Продавец требует деньги за дорогу на участках - как правомерны его действия и что делать дальше?

199₽ VIP

Нужно смотреть условия Вашего договора (ст. 421 ГК РФ), если там указано, что дополнительно вы ничего не оплачиваете, то не платите. Но судя по всему такого не указано, если он остается собственником, он может потребовать оплаты за пользование (ст. 274 ГК РФ)

Здравствуйте! Требования правомерны. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

читайте условия договора и акт приема-передачи, что в нем передавалось и что указано в дог-ре Если в нем указана дорога, т незаконно если не указано, то увы- он прав (ст 421 гк рф)

Если данный участок земли относится по документам к Вашей территории, то беспокоиться не о чем.

Нужно смотреть условия договора купли-продажи земельного участка и свидетельство на право собственности там все должно быть написано кому и что принадлежит, если земля на которой расположена дорога по вышеуказанным документам принадлежит вам то вам не очем беспокоиться.

Дорога имеет публичный сервитут, и плату за неё никто не вносит (ст. 23 ЗК РФ:

"Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 260-ФЗ)

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.").

Посылайте товарища в суд.

Не правомерны,дорога ,вообще места общего пользования и в частной собственности находиться не может.

Земли общего пользования или земли, относящиеся к имуществу общего пользования в садоводческих товариществах - это дороги, по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, переулки, проходы, водоемы, то есть все то, что находится на территории садоводческого товарищества, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за садоводами.

У любого садоводческого товарищества, в составе документов, должен быть правоустанавливающий документ на земли общего пользования. В большинстве случаев, таким документом является акт местных властей о передаче земель или в собственность, или на право постоянного бессрочного пользования.

Если товарищество не оформит земли общего пользования, то эти земли будут оформлены в муниципальную или государственную собственность. Это означает, что собственники своих земельных участков, находящихся в садоводческих товариществах будут вынуждены уже решать иные вопросы: брать в аренду дороги, или же выкупать их в собственность своего садоводческого товарищества.

1. ПРОДАВЕЦ ВАС ВВОДИТ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ - ДОРОГИ ( ЕСЛИ ОНИ СФОРМИРОВАЛИСЬ ТАКОВЫМИ РАНЕЕ НЕ МОГЛИ БЫТЬ ЕМУ ПЕРЕДАНЫ В СОБСТВЕННОСТЬ.

2. ПОТРЕБУЙТЕ ОТ НЕГО ОТДЕЛЬНОГО ПЛАНА ( КАДАСТРОВОГО) НА ДОРОГИ.

3. Припугните его, ЧТО ЕСЛИ ОН БУДЕТ ТРЕБОВАТЬ ДЕНЬГИ ЗА ПРОЕЗД - ВЫ РАСТОРГ НИТЕ ДОГОВОР КУПЛИ _ ПРОДАЖИ.

Удачи

Игорь, если другой альтернативной дороги к вашему ЗУ не существует, то действия собственника дороги НЕЗАКОННЫ.

ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА

ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ

ФЕДЕРАЛЬНЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ ДОРОГ И ДОРОЖНЫХ ОБЪЕКТОВ ВРЕМЕННЫЕ ПРАВИЛА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПРОЕЗДА ПО ПЛАТНЫМ АВТОМОБИЛЬНЫМ ДОРОГАМ И ДОРОЖНЫМ ОБЪЕКТАМ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЗИМАЕМЫХ

ЗА ПРОЕЗД СРЕДСТВ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.10.2011 N 824)

II. Основания для введения платы за проезд

3. Проезд по автомобильной дороге и дорожному объекту может быть платным только при наличии бесплатного альтернативного проезда в том же направлении по другим автомобильным дорогам и дорожным объектам.

Плата за проезд по платным автомобильным дорогам и дорожным объектам является платой за обеспечиваемые на таких дорогах и объектах повышенные безопасность и комфорт движения.

4. Введение платы за проезд осуществляется Российским дорожным агентством на основании решения Правительства Российской Федерации об эксплуатации на платной основе автомобильной дороги и дорожного объекта, а также договора о создании и эксплуатации на платной основе автомобильной дороги и дорожного объекта, заключенного согласно Временным правилам организации эксплуатации на платной основе федеральных автомобильных дорог и дорожных объектов.

5. Пользователь платных автомобильных дорог и дорожных объектов оплачивает проезд по прейскуранту, действующему для данной автомобильной дороги и дорожного объекта.

Согласен с Мингазовым Юрием - дороги- это места общего пользования и принадлежат муниципалитету, воспользуйтесь публичной кадастровой картой и картой зонирования территории (опубликована на сайте местной администрации), найдите там свой земельный и интересующие вас дороги, дороги должны быть обозначены ЗОП