Как разделить участок и дом на даче, если совладельцы не могут договориться - возможности через суд

199₽ VIP

Сначала нужно легализировать постройку (дом) в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ ("Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом") по т. н. дачной амнистии, и никакого суда не нужно.

Проще договориться с совладельцем.

Доброй ночи!

Соглашусь с коллегой. Сначала нужно легализировать постройку (дом) в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ. Если не выйдет, то признать право собственности на самовольное строение через суд. (ст.222 гк рф)

А также выяснить, возможно ли разделение участка. это можно в местной администрации, в архитектурном отделе. Вы должны узнать у них минимум площади у участка, так как по градостроительным регламентам есть пределы. Невозможно любой участок поделить по вашему желанию. Предположим, участок в шесть соток вам вряд ли разрешат поделить на 5.5 соток и 0.5 соток.

Не должно быть пересечений границ муниципальных образований и населенных пунктов границами земельных участков (ст. 83 Земельного Кодекса РФ).

Раздел будет запрещен, если он приводит к вклиниванию, изломанности границ, вкрапливанию, чернополосице, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д.

Удачи!

Дом на дачном участке оформляется очень просто. Подаете декларацию в Росреестр и все.

А зачем вам делить этот участок и дом через суд?

Доли у вас уже определены. Если только выделить в натуре долю дома после оформления права? НО для этого должен быть отдельный вход, или возможность изолировать часть дома и сделать отдельный вход. А земельный участок выделить точно не получится. Минимальные размеры не будут соблюдены.

Проще договорить с др. сособственником. А если не получится, попробуйте продать долю. Сначала вы должны будете предложить купить вашу долю др. участнику долевой собственности. Если он откажется, тогда вправе продать любому третьему лицу.

Можете также попробовать купить др. 1/3. Предложите сособственнику такой вариант. А потом продадите целиком.

Здравствуйте! При продаже земельного участка Вы вправе увеличить его стоимость в размере стоимости причитающейся доли на незарегистрированный дом. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.