Как вернуть уплаченную сумму за недостающие квадратные метры купленной по ипотеке квартиры?
Купили квартиру по ипотеке. С застройщиком был заключен договор ДДУ, в котором прописано, что при возникновении разницы в метраже после обмера БТИ застройщик не компенсирует уплаченную за этот метраж сумму. По результатам замеров, площадь квартиры оказалась меньше на 0,9 кв. м. Хотим получить уплаченные за эти кв.м сумму. Какие действия необходимо предпринять для возврата уплаченной суммы за недостающие кв.м.?
Купил квартиру у застройщика, по ДДУ площадь квартиры 71,95 кв.м. По условиям ДДУ застройщик возвращает излишне уплаченную суммы, если разница в площади составит более 2%. После обмера БТИ, разница составила менее 2%. Могу ли я тем не менее получить излишне уплаченные деньги?
В условиях договора прописано, что если до 2% уменьшается площадь, то застройщик деньги не вернет. Правомерно ли такое условие в договоре ДДУ?
СпроситьКупили квартиру в ипотеку по предварительному договору купли-продажи. По замерам БТИ обнаружили, что метраж квартиры отличается на 0,6 кв. м от заявленного метража в договоре, в котором не прописаны инструкции в данной ситуации. Подскажите, пожалуйста, как составить претензию застройщику, чтобы он вернул деньги за разницу метража?
Купил квартиру у застройщика, по ДДУ площадь квартиры 71,95 кв.м. После замера БТИ застройщик сообщил что площадь составила 70,5 кв.м. по условиям ДДУ застройщик возвращает излишне уплаченную суммы, если разница в площади составит более 2%. Могу ли я тем не менее получить излишне уплаченные деньги?
В данном случае руководствуйтесь условиями ДДУ. У вас 2,01% изменения площади, требуйте излишне уплаченные средства.
СпроситьА если разница будет менее 2%, то условия ДДУ будут приоритетными, или все равно можно оспорить и получить деньги?
СпроситьЯ приобрела квартиру по договору долевого участия, 100% оплата была произведена на момент подписания договора, стоимость квартиры определена из расчета 55 кв.м, после обмера БТИ площадь оказалась 54 кв.м - подскажите, пожалуйста, каковы должны быть мои действия для возврата излишне уплаченной суммы?
В январе 2011 года подписал ДДУ на квартиру 47 метров. В ноябре 2011 получил от застройщика письмо, суть которого сводилась к тому, что я могу прийти для подписания АПП, но перед этим нужно доплатить за увеличение метража на 1.5 метра, по результатам обмера БТИ. Мне была предоставлена выкопировка из тех паспорта на ДОМ (не на квартиру), где стояла цифра 48.5 напротив моей квартиры. По ДДУ при изменении метража более чем на 1 метр, производиться либо доплата, либо возврат денежных средств.
9 декабря 2011 года мною была внесена доплата и подписано доп соглаешение к ДДУ на это самое увеличение. Однако, для страховки я решил заказать переобмер в том же самом БТИ, который в итоге произошёл 22 декабря, к слову, подписание АПП и передача мне ключей произошла позже – 29 декабря. 6 февраля 2012 я наконец получил результат обмеров БТИ, оказалось, что метраж моей квартиры составляет 47.8 метров. То есть от цифры заявленной в ДДУ отличие менее, чем на 1 метр. Написал заявление застройщику на возврат денег, пошёл процесс разбирательства, почему так получилось. БТИ дало письменный ответ, что разница в метраже объясняется тем, что тех паспорт, который мне предоставил застройщик был сделан на момент отсутствия в моей квартире отделки (которая по дду имеется) и даже некоторых конструктивных элементов (отсутствовали перегородки на террасе, их размер по сути брался из проекта). Однако застройщика этот факт не смутил, и он предлагает теперь танцевать не от ДДУ а от доп соглашения к дду, то есть новый метраж по доп соглашению составляет 48.5, метраж по новому тех паспорту 47.8, отличие в метраже менее одного метра - никто ничего никому не должен.
Прав ли застройщик? Какая есть возможность признать доп соглашение не действительным (как это сделать)? Не является ли нарушением факт предоставления мне тех паспорта на недоделанный дом? В какой момент БТИ вообще имеет право на обмер новостроек?
PS: о том, что на момент обмера застройщиком, моя квартира по сути не была готова, застройщик мне естественно не сообщил.
Спасибо.
Как звучит текст ДДУ, которое подписали? И зачем его надо было подписывать - из текста вопроса этой необходимости не наблюдается.
