Вопрос о продаже квартиры с неопределенными долями и судьбе остальных жильцов.
Скажите, пожалуйста, если в квартире два собственника и всего прописано пять человек (приватизация без определения долей) и собственники решат продать квартиру, куда денутся остальные прописанные, их могут выписать в никуда?
Спасибо.
Уважаемая Света!
С введением в действие нового Жилищного кодекса, как правило, для нового собственника снять с регистрации людей в судебном порядке не представляет проблем.
Спросить
В квартире три собственника, а прописано четыре человека. Суд может выделить отдельную комнату прописанному (в 4 х комнатной квартире) или собственники сами, (или суд) решают на чьей доле будет проживать "не собственник".
Уважаемая, Елена! Порядок пользования квартирой, определяется соглашением между собственниками квартиры. При не достижении такого согласия, устанавливается судом.
СпроситьМожно ли собственнику квартиры по приватизации продать квартиру если в квартире кроме собственника проживают ещё 2 прописанных человека не состоящих в приватизации. Члены семьи были проптсанны до приватизации.
жилье будет с обременением в виде двух зарегистрированных граждан у которых приобретено пожизненное право проживания и пользования в данной квартире...выселить их нельзя...но продать жилье можно вместе с ними
СпроситьЕсть квартиру у нее два собственника. Второй собственник купил долю квартиры без определение долей. Может ли один из собственников выписать другого собственника из квартиры, если он находиться в тюрме? Посоветуйте что можно сделать не потеряв долю в квартире?
Владимир, из вопроса не вижу оснований к этому. Собственности лишить вообще крайне сложно без воли хозяина, это возможно только в исключительных случаях.
СпроситьСкажите пожалуйста: если квартира приватизируется на 1 собственника, а остальные проживающие (прописанные) в ней вправе пользоваться этой квартирой, то как впоследствии собственник может продать квартиру? Только с согласия прописанных? То есть право собственника ограничено?
Пожалуйста, ответьте заранее благодарю.
Уважаемая Наталья! Собственник сам решает, как распорядиться своим имуществом. Если между ним и жильцами нет никаких договоров, ограничивающих его право на распоряжения квартирой и закрепляющими их право проживания, он может продать квартиру без их согласия. Покупатель квартиры сможет в судебном порядке выселить жильцов.
С уважением
СпроситьУ квартиры есть 3 собственника и 4 лица прописаны, может ли собственник 1 написать дарственную на свою долю собственнику 2 без согласия собственника 3 и прописанных лиц и может ли собственник 2 получить долю собственника 1 без согласия собственника 3 и прописанных лиц, если собственники являются родственниками?
Может подарить. Никакого согласия на отчуждение имущества путем дарения не требуется (ст. 209, 572 ГК РФ). Родственник или нет - не важно.
Спросить
Можно совершать дарение без согласия других собственников. Иожно получать в дар без согласия. Ст.209 ГК РФ. Удостоверяет сделку нотариус.
И не важно, что родственники.
Спросить
Добрый день! Собственник 1 вправе подарить свою долю собственнику 2, при этом чьего-либо согласия не требуется, на данную ситуацию не распространяются требования ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Спросить
Договор дарения оформляется без всяких согласий. Надо с документами идти к нотариусу и заключать договор. Понадобится кадастровый паспорт и выписка из домовой книги.
Спросить
Здравствуйте.
При заключении договора дарения доли согласие других собственников помещений не требуется. Можете обратиться к нотариусу и составить договор дарения доли, а затем зарегестрируйте договор в Росреестре.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Здравствуйте. Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется ст 246 ГК РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Но данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении, и так как у вас это не наблюдается, то уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их согласие на сделку никто не обязан.
СпроситьУ меня такой вопрос: приватизированная квартира, собственница - мать (не прописана в ней), прописан один человек - ее сын (совершеннолетний). В настоящее время возник спор из-за квартиры и родственники общаться и находить консенсус отказываются. Подскажите, что могут и не могут сделать с квартирой собственник и прописанный в ней человек?
Может ли собственница выписать его в никуда и продать квартиру? Может ли прописанный в квартире человек прописать в квартиру/продать квартиру без ведома собственницы? Буду очень признательна за подробный ответ о всех нюансах прав, какими обладают эти двое людей на квартиру. Спасибо.
Здравствуйте, Надежда.
В данном случае все права принадлежат собственнику. Во-первых, она может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования сыном жилым помещением, выселении и снятии его с рег. учета по месту жительства, получить положительное решение суда, выселить сына и затем продать квартиру. Во-вторых, она может продать квартиру вместе с зарегистрированным в ней сыном, и новый собственник обратиться с аналогичным иском только несколько на другом основании.
Перспектива дела и у матери и нового собственника - положительные. То есть - сын может быть выселен "в никуда".
