Как правильно провернуть все это дело что бы не быть обманутой?

Здравствуйте! Помогите советом, если можете, очень нужно. так как никто внятный ответ дать не может. У нас с соседями свои частные дома и общий двор (59кв.м). Земля приватизирована. В моем доме соседка имеет одну комнату (15кв.м). из-за этого и общий двор можно сказать на моей территории. Такой вопрос: она обратилась ко мне с предложением, что бы сделать обмен ее комнаты в мою пользу, а я ей равную часть общего двора. Это вообще возможно? И хочу сразу уточнить, что у нее на эту комнату нет ни кадастрового номера, ни техпаспорта. Просто есть документ свідоцтво про спадщину, подтверждающий, что это комната ее и досталась она ей в наследство после смерти родителей. Как правильно провернуть все это дело что бы не быть обманутой? (так как она сама работает в земельном отделении и от нее можно что угодно ожидать).

Мне один юрист у нас в городе говорит что нужно сначала оформить равную часть общей территории (так же как и комната 15кв.м.) как отдельный адрес, получить акт и кадастровый номер на этот участок и только тогда оформлять обмен. Другой же юрист (юрист соседки) доказывает мне что всего этого не надо, можно просто как то так это провернуть не оформляя отдельного адреса. и что это все он сам может оформить за определенную сумму. И я не знаю что делать. Помогите советом, как правильно в нашем случае оформить обмен???

Заранее спасибо. Жду ответ.