Управление домом через ТСЖ - новые схемы платежей и налогообложения
199₽ VIP
Создали в доме ТСЖ. Заключили договор с УК на управление. В УК перечисляем деньги на содержание, а деньги на текущий ремонт хотим перечислять на счет ТСЖ (УК согласилась). Оплачивать работы по ремонту будем по актам выполненных работ. Еще решили собрать деньги на замену окон в подъездах. Собирать будем по 15 р/м 2 в течении 5 месяцев. Плюс банковские расходы и административные по 0,87 р/м 2. В доме есть 3 муниципальные квартиры. Как назвать эти 3 платежа в платежной квитанции, что бы не попасть под налогообложение, что бы за текущий ремонт платили муниципальные квартиры?
помимо текущих затрат, планируемых к осуществлению в течение года, на который утверждается смета, расходная часть сметы ТСЖ может подразумевать формирование различных фондов. В силу пп. 5 п. 2 ст. 145 ЖК РФ утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД) и их использования относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. К примеру, фонд непредвиденных расходов (резервный фонд) необходим для покрытия затрат, связанных с управлением дома, которые невозможно запланировать (затраты на ликвидацию аварийных ситуаций, выплаты по судебным искам и т.д.). Фонд ремонта требуется, когда для финансирования работ необходимо накопить определенную сумму денежных средств (ТСЖ вправе создавать фонд текущего ремонта, а порядок создания и использования фонда капитального ремонта регулируется ЖК РФ, впрочем, ТСЖ не запрещено иметь свой фонд капитального ремонта дополнительно к обязательному).
На основе принятой сметы доходов и расходов ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ). И смету, и размеры платежей утверждает высший орган управления товарищества - общее собрание членов (пп. 4, 8.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Следует обратить особое внимание, что платежи, связанные с управлением МКД, должны быть одинаковы для всех собственников помещений (естественно, в расчете на 1 кв. м площади помещения). ТСЖ не имеет оснований устанавливать различные размеры платежей для членов и нечленов (Постановления КС РФ от 03.04.1998 N 10-П, ФАС МО от 11.12.2012 по делу N А40-78797/11-104-638), для граждан и организаций, для собственников жилых и нежилых помещений (Постановления ФАС УО от 01.07.2013 N Ф09-4733/13, ФАС СЗО от 28.06.2012 по делу N А56-21197/2011). Собственники помещений, не вступившие в члены ТСЖ, не вправе требовать освобождения их от оплаты административно-хозяйственных расходов товарищества (в том числе на оплату труда председателя и бухгалтера, банковских услуг, канцелярских расходов), поскольку без их осуществления невозможно ведение уставной деятельности - управление домом (Постановление ФАС МО от 13.06.2013 по делу N А40-95893/12-92-880).
Единственный случай, когда размер платежей собственников помещений в одном ТСЖ может различаться, касается ситуации, когда товарищество управляет несколькими домами. Ввиду того что расходы на содержание и ремонт общего имущества в разных домах различны, а собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества только своего дома, платежи собственников разных домов могут быть дифференцированы. Но для собственников помещений в одном доме они одинаковы (в расчете на 1 кв. м площади).
Общим собранием членов ТСЖ может быть установлен дополнительный взнос для членов товарищества сверх платежей, одинаковых для всех собственников помещений и покрывающих затраты на управление домом. Примером является вступительный взнос, за счет которого обычно финансируются организационные расходы ТСЖ, а также затраты на приобретение необходимых основных средств.
Размер платежей собственников помещений, связанных с компенсацией расходов ТСЖ на управление МКД, устанавливается с учетом других планируемых поступлений товарищества (например, субсидий, доходов от дополнительной деятельности): чем больше другие поступления, тем меньше может быть размер платежей собственников.
По итогам года возможно образование экономии или перерасхода по смете. Эти суммы должны быть учтены при разработке сметы на следующий год: экономия учтена в доходной части (уменьшены соответствующим образом платежи собственников помещений или профинансированы какие-либо дополнительные расходы по смете), определены источники погашения перерасхода (если установлены виновные лица, расходы следует предъявить им к оплате; если расходы понесены в рамках уставной деятельности, они должны быть компенсированы за счет платежей собственников помещений).
Предоставление коммунальных услуг также относится к уставной деятельности. Однако в пп. 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ расходы на приобретение коммунальных ресурсов не названы в качестве составляющей расходной части сметы ТСЖ. Также ТСЖ не вправе самостоятельно устанавливать размер платежей собственников помещений за коммунальные услуги: соответствующий порядок детально регламентирован нормативным актом - новыми Правилами предоставления коммунальных услуг. Поэтому включение в смету доходов и расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, носит условный характер. Однако учесть поступления от собственников помещений за коммунальные услуги и платежи в адрес РСО за коммунальные ресурсы в смете имеет смысл по крайней мере по двум причинам. Во-первых, согласно п. 4 ст. 151 ЖК РФ правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСЖ. Под финансовым планом понимается смета, которая нужна для подтверждения целевого использования денежных средств. Во-вторых, в рамках предоставления коммунальных услуг также возможны экономия (превышение поступлений от собственников помещений над выплатами РСО) и перерасход (превышение выплат в адрес РСО над поступлениями от собственников помещений), вызванные особым порядком расчета платы, не подлежащие компенсации и возлагаемые на исполнителя коммунальных услуг (пример - использование двухтарифного ОПУ электроэнергии при наличии однотарифных ИПУ). Эти экономия и перерасход имеют тот же характер, что и экономия и перерасход, возникающие в рамках деятельности по содержанию и ремонту общего имущества. Утверждая отчет об исполнении сметы, общее собрание членов должно определить направления использования экономии и источники покрытия перерасхода.
