Каким способом передать собственность на доли квартиры при покупке от членов семьи?

• г. Санкт-Петербург

У нас такая ситуация: я со своей семьей из трех человек имеем три доли собственности, моя родная сестра и ее семья из четырех человек-четыре доли. Сестра со своей семьей соирается купить себе квартиру и передать нам свои черыре доли в собственность. Каким способом (дарение, купля-продажа или...) это сделать.

Заранее большое Вам спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Судя по тексту вопроса, лучше купля-продажа - хотя бы не возникает налог, связанный с дарением. Если стоимость доли сестры, подаренная Вам, еще будет освобождена от налога, то другие доли, подаренные членами семьи сетсры членам вашей семьи, явно будут включены в налогооблагаемую базу по НДФЛ.

А расходы на оформление документов по сделке фактически всегда одинаковы - документы одинаковы, регистрационный сбор одинаков.

НК РФ.

"Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)".

Спросить
Олег
26.05.2015, 18:45

Продажа дома и изменение доли в общей долевой собственности - как найти выход из ситуации?

У нас было два дома в общей долевой собственности на четыре хозяина. Второй дом (после пожара) купил один человек, землю приватизировали и поделили на трёх человек по долям. Новый хозяин восстановил свой дом, рядом построил ещё один на своей земле и оформил их по упрощёнке в свою собственность. Я начал продавать свой дом и узнал эту новость. Теперь получается, что в общей долевой собственности на четыре доли остался только наш старый дом, т.е. моя доля уменьшилась на половину. Подскажите выход из ситуации.
Читать ответы (1)
Валентина
16.05.2013, 19:08

Возможна ли передача доли в квартире с сохранением права проживания и прописки без согласия остальных собственников?

Я хочу подарить долю в квартире при этом оставаясь также долевым собственником, чтобы человек мог заехать в квартиру и жить, а также прописать в квартиру свою семью, жену и детей. Есть ли возможность и каким образом я могу поделить свою 1/4 долю без согласия других собственников и подарить ее? Или в идеале если такое возможно я бы хотела разделить эту мою долю на четыре и только одну из четырех подарить, а три оставить себе, в своей собственности. Мне главное чтобы в квартире могли проживать люди, прописаться туда без согласия других собственников этой квартиры.
Читать ответы (1)
Татьяна
31.08.2015, 09:36

Как переоформить доли в квартире для включения новорожденного в долевую собственность?

Скажите пожалуйста. Мы с сестрой после смерти матери приватизировали трехкомнатную квартиру на три доли, на меня, сестру и ее сына. У каждого в собственности 1/2 доля. У меня недавно родился ребенок. Хочу переоформить доли с трех на четыре, чтобы у моей дочери тоже была доля в квартире, т.е не дарить и не делить свою долю, а чтобы все дольщики квартиры переоформили свои доли с больших на меньшие, чтобы включить мою дочь в равною долевую собственность. Как это сделать?
Читать ответы (1)
Мария
26.02.2016, 17:06

Передача квартиры без налогов - лучший способ для моей двоюродной тёти и меня

Моя двоюродная тётя хочет передать мне в собственность свою приватизированную квартиру. Каким способом (купля-продажа, дарение, завещание...) это лучше сделать, чтобы ни ей, ни мне не платить налог? Спасибо.
Читать ответы (2)
Борис
21.09.2004, 17:39

Как лучше это сделать в плане минимизации налоговых выплат,

Гражданка Белоруссии имеет в собственности долю московской квартиры, она хочет передать эту долю в собственность своей племяннице, гражданке России. Как лучше это сделать в плане минимизации налоговых выплат, через дарение или куплю-продажу?
Читать ответы (1)
Светлана
31.03.2014, 02:56

Налог с продажи при собственности квартиры сроком менее трех лет одним из четырех собственников

Собственниками квартиры являются четыре человека. Доля одного из собственников - менее трех лет в собственности. Будем ли мы платить налог с продажи, если остальные доли более трех лет в собственности? Спасибо!
Читать ответы (1)
Ирина
20.09.2018, 10:02

Как доказать право на собственность четвёртого человека в совместной собственности при передаче в долевую собственность

Имеется совместная собственность (1993 г) на четырёх человек (один из которых в документе не указан, так как был ребёнком до 14 лет) , но написано что владеют совместной собственностью четыре человека. Нам нужно переделать эту собственность в долевую, и чтобы каждый, кто записан в этой совместной собственности совершил дарение четвёртому человеку, который там не внесён. Но для начала, как мы узнали, мы должны доказать право на собственность этого четвёртого человека (который ребёнком был на тот момент. Подскажите что для этого нужно и куда сначала обращаться. Заранее спасибо!
Читать ответы (2)
Игорь
25.01.2009, 12:14

Могу ли я заключить формальный договор купли-продажи, т.к. при договоре дарения взымается налог.

Я собственник квартиры, хочу передать собственность другому человеку, прописанному в этой же квартире, больше прописанных-нет, родственников тоже нет. Могу ли я заключить формальный договор купли-продажи, т.к. при договоре дарения взымается налог. Фактической прадажи не будет, мне просто надо любым бесплатным способом передать собственность. Квартира приватизирована более трёх лет. Спасибо.
Читать ответы (1)
Виолетта
12.12.2016, 01:47

Приватизация неприватизированной пятикомнатной квартиры - как решить вопрос со статусом пятой комнаты?\n2) Вопрос

Неприватизированная пятикомнатная квартира, четыре комнаты числятся за семьей из трех человек, а пятая комната-за человеком, который уехал в 1997 году. 1)Как приватизировать квартиру полностью этой семье? В администрации сказали, что если отсутствующего человека выпишут, то все равно комнату не отдадут, т.к. четыре комнаты для трех человек вполне достаточно. 2)Правомерно ли это?
Читать ответы (3)
Дмитрий
10.04.2015, 23:00

Как оформить продажу квартиры в России при нахождении семьи в США

Семья - муж, жена, две совершеннолетних дочери. Живем безвыездно в США уже четыре года. Хотим продать приватизированную квартиру в России. Право собственности на квартиру в равных долях у всех четырёх. Вопрос: Каким действия предпринять, чтобы только один член семь поехал в Россию и смог там беспрепятственно оформить сделку купли-продажи квартиры?
Читать ответы (3)