Аренда дома в деревне с опцией покупки через ипотеку - типовые договоры и права арендатора на восстановление имущества.

597₽ VIP

Составляйте ДКП с рассрочкой, ст. 421 ГК РФ

Денис, добрый день!

Вы можете составить договор аренды с последующим выкупом недвижимого имущества. Укажите в данном договоре, что затраты на ремонт идут в счет стоимости дома (и собирайте все чеки и копии чеков на материалы). Также рекомендую Вам составить договор аренды сроком более 1 года, тогда он подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения недвижимости.

Да, образцы таких договоров есть. Вы можете заключить такой договор согласно ст.421 ГК РФ.

Сможете ли восстребовать затраченные средства или нет, зависит от условий договора.

МОЖЕТЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА.

ОБ УЛУЧШЕНИИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА УКАЗЫВАЕТСЯ В СТ. 623 ГК РФ.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Денис

по первому вопросу - договор такой можете заключить. образец договора вы можете найти в сети (договор аренды с последующим выкупом), но лучше обратиться к юристу очно

по второму вопросу - для того, чтобы взыскать затраченные средства на ремонт, вам нужно указать это условие в договоре

1. Можете поискать договоры в Инете, но лучше обратиться к юристу за составлением реального договора, чтобы потом не проиграть в суде.

2. Вы можете вернуть свои деньги за улучшение арендуемого имущества, если укажете это в договоре аренды.

Ст. 623 ГК РФ предусматривает:

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.