СпроситьИзвините, некорректно выразился. Имеется в виду дополнительное соглашение к этому ДДУ.
СпроситьКупил квартиру в новостройке по договору долевого участия.
Проектная площадь квартира - 35 кв. м.
Площадь квартиры в акте приема-передачи (по результатам замеров кадастрового инженера для постановки дома на учет в росреестр) - 34,9 кв м.
В квартире нет стен и отделки, есть только план, который выдал застройщик - на нем есть стены мокрых узлов и коридора.
Я заказал в БТИ техпаспорт квартиры, в котором площадь 33,9 кв м. Техпаспорт сделан на основании замеров и плана квартиры, выданного застройщиком.
Застройщик деньги за 1,1 недостающий метр не возвращает, ссылаясь на подписанный акт приема передачи и данные в росреестре, по которым площадь 34,9.
Что мне делать? Какое исковое подавать в суд? Как вернуть деньги?
В БТИ при этом говорят, что у квартир подо мной и надо мной также уменьшение площади, т.е. проблема не в ошибочных измерениях.
Здравствуйте Семён
Дмитриевич
Вы вправе подать иск в порядке статей 131-132 ГПК о взыскании денег за не достающие квадратные метры либо требовать уменьшения цены на стоимость этих метров, с взысканием компенсации морального вреда согласно
ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Письменно направьте требование в подтверждении нарушения застройщиком условий договора
2. Иск подаётся по месту нахождения недвижимости
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора
Исходя из буквального трактования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства
Спросить
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Статья 12. Исполнение обязательств по договору
1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
То есть формально все обязательства застройщик исполнил...
Акт подписали Вы, как я понял.
Но есть
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Таким образом, при Вашем желании можете требовать уменьшении цены пропорционально уменьшенной площади и остальные санкции - если не удовлетворит в срок. Окончательную точку поставит суд! Иск по правилам ст. 131. ст. 132 ГПК РФ с привлечением положений указанного закона и Закона РФ "О защите прав потребителей".
Спросить
Здравствуйте. У Вас возникло право в силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере 1,1 кв.м. умноженный на стоимость 1 кв. м. по договору.
Вы имеете право, в случае неудовлетворения Вашей претензии на возмещение неустойки. Штрафа, морального вреда за счет застройщика. Вам нужно обратиться к застройщику с письменной претензией. Помочь с составлением документов Вам может любой из ответивших Вам юристов. Удачи.
Спросить
Вопрос можно решить через суд, если есть отличия от условий договора (ст.4, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Т.е. Вы вправе требовать положенное по договору, а при отличии реальных данных замера от условий договора вправе потребовать взыскать разницу с застройщика. И скорее всего без судебной экспертизы не обойтись (ст.79 ГПК РФ), которая расставит все на свои места. Так что Вам предъявлять претензию застройщику, на что имеете полное право, несмотря на подписанный акт (прав потребителя Вас никто не лишал), а в случае если требования не будут удовлетворены, подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Смотрим, что нам говорит закон по вашему вопросу, ваши права:
По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В связи с чем, судя из вашего вопроса, так как вы не получили квадратные метры, на которые вы рассчитывали, а деньги уплатили, то вы вправе потребовать либо недостающие квадратные метры - либо возврата денег за недостающие квадратные метры.
Начните свои действия с требований к застройщику - либо потребовать недостающие квадратные метры - либо возврата денег за недостающие квадратные метры.
Если же ваше требование не будет удовлетворено, то можете обратиться в суд, для возврата ваших денег, если вы хотите их вернуть.
Исковое зачвление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.
Ссылаться можете на ст.ст. 7-8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Надеюсь мой ответ вам подезен!