Спросить
Да хоть как назовите, но налогообложение не обойти.
Порядок и правила начисления оплаты за ЖКУ регулируются правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(в ред. Постановлений Правительства От 2013г.)
Принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации
СпроситьСоздалив доме ТСЖ. Заключили договор с УК на управление. В УК перечисляем на содержание, а деньги на текущий ремонт (в квитанции указываем как целевые) собираем на своем расчетном счете. Руководство УК считает, что ТСЖ должны оплачивать текущий ремонт в размере установленного тарифа на расч. Счет УК во избежании споров с антимонопольной службой. Вправе ли они? Заранее спасибо.
Почему в доме состоящем из 8-ми квартир и при непосредственном управлении нельзя собирать деньги на капитальный ремонт дома на счёте дома, который организован кассиром-бухгалтером в отделении сбербанка и куда мы все собственники вносим плату за содержание и текущий ремонт. А на требуемые работы заключаем договор (гражданско-правовой) с выбранной собственниками организацией. После выполнения работ и оформления Акта выполненных работ оплачиваем деньгами со счёта.
В нашем доме стоит оборудование интернет-компании и за аренду дома эта компания начисляет на банковский счет одного из жильцов (выбранного общим собранием дома) деньги. Мы хотим использовать эти деньги на один из видов работ в доме: установку окон, замену освещения или ремонта подъезда. Как нам, жильцам, правильно оформить договор на выполнение работ? Нужно ли проводить общее собрание? В качестве исполнителя мы не хотим выбирать нашу управляющую компанию (у нас непосредственная форма управления), работы будет выполнять другие организации. Спасибо!
Платим текущее содержание жилья и капитальный ремонт, председатель решил с нас собрать деньги на ремонт подъезда и замену окон в подъезде наличными. Нестали платить так решили на правлении сумму включить в квитанцию. Правомочно их действия? И как паписать заявление в прокуратуру?
Управляющая компания требует собрать деньги на замену окон в подъезде. Но мы итак уже платим за капитальный ремонт. Входит ли замена окон в подъездах в состав капитального ремонта и какими правоустанавливающими документами это подтверждается,
У нас на работе сейчас возник спор с сотрудницей. Ей в её ЖЭКе говорят, что замена окон между этажами в подъезде-это примерно как капремонт, за это нужно собирать деньги с жильцов. Дому лет 40, даже не вспомнить, когда последний раз проводился текущий ремонт подъезда. Я считаю, что это включается в графу "содержание и ремонт" и идёт как текущий ремонт. Как должно быть? Подскажите, пожалуйста.
Противоречия в статьях квитанции ТСЖ - разделение услуг по управлению МКД и ремонту общего имущества
В квитанции на оплату от ТСЖ есть статьи с дублирующим содержанием, например статья 1.Содержание и эксплуатация МКД, которая должна в себя включать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Но отдельными строками есть и 2.Управление МКД и 3.Текущий ремонт общего имущества. Насколько это правомерно?
Наш МКД в этом году перешёл на спец. Счет по капитальному ремонту. Владелец спец счета ТСЖ. Сейчас планируется собрание собственников и есть желание потратить часть накопленных средств спец. Счета на капитальный ремонт - в частности, установить новые окна в подъездах (европакеты), и также рассматриваем вопрос по замене вторых (тамбурных) дверей в подъездах дома. Скажите, работы по замене тамбурных дверей можно отнести к работам по капитальному ремонту вместе с заменой окон? (Замена окон относится в работам по ремонту фасада, и, мы знаем, может быть выполнена в рамках кап. ремонта). Есть разъяснения по этому вопросу, если да, то на какие НПА, решения нам можно ссылаться?
Являюсь членом ТСЖ. Дом под управляющей компанией. Могу ли я не производить оплату неоказанных мне услуг управляющей компанией? А именно - ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЖП, не оформленных ежемесячным актом сдачи-приемки выполненных работ.
Коммунальный платеж - электричество, вода, водоотвод, радио, запирающее устройство - оплачиваю. Считаю что, оплата статей счета РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖП и излишков ЖП должна производится ТОЛЬКО при наличии АКТА выполненных работ по данным статьям, утвержденного председателем ТСЖ и Управляющей компанией! А как быть не членам ТСЖ проживающим в этом доме? На основании каких устанавливающих документов им выставляются счета на оплату услуг по содержанию и реамонту ЖП если фактического договора на оказание услуг управляющей компанией с данными собственниками нет?
Что делать с фиктивными актами выполненных работ? Обращаться в прокуратуру?
Заранее благодарен.
Чарушников Вячеслав Валериевич.
По объективным причинам ТСЖ не функционировало несколько месяцев. Соответственно квитанции и платежи на текущий ремонт и содержание не оплачивались. В данный момент работа ТСЖ полностью восстановлена.
Не будет ли нарушением закона не собирать платежи за период когда ТСЖ не работало, а продолжить с текущего момента? Чем можно руководствоваться в этом вопросе?
