Как решить спор о половинном платеже при покупке дома до получения документов?
Завтра идем на сделку куплю-продажу дома, покупатель предлагает отдать половину суммы денег, а вторую половину после того как получит документы. Могу ли я требовать всю сумму, ведь получать документы она будет без меня. Спасибо.
В настоящее время сделка купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации, а это значит, что она считается заключенной с момента подписания договора купли-продажи. А это значит, что Вы передаете покупателю дом по акту приема-передачи, а взамен получаете не все деньги. Не совсем равноправный подход к заключению договора. После подписания договора остается всего лишь техническая процедура - государственная регистрация перехода права собственности. Конечно стороны свободны в подходе к указанию условий оплаты в договоре, но я бы в настоящее время требовал уплаты всей суммы после подписания договора.
Даже если по каким-то причинам государственная регистрация перехода права собственности не состоится, договор купли-продажи заключенным так и остается и его оспорить на предмет признания недействительным или незаключенным без каких-либо пороков будет трудно.
Спросить
Я продаю квартиру, покупатели предлагают часть суммы сразу (заключить договор купли-продажи и получить в рег. палате свидетельство с обременением), они хотят прописаться там, после получения этого свидетельства (кстати покупатели 3-е: взрослый и двое детей, они все будут хозяева по свидетельствам и все трое пропишутся). А вторую часть суммы отдать примерно через 3 месяца и потом снять обременение. А могу ли я временно прописать покупателя, чтобы получить ему кредит и после получения второй части суммы уже заключить договор купли-продажи? Спасибо.
не можете--после регистрации договора КП в росреестре--покупателю станут собственниками.
Спросить
Это первый покупатель, который предлагает Вам такую схему. На вашу квартиру найдутся другие покупатели, которые просто возьмут в банке кредит, ипотеку,заключат договор, по которому вы сразу получите все деньги.
Не советую Вам соглашаться на это предложение. Долго объяснять какие у вас могут быть большие проблемы.
Спросить
Я не хочу заключать договор с обременением, покупатель предлагает другой вариант - отдать мне часть суммы и временно прописаться в моей квартире (для получения кредита), после того как кредит будет получен, отдать мне вторую часть суммы и уже потом заключить договор купли-продажи. Это нормальный вариант или рискованный?
Спросить
---Здравствуйте, не стоит это делать. это большой риск. покупатель резко ухудшит ваше жильё. и до получения кредита будет требовать снижение его стоимости. Всего хорошего.
СпроситьЭто первый покупатель, который предлагает Вам такую схему. На вашу квартиру найдутся другие покупатели, которые просто возьмут в банке кредит, ипотеку,заключат договор, по которому вы сразу получите все деньги.
Не советую Вам соглашаться на это предложение. Долго объяснять какие у вас могут быть большие проблемы.
СпроситьПокупатель и Продавец договорились о продаже частного дома. Покупатель передал Продавцу часть суммы с заключением договора о задатке.
Теперь Продавец предлагает Покупателю оформить договор купли-продажи не на полную стоимость дома, а на остаток суммы, с целью скрыть реальную сумму сделки от супруги, с которой уже несколько лет не проживает, однако официально в браке состоит.
Будет ли являться такая сделка законной, и чем она грозит Покупателю, в случае если супруга Продавца узнает о задатке? Спасибо.
В соглашении озадатке указывается полная сумма сделки. Полагаю лучше не рисковать.
Спросить
Будет законна. Только возьмите от продавца расписку на всю реальную стоимость. которую вы платите.
Не забудьте также обязательное нотариальное согласие супруги на продажу.
Спросить
Вопрос не в суммах, а получении разрешения на продажу от супруги (нотариально заверенное) в противном случае сделки не будет, а состоявшаяся сделка будет оспоримой!!!
Спросить
Все законно. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу вышеизложенных норм права данный договор будет является заключенным и действительным, поскольку в нем будет прописана цена имущества.
СпроситьЯ собираюсь оформлять сделку-купли продажи земельного участка. Покупатель хочет заплатить половины стоимости при оформлении договора, а вторую половину - после регистрации недвижимости в Росреестре. Можно ли прописать эти расчеты в договоре купли-продажи или нужны ещё расписки? Агенство, сопровождающее сделку, утверждает, что если при подписании договора оплачена половина суммы, то такая сделка является ипотечным кредитованием. Так ли это? Спасибо.
Агентство по сути право. Сделка купли-продажи подразумевает под собой все взаиморасчеты до регистрации перехода права собственности.
СпроситьПродаю комнату, в день сделки покупатель платит половину стоимости. Вторую половину заплатит в течении месяца. В договоре купли-продажи будет указана вся сумма. Что и как написать в расписке покупателю, что он мне заплатит оставшуюся часть денег в течении месяца.
Приглашаю в Юридическую фирму "Темис", поможем грамотно составить расписку. Тел 89081878397.
