Конфликт с правлением ТСЖ - почему паспорт недвижимости не защищает физлицо от безосновательных заявлений?

995₽ VIP

Если тсж заявляет о кустарном подключении то оно должно доказать данный факт, согласно со.56 гпк РФ .

Да, данные паспортов имеют приоритет, так как это официальный документ.

Дело в том, что у правления ТСЖ, возможно, устаревшая техническая документация.

Может когда-то и не было предусмотрено.

Но чтобы выяснить этот вопрос, необходимо обратиться в водоканал, или выяснить у прежнего собственника, проводилась ли реконструкция систем ГВС и ХВС, поскольку, именно водоканал выдает тех.условия на производство таких работ.

А в тех паспорте отражается все, что присутствует в помещении на момент обследования техником, т.е. "по факту"

Какой-либо разрешительной функции у техпаспорта нет.

если подключения к инфраструктуре узаконены и отражены в кадастровом паспорте,то заявления ТСЖ не более чем голословные реплики.Броня и есть Кад.паспорт

Можете написать заявление о самоуправстве ТСЖ (ст. 19.1 КоАП РФ) - проверять правильность исполнения инженерных сетей в помещении и требовать что-то может только жилинспекция согласно ст. 23.55 КоАП РФ: "Органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, рассматривают дела об административных правонарушениях".

А приоритет имеет исполнительная схема от застройщика и техпаспорт бывшего БТИ (сейчас она под Росреестром).

Ни правление,ни ТСЖ кроме согласие на переустройства\переоборудования в помещениях жилых\не жилых иных прав не имеет .РАЗРЕШЕНИЕ ДАЕТ на переустройство может дать лишь жил\архитектурный отдел при администрации района. Раз предусмотрено проектом,раз проведено и имеется отметка\отображено в паспортах помещения следовательно данной благоустройство помещения законно и прошло все согласования.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ГАРАНТ:

Об условиях и порядке переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых помещений см. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

См. комментарии к статье 25 ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ в часть 2 статьи 26 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2013 г.

См. текст части в предыдущей редакции

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

ГАРАНТ:

См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в часть 2 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 28 ЖК РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Кадастровый/технический паспорт не является доказательством узаконенной перепланировки инженерных сетей, в самом кадастровом паспорте должна иметься отметка о разрешении либо неразрешении данной перепланировки. Разрешение должно быть обязательно. иначе данное подключение будет являться незаконным и подлежать демонтажу - см. ст. 222 ГК РФ

Если вам приходят квитанции оплаты за водоснабжение - значит, скорее всего, разрешение имеется. Обратитесь в водоканал по данному вопросу