Оценка доли в собственности квартиры двумя собственниками - стоимость 1/5 доли и вопросы расположения кухни и санузла

Цену за долю сам продавец назначает, а второй собственник уже решает - соглашаться или нет. Порядок пользования может быть определен судом, местами общего пользования пользуются совместно

Стоимость доли определяется от рыночной всей квартиры. Но для ее продажи, лучше установить порядок пользования и продавать комнату. Если это не возможно, то стоимость доли будет немного снижена. Кухня и санузел продается вместе с долей , т.е. доля от всей квартиры.

Нелли Кароевна, еще раз здравствуйте! Цену доли определяют продавец и реальный покупатель. То есть, сказать точно, за какую сумму можно продать ту или иную долю в праве на квартиру просто невозможно. Ведь она зависит от множества факторов: от стоимости всей квартиры, от размера доли, от того, где находится квартира, от того, сколько собственников и сколько лиц имеют право пользования данной квартирой, от того, какая площадь квартиры, этажа и т.д. и т.п.

Обычно, максимум - это половина от той суммы, которая пропорциональная той сумме, которую можно выручить за долю при продаже всей квартиры. НО - это только примерно, каждый случай индивидуален. Доля стОт столько, за сколько готовы ее купить. Я бы сказала так.

По поводу определения порядка пользования: если доля продается, то смысла определять порядок пользования НЕТ. Так как на нового собственника определенный ранее порядок пользования распространяться НЕ будет. Это просто пустая трата времени и денег. Обычно, это маклеры (риэлторы) обманывают покупателей, говоря, что если определен порядок пользования, то, значит, продается не доля, а комната. Это - ложь! Все равно, продается, именно, доля В ПРАВЕ на квартиру, а никак не комната.

Местами общего пользования пользуются все вместе: и сособственники, и лица, имеющие право пользования данной квартирой.

С уважением,

Харченко О.В.