Обмен долей в квартире - нужно ли согласие хозяйки другой комнаты в коммунальной квартире?

199₽ VIP

Гражданский Кодекс, Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Учитывая норму п. 5 указанной статьи, нужно получить согласие хозяйки второй комнаты.

Если согласие не получите, она имеет право восстановить свои права в суде, если узнает об этом.

Согласие необходимо только в том случае, если долевая собственность на квартиру, если право собственности на комнату, то не требуется.

Согласие соседки ОБЯЗАТЕЛЬНО!

В соот. с п. 5 ст 250 ГК РФ

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Я не буду гадать, почему в прошлой раз у вас произошло по другому.

Но мое мнение:

Зачем вам нужен договор мены? Проблемы с преимущественным правом покупки?

Составьте 2 договора дарения, на одну и на другую долю, и зарегистрируйте в Росреестре в один день обе сделки.

Уважаемый Сергей Владимирович.

Согласие необходимо. Так:

В соответствии со статьей 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако, специальных условий, определяющих право преимущественной покупки комнат в Гражданском законодательстве, нет.

В настоящее время принято руководствоваться в подобных случаях правилами ст. 250 ГК РФ, которая хотя и называется: «Преимущественное право покупки», регулирует этот вопрос в отношении права преимущественной покупки не комнат, а долей в праве общей долевой собственности. Такое право есть у собственников комнат коммунальной квартиры в отношении нежилых помещений, однако меняется все же не доля в общем имуществе, а комната, за судьбой которой при ее отчуждении следует доля в праве долевой собственности на общее имущество. Аналогично происходит с долей в общем имуществе многоквартирного дома, когда в нем продается отдельная квартира.

Так вот, если мы посмотрим содержание ст. 250 ГК РФ, которую сейчас применяют также в отношении права преимущественной покупки комнат, то прочитаем: «Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены». Принимая во внимание вышеизложенное, читайте: «Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении комнаты по договору мены».

Сергей Владимирович, согласие соседки обязательно, это установлено частью 5 ст.250 Гражданского кодекса - при мене применяются те же условия, что и при продаже, а значит обязательно соблюдение права преимущественной покупки.

Поэтому лучше не связывайтесь с мной, т.к. уже знаете, что хозяйка не даст согласия.

Сделайте договор дарения на брата (вот в этом случае никаких согласию иных собственников не нужно), а он договором дарения передает вам уже свою долю. То есть нудно два договора.

При этом, т.к. вы являетесь близкими родственниками, то налогом данные приобретения облагаться не будут.

Если необходимо помощь в составлении договора, обращайтесь.

Удачи вам,

Нужно не согласие, а уведомление соседки, если будете совершать сделку по обмену - ст. 250 ГК, поскольку мена совершается по правилам купли-продажи.

Поэтому, вам лучше с братом заключить договор дарения а не мены - брат дарит вам 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, а вы дарите брату комнату в коммунальной квартире- никаких проблем с соседкой не будет.

Вот вам мой короткий ответ на все ваши" почему"

Не усложняйте сами себе ситуацию.

Дарите одновременно друг другу комнаты И ничьего согласия тогда не требуется. Налоги на дарение по НК РФ вы оба не платите. тк вы близкие родственники.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Определение Конституционного Суда РФ от 25.11.2010 N 1473-О-О

"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Будина Виктора Павловича на нарушение его конституционных прав пунктом 5 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации"

2. Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению.

Пункт 5 статьи 250 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что правила данной статьи о преимущественном праве покупки при продаже доли в праве общей собственности применяются также при ее отчуждении по договору мены, сам по себе не может расцениваться как нарушающий конституционные права заявителя.

Зачем Вам согласие? Дарите комнату брату, а он Вам подарит долю в квартире.