Сыне не может никого зарегистрировать в квартиру без ведома собственника за исключением своего несовершеннолетнего ребенка. Продать квартиру без ведома собственника он тем более не может ни в коем случае.
СпроситьНадежда, здравствуйте! Решила дополнить. Не во всех случаях выселение сына возможно. Если он имел право пользования и был зарегистрирован на момент приватизации, то выселить его не сможет ни мать, ни новый собственник. Выселение невозможно еще и при некоторых других обстоятельства (важно время вселения и переходы прва на эту квартиру, время перехода прав), если сын будет грамотно отстаивать свои права в суде.
Таким образом, если иск о выселении будет заявлен, сыну нужно будет обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, и защищать свое право пользования ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли без приватизации, присудить долю человеку прописанного в муниципальной квартире, если остальные прописанные не соглашаются на приватизацию? Квартира 2 комнатная, зал проходной, всего прописанных 3 человека!
Хотелось бы узнать, какие права имеют люди, прописанные в квартире. Семья-4 человека. Отец, мать, 2 дочери. Квартира была приватизирована на отца, до приватизации все были прописаны в этой квартире и отказались от приватизации. Сможет ли отец выписать из квартиры остальных членов семьи? Прописать кото-то иного без согласия остальных прописанных? Продать квартиру?
Уважаемая Галина! Так как все зарегистрированные в квартире лица в свое время отказались от участия в приватизации жилья в пользу отца, то они сохраняют пожизненное право проживания в квартире. Выписать этих жильцов нельзя.
Зарегистрировать на своей собственности отец может третьих лиц без согласия остальных зарегистрированных в ней лиц, так как он является собственником.
Продать квартиру сможет только при добровольном снятии с учета остальных членов семьи или вместе с зарегистрированными в ней лицами.
СпроситьЕсть квартира, есть собственник единственный, и есть 3 прописанных человека (не собственники). Собственник в квартире не живет, не собственники в квартире живут. Собственник меняет замки и сдает квартиру своим людям для проживания. Если зарегистрированные люди взломают замки и поставят свои, вправе ли они не впускать людей собственника в квартиру?
собственник имеет право распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Ни у него ни у зарегистрированных нет права не впускать в квартиру друг друга. Те, кто зарегистрирован не имеют права препятствовать собственнику в распоряжении квартирой, т.е. нет у вас прав не впускать людей, которым он сдает квартиру.
Спросить
У собственника помещения имеется право владеть, пользоваться и распоряжаться. Вы лишить этого права собственника не можете. Ни у кого из зарегистрированных лиц нет права не пускать собственника в квартиру.
СпроситьКвартира 3-х комнатная, приватизирована на 1 собственника, приватизация была до рождения детей. Прописано 7 человек включая детей, хотим продать квартиру и купить однокомнатные, проживают по сути 4 семьи, но сестра отказывается и не хочет выписывать детей. 1 собственник квартиры, все остальные прописаны. Так же после смерти мамы 3 года назад мы 3-ое детей отказались от своих долей в пользу папы.
Добрый день Ирина. Собственник имущества имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе как регистрировать так и снимать с регистрации лиц. Поэтому (раз дети не участвовали в приватизации), то их можно снять с регистрации в судебном порядке с обязательным участием органов опеки и попечительства. Обращайтесь
Спросить
Ирина, добрый день! Есть два варианта: 1. Продать квартиру вместе с зарегистрированными лицами и новый собственник в судебном порядке прекратит их право пользования квартирой и снимет с рег. учёт. Но при таком варианте, цена квартиры может понизиться из-за того, что продавцу придётся обращаться в суд.
2. Собственнику в судебном порядке прекратить их право пользования и снять с рег. учёта в суде. А затем продавать квартиру
Имеет значение, отказывалась ли эта сестра от приватизации в квартире?
С Уважением,
Спросить
Да, возможно - в судебном порядке, если собственник квартиры - не мать детей, которых нужно выписать.
Обращайтесь - поможем - это не совсем просто.
СпроситьИрина, здравствуйте! Правильно ли я поняла, что три года назад умерла мама, которая была собственником данной квартиры или доли в праве на нее (в порядке приватизации). далее - дети отказываются от наследства в пользу отца, и именно отец сейчас является собственником квартиры? Если так, то нужно знать, была ли сестра, о которой Вы пишете, зарегистрирована в данной квартире на момент приватизации? Если да, то снять ее и ее детей с рег. учета невозможно. Если нет, то отец, как собственник, может пробовать обращаться в суд с иском о прекращении права пользования дочери (Вашей сестры) жилым помещением и ее выселении. Не думаю, что это будет просто сделать.
Я бы Вам советовала обратитсья на очную консультацию к юристам, желательно, все-таки, знать "историю" квартиры.. все переходы права. А потом уже решать, обращаться в суд или нет..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