СпроситьКак правильно оформить продажу квартиры продавцу, если покупатель хочет приобрести квартиру по военному сертификат (афганец), но при этом сумма сделки меньше чем сумма сертификата, но покупатель предлагает оформить сделку на сумму сертификата (т.к.на оставшуюся сумму хочет сделать ремонт, мебель прикупить) , а оставшуюся часть суммы якобы продавец вернет покупателю... Я прочитала про военные сертификаты и поняла что, если покупатель в течение 6 месяцев поймёт, что сделку купли квартиры он хочет расторгнуть, то продавцу придётся вернуть покупателю ту сумму, на которую выдан сертификат... Как поступить, может как то можно продавцу себя обезопасить, подскажите пожалуйста? Хочется надеяться на лучшее, что продавцу все понравится и он не будет расторгать договор, но все же хочется себя предостеречь.. И вопрос, сделку купли продажи можно расторгнуть в течение 6 месяцев или как?
За полной консультацией по всем вашим вопросам, вам нужно обращаться к юристу, выбранному вами, на электронную почту указанную в профиле у нас.
Спросить
Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте для составления договора и по другим вопросам.
СпроситьМожно ли взять задаток за дом (продажа) больше половины суммы. Надо составлять расписку? У покупателя вся сумма будет только через пол года. Документы о продажи дома надо будет оформлять после получения всех денег?
Предварительный договор можете заключить.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договорСпроситьПозиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте.
Заключите предварительный договор. В договоре Поговорите все условия, в тч условия оплаты и перерегистрации дома..
СпроситьКак расторгнуть куплю-продажу дома покупателю, половина суммы оплачено, но покупатель передумал покупать и хочет забрать свои деньги. Купили дом оплатили половину стоимости, оформили куплю продажу, вторую половину должны были оплотить через год, но в течении года проживания выявились существенные недостатки состояния дома, к томуже он оказался лопнувшим на пополам (дом кирпичный).
Вадим, вариантов два - или платить оставшуюся сумму сделки, либо через суд расторгать договор, признавать его недействительным. Дела непростые, поэтому обратитесь к очному юристу.
Спросить
Добрый день, Вадим!
необходимо обращаться в суд и расторгать договор, если конечно покупатель и продавец добровольно обо всем не договорятся.
Необходимо доказывать наличие существенных недостатков в доме и то, что их невозможно было обнаружить сразу при покупке.
Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи!
СпроситьМы с мужем продаем дом а покупатель покупает с помощью ипотеки (т.е. основная сумма, 90% стоимости, будет получена нами после оформления договора купли-продажи).
Получается мы переоформляем документы на нагого владельца не имея на руках суммы? Не останемся ли мы без денег и без дома? А если после сделки банк не перечислит нужную сумму? Как можно подстраховаться?
Дело в том, что продавая недвижимость с использованием ипотечных средств, Вы можете быть уверены, в том что деньги будут Вами получены. Кредит берет покупатель, он подписывает кредитный договор с банком, не будет денег, не будет процентов по ипотеке. А получение процентов - основная сфера деятельности банков. Это их заработок. Так что, можете не переживать - банк выплатит.
СпроситьЕсли Вызнаете, что банк не надежный, то не связывайтесь. Но ипотечные кредиты дают не все банки, а те что дают, проверенные. У Вас какой банк?
Спросить
Не знаю с каким банком работает покупатель. Сделка еще не прошла.
Может нужно потребовать договор между банком и покупалем?
Спросить
Кроме кредитного договора ваш покупатель заключает и сам договор ипотеки, то есть залога квартиры. Вся эта процедура проходит одновременно с перечислением денег. Вы при этом тоже имеете право присутствовать. Напишите какой банк?
СпроситьПомогите пожалуйста. Мы заключили сделку по продаже квартиры, составили договор купли-продажи, и уже сдали документы в регпалату, они уже готовы и переделанны, т.е. сделка состоялась, предварительно мне передали аванс за квартиру, половина суммы стоимости квартиры, теперь же покупатель решил расторгнуть сделку и требует вернуть деньги обратно, должна ли,Я возвращать покупателю всю сумму?
Нет не обязаны, вы еще имеете и право потребовать возмещение от него убытков в свзяи с отказом от госю регистрации сделки.
Спросить
два варианта: 1. либо возвращаете деньги , если в договоре указано , что это АВАНС ( только задаток не возвращается). 2 либо доводите регистрацию до конца и требуете по суду у него остаток денег, что очень проблематично. Что бы не попадать в такие ситуации , используют банковскую ячейку... УДАЧИ
СпроситьСовершается сделка купли-продажи сумму покупатель отдает не всю, вторую половину через месяц.
Будет рукописная расписка действительна, если покупатель нарушит договор.
Добрый день! Лучше будет, если в самом Договоре пропишите условия по оплате, укажите точные сроки, тогда и сможете предъявить претензии к покупателю по неуплате суммы договора.
Спросить