СпроситьМы заключили договор долевого участия с Застройщиком 13.07.12 г. на покупку 2-хкомн. Квартиры. Дом еще не был сдан, но был уже практически готов. В договоре указано, что метраж квартиры указан по проекту-58 м, фактический метраж уточняется по данным БТИ. Далее есть пункт, что отклонения в метраже в пределах 4% никто никому не оплачивает. Зарегистрировали мы договор в Регпалате 9.08.12 г. (по Закону №214 О долевом участии договор считается заключенным именно с этой даты). Мы оплатили 100% стоимости квартиры 15.08.12. В сентябре дом сдали, в акте приема-передачи квартиры указана фактическая площадь-на 1,5 м меньше проектной (что в пределах 4%, то есть по идее требовать возврата денег мы не можем). Но когда мы получали техпаспорт на свою квартиру в октябре, то увидели, что он составлен по состоянию на 13.07.12 г., то есть обмеры БТИ проводились именно 13.07.12. Теперь хотим потребовать возврата денег у Застройщика за 1,5 м по той причине, что на момент регистрации договора (9 августа) Застройщик знал фактическую площадь нашей квартиры, но намеренно ввел нас в заблуждение о её площади, указал в договоре проектную площадь, взял деньги за завышенную площадь, а также сознательно включил пункт о невозврате денег (при отклонении в площадях в пределах 4%).Дело в том, что фактические обмеры квартиры в устной форме Застройщик нам сообщил уже 15.08.12, но значит ли это, что это были именно официальные данные из БТИ или нам придется доказывать, что по состоянию на 9.08.12 (дата госрегистрации договора) Застройщик уже получил на руки официальные обмеры БТИ? Или все-таки определяющей является дата самого факта обмера БТИ, то есть 13.07.12 г., и неважно, в какие сроки после проведения обмеров БТИ выдаст официальные данные Застройщику? Имел ли право Застройщик заключать договора по проектной площади после проведения обмеров БТИ? Имеет ли перспективу данное дело? Спасибо за ответ. Наталья.
Как справиться с неожиданной оплатой разницы в метраже при строительстве жилья - опыт инвестора
Являлась инвестором на начальном этапе строительства жилого дома. Теперь договор на руках, стоимость квартиры по договору погашена, однако по окончании строительства метраж квартиры оказался больше, чем метраж, указанный в договоре. В договоре указано, что я должна оплатить разницу в метраже, если таковая будет иметь место. Разница за метраж оплачена мной пока не была, т.к. нет на это возможности (в свете массовых сокращений). Соответственно, квартира в собственность не оформлена. В данный момент фирма-застройщик начинает банкротиться. Что делать? Необходимо срочно искать требующуюся сумму и оформлять документы в рег. палате или есть другой выход?
Заранее благодарна.
Договор инвестирования - это серая схема.
А Вы фактически инвестируете средства в строительство объектов недвижимости. В дальнейшем вы можете рассчитывать на получение процентов по вкладу или предоставление квартиры.
Чем вы рискуете. Ни о каких гарантиях, положенных дольщикам, речи здесь не идет: Вы берете на себя все риски, связанные со строительством.
Если компания банкротится - а у Вас еще нет собственности на кв.- ищите деньги и справляйте новоселье 
Застройщик проинформировал меня, как участника долевого строительства МКД, что при обмере моей квартиры техником БТИ установлено превышение на 1,8 м кв.от проектной площади квартиры и нужно за это доплатить. При обмере рулеткой площади оказалось, что данная цифра явно завышена (даже меньше размера проектной площади) и обмер производился без чистовой отделки. Представитель застройщика настойчиво рекомендует заказать платный обмер у кадастрового инженера, чтобы подать уточненные данные в БТИ для оформления площади квартиры в Росреестре. Что посоветуете, обращаться в БТИ для повторного обмера или все же искать кадастрового инженера, который сможет сделать такой обмер. Можно ли взыскать затраты на обмер с застройщика, если площадь будет меньше или равна проектной в результате нового обмера.
Добрый вечер
Проверка и изготовление технических планов, технических характеристик недвижимости производится кадастровыми инженерами
И этот кадастровый инженер работает как в БТИ, так и самостоятельно может осуществлять свою деятельность, законом это разрешено
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
Статья 29. Кадастровый инженер
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 452-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В Ваших интересах получить достоверные сведения о площади квартиры, которую вы приобретаете
А измерения рулеткой, которые вы делаете не могут считаться достоверными.
СпроситьНа сколько праврмерно поведение застройщика.
Заключали договор долевого участия с застройщиком, был прописан метраж и сумма общая и за метр. Есть пункт, что в случае увеличения площади, дольщик обязан доплатить разницу. В ДДУ прописано, что квартира сдется без отделки, но площадь посчитана и прописана в документе с учетом штукатурки (!)-это нигде не прописано, но исходя из строительной документации, обмеров бти и со слов проектировщика, площадь в дду указана именно с учетом штукатурки. В процессе стойки застройщик отказался от отштукатуривания стен, в результате чего у всех квартир, за исключением 1-2 х увеличилась площадь квартиры от 1,5 метров до 4 х. Теперь застройщик требует доплатить разницу на основании пункта в договоре, при этом утверждая, что закон на его стороне. Подскажите, пожалуйста, что делать в данном случае.
Добрый вечер Алиса! Конечно нужно смотреть ваш договор, если вышлите я смогу вам точно помочь и рассказать все перспективы вашего дела. По вашим словам скажу, что застройщик не прав.Удачи
Спросить
