У меня кооперативная квартира, могу ли я её продать не приватизируя?

Если ваша квартира в кооперативе, то Вы уже являетесь собственником (либо выплатили пай, либо получили по наследству). Приватизировать то, что и так является собственностью не надо. о возможности зачета надо общаться с застройщиками, но вооще-то застройщику нужны деньги, а не квартира, с которой еще придется "заморачиваться".

Понятие «приватизация» используется только в отношении муниципального или ведомственного жилья и не имеет никакого отношения к квартире в доме ЖСК. Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. С момента погашения ссуды по паенакоплению Вы являетесь собственником квартиры, но для того, чтобы продать квартиру необходимо осуществить государственную регистрацию своего права собственности в федеральной регистрационной службе с получением свидетельства о государственной регистрации. Без регистрации права произвести отчуждение квартиры нельзя (см. Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ред. от 04.12.2006г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Зарегистрировав своё право собственности, Вы можете воспользоваться ипотечным кредитом под залог имеющегося жилья или приобрести квартиру в строящемся доме с зачётом стоимости имеющегося жилья.