадастровая стоимость влияет на разрешение опеки, выдаваемое на основании ст. 37 ГК РФ.
Главное, чтобы стоимость доли была больше имеющейся у ребёнка.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
Срока для мены доли ребёнка на долю в будущей новой квартире нет - можно хоть на следующий день после покупки новой квартиры менять на новую долю ребёнка в этой квартире.
Спросить
Кадастровая стоимость может и не повлиять. Важна будет рыночная стоимость.
Именно она и повлияет на решение органов опеки. Кроме того, повлиять может метраж. Если квартира не хуже, то права ребенка не будут нарушены и согласие опека даст (ст. 37 ГК РФ).
Сроков нет.
Спросить
Для получения разрешения органа опеки вы вправе указать кад. цену, она будет иметь значение для оценки соблюдения прав ребенка - ст. 37 гк рф. Сроков в законе по дарению доли нет.
Спросить
А органы опеки не нужны?или вы имеете ввиду после покупки новой можно сразу офрмлять дарственную обратно?
Спросить
кадастровая стоимость будет иметь значение, и это нужно учитывавть в связи с тем, что Вы собираетесь при покупке новой квартиры снова передать ребенку долю в новой квартире, она не должны быть ниже доли чем стоимость у бабушки, при варианте обмена доли у бабушки на долю в новой квартире. Органы опеки дают разрешение на все действия по отчуждению имущества и приобретению.
СпроситьА для обратного дарения есть сроки? Или можно хоть на следующий день идти оформлять дарение доли в новой?
Спросить
По договору дарения сроков не предусмотрено.
Статья 572. Договор дарения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСроки в законе не установлены, но и особо затягивать не стоит, т.к. дарение доли в новой квартире - доказательство соблюдения прав ребенка и исключает возможность оспорить сделку продажи квартиры прокурором . ст. 37 гк рф.
СпроситьИмеется квартира с долей 1/3 несовершеннолетнего в области. Сейчас нашли подходящий вариант для переезда в город, аналогичная по площади квартира. Возможно ли сначала купить новую квартиру (оформить в собственность выделить долю ребёнку), получить разрешение от опеки на продажу квартиру в области, а сама сделка по продаже старой квартиры пройдёт позже (спрос небольшой, может пройти около года)? Деньги на покупку новой квартиры есть. Есть опасение, что мы сейчас выделим долю в новой квартире ребёнку, а через пол года при продаже старой квартиры потребуется выделять долю уже в "третьей" квартире.
В создавшейся ситуации лучше купить квартиру первоначально без выделения доли ребенку, а потом продать с согласия опеки старую квартиру и подарить ребенку долю в новой.
СпроситьПо завещанию у меня есть квартира и доля в другой квартире. Я замужем. Есть ребенок. Я хочу квартиру и долю объединить и купить квартиру другую. Будет ли квартира купленная на деньги от продажи квартиры и от доли считаться общим нажитом имуществом?
У меня в собственности квартира. В квартире есть 3 доли, одна моя доля и две доли моиx детей. Дети от первого брака, сейчас я состою в другом браке.
Xочу продать квартиру и купить другую больше по квадратным метрами.
Я выделю доли детям в новой квартире.
Будет ли новый муж иметь права в купленной квартире?
И если он соберется разводится что он сможет получить от новой квартиры?
Лариса Евгеньевна, если она будет покупаться на исключительно ваши деньги, подаренные вам, например родителями и плюс продажа этой квартиры, вам нужно будет хорошенько зафиксировать этот факт. Если это совместна-нажитые деньги, то муж будет вправе делить с вами долю в новой квартире, купленной в браке за минусом доли детей.
Вам мой ответ понятен?
Спросить
Всё зависит от стоимости новой квартиры и использования общих с настоящим супругом денежных средств.
Спросить
Добрый вечер. Это будет считаться совместно нажитым имуществом, так как куплено в законном браке.
СпроситьХотим продать квартиру в доле несовершеннолетний, а потом купить другую большей площади, возможно ли продать квартиру а потом найти другую купить и дать долю в новой?
Добрый день. С имуществом ребенка возможно все, что не запрещено законом и будет одобрено органом опеки (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ). Если орган опеки не дает своего согласия - пробуйте договориться с ними или обращайтесь в суд для защиты своих прав.
СпроситьХотим продать квартиру где есть 1/3 доля несовершеннолетнего ребенка, при этом сделать долю ребенку в другой квартире меньшей по площади но уже 1/2 часть. Возможно ли это? не будет ли проблем с продажей квартиры?
Мы с мужем в разводе. У нас есть квартира на неё оформлено долевое владение на меня, бывшего мужа и нашего сын (ему 11 лет). Мы хотим продать квартиру, и приобрести каждый себе по квартире, знаю что ребёнку нужно выделить в новой квартире долю не меньше чем была в старой квартире. Подскажите, обязан ли папа тоже при покупке новой квартиры выделить долю сыну.
Любой родитель может и обязан выделить долю.Отец тоже.Главное , чтобы она была не меньше прежней.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос решается только по соглашению между родителями. Главное, чтобы было выделена доля не меньше, чем было ранее. В какой из квартир или в обоих квартирах выделите доли, это уже решайте сами. Нужно согласие органа опеки.
Спросить
Мой сын (7 лет) прописан в 2-х комнатной квартире родителей бывшего мужа, также у него имеется доля этой квартиры в собственности. Родители мужа решили продать квартиру и купить жилье меньшей площади. Мне они предложили просто прийти в органы опеки и подписать отказ за сына от его доли и прописать его на моей жилплощади. Могут ли они просто лишить ребенка его доли собственности в квартире без предоставления доли в их новом жилье либо денежной компенсации? (Мы с сыном живем в коммунальной квартире 19,5 кв.м). Если да, то где при этом ребенок должен получить в собственность долю жилплощади?
Оксана, лишить вашего сына собственности не может никто. Органы опеки и попечительства не позволят продать жилье и приобрести жилье меньшей площадью. В этом случае будут ущемлены права вашего сына, как собственника. Если они приобретут вашему сыну отдельное жилье, тогда еще такой вариант возможен.С уважением, Н.Б.А.
СпроситьКвартира оформлена на внучку, 11 лет. Я в ней проживаю, 100% доли собственника принадлежит внучке, хочу купить другую квартиру в другом городе с большей площадью и выделить долю внучке в размере той площади, которая сейчас принадлежит в отдельной квартире. В новой квартире у нее будет доля. Разрешит ли опека оформить долю? Первая квартира будет продана.
Из указанного выше, следует, что права ребёнка не нарушаются, значит органы опеки не должны противостоять.
Спросить
Доброй ночи. Могут и не согласиться, поскольку несмотря на то, что площадь доли равна площади квартиры, есть небольшое ухудшение, там отдельная квартира, а здесь доля в квартире, а это уже определенные ограничения.
Спросить
