Оформление квартиры на двоюродного племянника - как избежать оспаривания сделки со стороны матери

Если у Вашего дяди нет проблем с психическим здоровьем, то ни завещание, ни договор дарения не оспорить. Дядя действительно может подстраховаться и взять справку у психиатра.

Юлия, добрый день!

По договору дарения - Вы абсолютны правы, данную сделку могут и оспорить, и облагается она налогом.

По завещанию - нотариус проверяет полностью дееспособность наследодателя, оспорить завещание, конечно же, можно, но крайне проблематично.

По договору купли-продажи - данную сделку можно оспорить только по мнимости и то по стоимости имущества. Поэтому, если решите действовать по такому пути, то в договоре указывайте реальную стоимость квартиры на основании проведенной оценки недвижимости. Ваш дядя потом напишет расписку о получении денег.

если кадастровая стоимость невысокая, то можно подарить

можно сделать ДКП, его ваша мать оспорить не сможет, право собственника распоряжаться своим имуществом.

завещание лучше не делать

Здравствуйте, Юлия.

1. "Сможет ли моя мать в дальнейшем оспорить завещание"

Для этого нужно веские основания, сразу говорю, что это очень сложно и практически нереально.

2. "есть ли срок исковой давности" - срок исковой давности здесь общий - три года с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав. Однако, если с момента ннарушения права прошло 10 лет, то не имеет значение, когда лицо об этом узнало, срок уже пропущен.

3. "могут ли договор купли-продажи признать фиктивной сделкой и также оспорить."

тоже нужны веские основания. И вряд ли реально ваша мама сможет доказать фиктивность данной сделки. Если продавец и покупатель являются полностью дееспособными.

4. "Оспаривается ли договор дарения так как моя мать будет являться ближайшим родственником. "

именно по указанным вами основаниям договор дарения не оспаривается. Но и в принципе договор дарения оспорить практически нереально, нудны очень веские основания (например, намеренное лишение жизни дарителя одаряемым либо причинения ему вреда здоровью и т.д.).

Спаавку о дееспособности брать не нужно! Вы полностью дееспособны, пока решением суда не установлено иное (либо если вы не состоите на учете у психиатра с таким заболеванием, в силу которого вы не можете быть участником подобного рода сделок).

Налог придется платить с дарения, т.к. вы не являетесь близкими родственниками.

Однако при покупке квартиры вы имеете право на получение налогового вычета (ст.220 Налогового кодекса), если работаете официально, а соответственно, являетесь плательщиком НДФЛ 13%