Задержка сдачи дома по ДДУ - Возможность взыскания неустойки и морального вреда на счет детского дома для слепоглухих детей г. Сергиев Посад

По условиям договора долевого строительства квартира должна была быть сдана участнику долевого строительства 31.01.15, и до этой даты застройщик должен был отправить уведомление о готовности к сдаче. С даты уведомления в течение 7 банковских дней участник долевого строительства должен подписать акт приемки-передачи. До сих пор застройщик 'на словах' не готов сдать квартиры. Однако 01.12.14 застройщик отправил уведомление заказным письмом о том, что готов сдать дом и квартиры, но это уведомление отправили на другой адрес (как было сказано, случайно ошиблись) и соответсвенно я вовремя не получила его, получила только 5.02.15 в офисе у застройщика. Теперь застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке в связи с тем, что я не отреагировала на уведомление? Или все-таки акт должен быть двусторонне подписан? Считается ли нарушением срока сдачи квартиры, если до сих пор не было подписано мной никаких документов о приеме квартиры? Отправляя уведомление в декабре месяце о готовности к сдаче, подстраховал ли себя застройщик? Можно применить какие-либо меры к застройщику (например, неустойку)?

По Договору уступки права требования (цессии) срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 г. По окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Застройщик обязуется в срок не позднее 2 месяцев с момента получения указанного разрешения передать Квартиру по Акту. При этом Участнику долевого строительства направляется письменное уведомление о завершении строительства дома. От Застройщика мне, как Дольщику по договору уступки права требования (цессии) поступило письмо с уведомлением о переносе срока ввода в эксплуатацию дома на квартал. Однако при посещении Застройщика для подписания допсоглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию дома устно было сказано, что они постараются уложиться в срок, а потом будут что-то доделывать. Но есть причины полагать, что срок не будет выдержан. Вопросы: 1. Нужно ли, ввиду письменного уведомления о переносе срока ввода в эксплуатацию дома, требовать письменного уведомления о неизменности срока ввода в эксплуатацию дома? 2. Если все же будет подписано допсоглашение о переносе срока ввода в эксплуатацию дома, не исчезает ли у меня право требовать пеню за просрочку срока ввода по основному договору? Или это право теряется. 3. Если срок ввода в эксплуатацию дома остается 3 квартал 2009 года, в какой срок мне должно быть направлено вышеупомянутое письменное уведомление о завершении строительства дома? Или Застройщик только через два месяца после сентября должен сообщить о необходимости подписать Акт передачи? Как тогда узнать выдержал ли он срок или нет? Возможно буду подавать на выплату пени, т.к в письме-уведомлении Застройщик писал, что часть Дольщиков не оплатила в срок. Не думаю, что Застройщик будет к ним снисходителен и не потребует от них выплату неустойки. Заранее спасибо за ответы. С уважением, Юлия.

Ситуация следующая. Застройщик сдал дом гос комиссии в декабре 2012 г. Сейчас он звонит участникам долевого строительства и приглашает на подписание акта приема-передачи, при этом не присылая письменное уведомление о сдаче дома гос комиссии (в договоре это прописано) и нет письменного приглашение на приемку квартиры... При этом, тех, кто был приглашен по телефону, заставляет подписывать акт приема передачи задним числом... (30 декабря 2012). Правомерно ли то, что: 1) требует подписать задним числом 2) может ли он отсчитывать время сдачи квартир дольщикам, если не было письменного уведомления о сдаче дома в эксплуатацию*?

Вопрос заключается в следующем: Застройщик прислал уведомление о сдаче-приемке квартиры. Мною получено уведомление 18 апреля. В текст я не присматривался и на законность формулировки не обратил внимания. Через месяц приехал в УК принимать квартиру. Мне было сказано что я должен заплатить за допметры. Мне были непонятны расчеты. Конечно времени на оспаривание у меня не было. Да и поездки к застройщику отнимали время-связано с напряженным графиком моей работы. Пришлось приехать 19 июня и на просьбы не взыскивать допметры пришлось сдаться. Ну думаю оплатил и приступил к приемке. 21 июня после оплаты приехал на предварительный осмотр квартиры. Меня допустили. В квартире были разбитые окна дыры в стенах и другие неполадки. В УК сказали что меня позовут на приемку после устранения недоделок. Однако на мои звонки мне было сказано что у них пока нет возможности исправить недоделки. Фактически через полгода у меня не хватило терпения ждать и я приехал в офис УК предварительно позвонив что я приеду. И тут мне был предоставлен односторонний акт приемки-передачи от 19 июня. И было заявлено что ключи мне дадут после оплаты коммунальных услуг за полгода. При этом никаких работ по устранению недоделок не было произведены. У меня возникли сомнения в правомерности одностороннего акта-приемки квартиры. Пришлось вникать в тонкости законодательства. В уведомлении о приемке-сдаче квартиры на мой взгляд, нарушена формулировка статьи 8 пункт 6. В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в течении семи рабочих дней со дня получения данного уведомления или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня получения участником долевого строительства настоящего уведомления, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Вправе ли такая формулировка в уведомлении?

