Отец требует признания недействительности договоров найма, выплаты неосновательного обогащения и лишения родительских прав матери

Отец (истец) всю жизнь воспитывает 12-летнюю дочь один, дочь живёт у него (он единственный собственник). Мать (ответчик), в браке с истцом не были, живёт сей час у нового мужа (официального), обязана судом выплачивать алим-ты истцу-не платит. Мать и дочь имеют в собственности комнату - по 1/2.Комната сдаётся матерью в найм (в нарушение ст.,ст. 60 СК,26,28,37 ГК,9-29 ФЗ №48 об опеке) не получив в опеке предварительного разрешения на заключения договоров найма на долю ребёнка, не согласовав с отцом (найм каждый раз на 11 месяцев). Денег от найма ребёнку не перечисляет. Отец хочет обратиться в суд с требованиями о признании договоров найма недействительными (ст.166 ГК) без применения последствий о приведении сторон к первоначальному состоянию, взыскании с матери неосновательного обогащения (ст.1102 ГК) в виде 1/2 от суммы полученной ответчиком за сдачу в найм (в соответствии с долей ребёнка) за предшествующие 2 года, уже исполненному по недействительной сделке (ст.1103 ГК), процент (ст.395,1107 ГК), нечинение препятствий в пользовании ребёнком..., лишении род. прав.

Смущает:

1.ребёнок не является стороной договорв (вообще не указан);

2.правомерность последствий признания сделок недействительными в виде взыскания неосновательного обогащения или суд укажет, что последствия могут наступить только в виде приведения сторон к первоначальному состоянию (что не возможно, т.к. сделки исполнены, жильцы уже закончили пользование ж/п);

3.является ли данная сделка оспоримой (давность 1 год, а у истца 2 года в требованиях) или ничтожной (давность 3 года). СТ.173.1,ч.1 Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия.