Возможность сноса гаража на арендованой земле - права организации, компенсация и согласования
На арендованой земле (49 лет) построен гараж, который зарегистрирован как собственность без ограничений. Договор аренды заключен с Администрацией города. Имеет ли право организация, которой принадлежала земля, снести гараж в своих интересах? Все согласования имеются? Если да, то какую компенсацию я могу получить и как она расчитывается?
При сносе вы можете рассчитывать на компенсацию, если гараж был оформлен надлежаще, то компенсацию можно требовать по рыночной стоимости.
Спросить
В вопросе вы сами себе противоречите, а именно пишите: земля вами арендована у Администрации города и тут же пишите, что земля принадлежит какой то организации. Тогда какое право администрация района имеет заключать с вами договор аренды, если не является собственником? Организация собственник имеет право требования о сносе. Вам возможно поставить вопрос перед судом о признании права собственности на земельный участок под га ражем. Обращайтесь, подготовим иск.
СпроситьЗемля под гараж выделена городской администрацией в аренду на 49 лет. Построен гараж, Выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. Обременения (ограниченич) не зарегестрированы. Имеет ли право снести гараж организация которой принадлежала земля выделеная по согласованию с ней и Администрацией? Если да то полагается компенсация? Если да то как она расчитывается?
Компенсация в размере стоимости гаража как минимум, либо предоставление другого равнозначного по площади гаража. Это Ваша собственность. Поэтому Администрация и эта организация должны компенсировать вред Вашему имуществу.
СпроситьНа арендованной у города земле построен торговый павильон-временное стороение, договор аренды земли продляли на протяжении 12 лет, через полмесяца он заканчивается, имеет ли право администрация муниципальная право не продлить договор аренды заставить снести временное строение и выставить эту землю на торги через аукцион.
Добрый день, Елена!
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Т.е. в данном случае решение принимает собственник земли - конкретное муниципальное образование в лице Администрации.
Однако необходимо просмотреть сам договор аренды, возможно, там есть пункты, которые смогут Вас защитить в этой ситуации.
СпроситьМною была построена электролиния к магазину. Имеются документы, она зарегистрирована в Севэнерго. Все кто подключался в моим опорам и линии согласовывали письменно со мною подключение. После проведенного конкурса департаментом города. Земля была передана фирме "Альянс". Теперь эта фирма подключается к моим опорам без согласования. Нарушая технические возможности опор. Пользуется без согласования со мной моими осветительными фонарями. Угрожает снести столбы так как они находятся на арендованной ими земле. Утверждают, что имеют полное право пользоваться моей линией без моего согласия т.к. я не плачу им за аренду земли. Как остановить этот беспредел? К тому же они заставляют в устной форме своих арендаторов каждого в отдельности использовать опоры электролинии, осуществляя подведение кабелей по опорам в своим временным киоскам, снимая с себя полную ответственность. Какую статью закона они нарушают? Имеют ли они право снести линию электропередач и требовать платить за землю под опорами аренду?
Хотим купить гараж, но есть проблема, отсутствуют документы права собственности (аренды) на гараж и землю, как заверяет пользователь гаража, она покупала данный гараж по расписке, но до этого предыдущий пользователь гаража заключал ежегодно договора - аренды с Администрацией района города, в котором указано, что земля предоставляется в аренду для использования под гараж. Как правильно оформить право собственности на землю под гаражом и гараж.
Как перевести арендованную землю и зарегистрированный гараж в собственность после смерти арендатора?
Перевод арендованной земли в собственность
Здравствуйте!
Такая ситуация - Есть земля, на ней построен гараж. Земля была в аренде, аренда закончилась 30.12.2015. Арендатор собирался зарегистрировать гараж в собственность и перевести землю в собственность, но не успел, скончался 03.01.2016. Из документов есть договор на аренду, разрешение на строительство, кадастровый план, межевание, из БТИ не успел доделать. Как его жене перевести арендованную землю в собственность?
Если земля была в аренде сроком на три года и договор был зарегистрирован в юстиции потом договора аренды на этот участок земли по 1 году не регистрировались в юстиции. Построен гараж есть разрешение на строительство гаража из сельского совета, присвоен адрес есть постановление. Могу ли я признать право собственности на гараж и выкупить землю.
Здравствуйте! Да, можете. Но чтобы право собственности зарегистрировали, вам нужно решать вопрос с землёй. Либо продлевать договор аренды, ставить гараж на кадастровый учет и потом приватизировать землю. Либо признавать право собственности на гараж и землю в судебном порядке, если так, то надо разбираться детально в ситуации, это уже сложно
СпроситьУ нас гаражи приобретены в собственность, а аренда земли закончилась, получается гараж мой, а земля на которой он стоит принадлежит государству. Хотелось бы узнать, имеет ли смысл продлевать аренду, все равно если захотят снести то снесут. Так ли это.
А имеем ли мы право на выкуп этой земли или эта земля просто оформляется автоматом в собственность. Большое спасибо.
Уважаемая Екатерина! Вам нужно обратиться с заявлением о продлении договора аренды земли. Если эта земля будет сдаваться в аренду другим лицам, то Вы имеете право на преимущественное заключение договора аренды.
СпроситьИмеется капитальный гараж. Оформлено на него право собственности. Заключен договор аренды на землю под строением на 49 лет с администрацией города.
По кадастровой карте вижу, что у соседей земля в собственности.
Можно ли оформить право собственности на землю под строением, имея действующий долгосрочный договор аренды?
Здравствуйте. Нужно посмотреть ваш договор аренды и выяснить есть ли в нем пункт о вашем праве его выкупа. Если такой пункт существует. То обращайтесь к администрации города с заявлением о расторжении договора аренды и переводе выкупаемой земли в собственность.
СпроситьВ 1992 году был заключен договор аренды земли и построен гараж (не кооператив). В 2009 было получено свидетельство о праве собственности на гараж. При попытке зарегистрировать землю оказалось что земля зарегистрирована в собственность городом в 2007 году. Что можно сделать в данной ситуации?
Если земельный участок - муниципальная собственность, то в порядке ст, 36 Земельного кодекса РФ вы имеете преимущественное право на приватизацию земельного участка. Обратитесь в администрацию
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на вопрос:
Планирую приобретать гараж.
На строение у продавца есть свидетельство о праве собственности. А на землю имеется долгосрочный договор аренды, в котором арендодатель - администрация города, а арендатор - ГСК.
Вопрос:
Каким образом совершать сделку в отношении земли?
Имеет ли право собственник земли снести все гаражи до истечения срока действия договора аренды?
Заранее большое спасибо!
Владимир! Если хотите оформите в собственность и землю, только платить придется налог на землю. Никто Вас не снесет. А в члены ГСК рекомендую не вступать, а заключить договоры на оказание услуг. электричество, охрана, дороги. Тогда Вы сможете, если гараж вскрою, или дорогу не почистят обратиться с иском в суд.. Член ГСК этой возможности не имеет.
СпроситьВладимир! Если захотите оформите землю в собственность. Только придется платить налоги. Я рекомендую в случае покупки не вступать в члены ГСК, а заключить договора на охрану, электричество, дороги. Тогда Вы сможете предъявить иски в суд, если дорогу не почистят, гараж вскроют. Члены ГСК этого права не имеют.
Спросить