С какого дня мне правильно рассчитать неустойку для подачи мотивированной претензии застройщику? В ДДУ оговорено: срок окончания строительства и сдача дома в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2014 года. Передача объекта Дольщику в течение 3 (трёх) месяцев после ввода дома в эксплуатацию. На данный момент дом имеет 100% строительную готовность, но до сих пор не введён в эксплуатацию. Письменного уведомления о переносе сроков сдачи и ввода дома в эксплуатацию не было.

У меня договор долевого участия. Сроки сдачи квартиры просрочен на 1,5 года. Доп. соглашения с продлением сроков сдачи, которые направлял застройщик не подписаны. Однако, при приемке квартиры, в акте приемки - передачи обнаружился пункт "Претензий по сроку сдачи не имею" Так вышло, что акты приемки-передачи уже подписаны, но не во всех стоит стоит дата подписи. Необходимо понять, могу ли я воспользоваться своим правом на требование неустойки по договору ДДУ. Или подписанный акт-приемки передачи с данной формулировкой эти шансы перечёркивает. Могу ли я потребовать у застройщика акт, для того, что бы внести "оговорку" по поводу наличия претензий по срокам сдачи.

Я заключил договор долевого участия в строительстве. Свои обязательства по цене договора и срокам оплаты я выполнил. Застройщик задержал сдачу дома на 5 месяцев. Дополнительное соглашение о согласии переноса сроков сдачи я не подписывал. По окончании строительства выяснилось, что площадь квартиры увеличилась от проектной, т.е и цена договора изменилась. Я обратился с письменным заявлением к застройщику, чтобы он предоставил мне письменное уведомление об изменении площади моей квартиры и письменное требование на доплату по договору. Все эти условия прописаны в ДДУ. После получения на руки письменного уведомления и требования на доплату я хочу обратиться к застройщику с претензией о неустойке за задержку сроков сдачи дома, в этой претензии я хочу прописать условие погашения своей задолженности за увеличенную площадь за счет неустойки за задержку сроков сдачи, с просьбой о том, что остальную задолженность застройщик должен перечислить мне на р/счет. За увеличенную площадь я должен застройщику около 80000.00 рублей, а за задержку сроков сдачи Застройщик должен мне порядка 140000 тысяч рублей. Скажите пожалуйста, правомерны ли будут мои действия? Или мне нужно сначала погасить свою задолженность а уже потом истребовать с застройщика неустойку через суд? Обращаю внимание на то. что в самом ДДУ есть пункт о том, что если застройщик задерживает сроки сдачи квартиры, то он обязуется заплатить дольщику неустойку, согласно ФЗ 1/150 за каждый день просрочки. СПАСИБО.

Я являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.

02.12.17 принимала квартиру с отделкой у застройщика в Санкт-Петербурге. Акт приемки-передачи не подписала ввиду многочисленных недоделок. 15.12.17 застройщик написал смс-сообщение и отправил уведомление о готовности к повторной передаче квартиры. Уведомление на почте сегодня получила. В уведомлении указан срок повторной передачи квартиры 27.12.17. По договору застройщик должен передать квартиру дольщикам до 31.12.17. Я проживаю в другом регионе (мурманская область), работодатель отпуск не даёт. Застройщик не готов переносить дату передачи квартиры на след. Год, т.к. я уже смогу требовать с него неустойку. Что мне в такой ситуации можно сделать? Если я приеду принимать уже в январе, когда смогу, вправе ли застройщик отказать мне в передаче квартиры? Ведь акт в одностороннем порядке он может подписать в течение двух месяцев со дня уведомления.

Застройщик прислал уведомление о переносе срока дачи дома в эксплуатацию и просит явиться в офис в течении 5 рабочих дней для подписания доп соглашения (при чем срок сдачи дома 2 полугодие 2014 г., а уведомление отправлено только 5 июля 2015 г.), без указания причины переноса срока сдачи дома в эксплуатацию. Написал отказ от подписания доп. соглашения, ввиду того, что мне не были предоставлены документы подтверждающие необходимость в продлении сроков сдачи дома. А после сдачи дома в эксплуатацию написать уже претензию застройщику по неустойке. Такой вариант может существенно повлиять на размер неустойки определяемый в суде?