Кто должен заменить старые радиаторы в приватизированной квартире и какая статья Жилищного кодекса поможет в этом вопросе?
Сегодня у нас в приватизированной квартире прорвало радиатор отопительный. Затопило всю комнату. Пришли с ЖУК работники закрыли стояк, сказали покупайте радиаторы поменяем за 2500 рублей. Радиаторы уже старые, не менялись с первого дня эксплуатации. Кто их должен менять? И какая статья в жилищном кодексе поможет мне в этом вопросе? Спасибо.
Поскольку вы собственники, то должны сами следить за состоянием оборудования, ответственность несете вы.
Спросить
У нас в квартире потёк радиатор. Вызвали аварийную службу, приехали отключили стояк. Дом в 12 этажей, мы проживаем на последнем. Построен в 1986 году, радиаторы не менялись. Квартира приватизирована. За чей счёт должна производиться замена аварийного радиатора? Спасибо.
Если перед радиатором нет отсекающих кранов, а их нет, коль отключили стояк - это имущество общедомовое и ремонт производится за счет управляющей компании.
СпроситьГ. Сыктывкар. В 2002 году после сдачи дома муж добавлял дополнительные радиаторы отопления. В декабре 2014 года прорвало радиатор, затопило квартиру под нами. Страховая компания выставила мне счет. Была проведена экспертиза радиатора, причина разрыва - размораживание секции радиатора. Договор по обслуживанию ТСЖ мне не представила, он отсутствует. Профилактические осмотры состояния радиаторов не проводились. Кто должен возмещать ущерб от затопления?
Потек сгон на радиаторе отпления. При замене сгона сатехники били по радиатору. Вечером этого же дня радиатор потек на стыках. Обратились в ЖКХ: пришли гл. инженер и мастер. Сказали, что радиатор старыйи за поломку никто не отвечает. В общем, послали. Что делать?
Радиатор это ваше имущество которое вы обязаны поддерживать в исправном состоянии за свой счет, самый оптимальный вариант заменить на новый или доказать в суде, что действия сантехников повлекли поломку.
Спросить
У родителей пенсионеров протекает батарея (радиатор старый, чугунный, кранов, вентилей нет), сегодня обнаружили трещину прямо в радиаторе. Кто должен менять радиатор? Управляющая компания за свой счёт? Кто должен купить радиатор?
Здравствуйте, Валерия!
Если вентилей нет, то это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).
Менять его должна Управляющая компания.
За свой счет.
Если бы были вентили, то тогда менять должны были бы родители.
Спросить
Радиатор без вентелей это общедомовое имущество, а значит отвечает только УК.
Обратитесь к ним с заявкой, обязаны поменять радиатор за свой счёт, ничего платить не нужно.
- см. ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Спросить
Здравствуйте, Валерия!
Радиатор отопления, имеющий отключающее устройство не входит в состав общего имущества, а если нет отключающего устройство, то этот радиатор входит в состав общедомового имущества и обслуживается управляющей компанией.
У родителей радиатор без отключающео устройства. Без вентилей. Стало быть это общедомовое имущество. И менять такой радиатор должна УК.
Родителям надо обратиться в УК с заявлением. При отказе обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру и суд.
ст.36 ЖК РФСпроситьПостановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Здравствуйте, Валерия! Управляющая компания, т.к. это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ): согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Спросить
Здравствуйте!
Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно. Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.
Общедомовое имущество - ст. 36 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте Валерия!
Нет вентилей и отключающим устройств, то в данном случае, это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ).
Заменой должна заниматься Управляющая компания бесплатно, родителям необходимо в срочном порядке обратиться с заявлением о замене радиаторов в УК, если будут отказывать то с жалобой в ГЖИ, не затягивайте с данным вопросом.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте,
По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник – на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет.
Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, т.е. обслуживающему исключительно одну квартиру.
Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым.
Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме – независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет. А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры.
Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.
Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться.
На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):
-радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).
Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.
Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной – аварийным состоянием отопительных приборов.
Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.
В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами.
Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет.
Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения (например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации).
ст. 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491Спросить
Добрый день
-----
Ответственность за замену батарей несёт на себе управляющая организация, будь то ТСЖ или ЖСК. При этом они обязаны заменить батареи бесплатно. Таким образом, в случае если потекла батарея, необходимо вызвать работника ЖЭКа, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно
----
ст.36 ЖК РФ
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
СпроситьПри замене старого аварийного радиатора работники жеу без моего разрешения забрали старый радиатор, имели ли они на это право? (новый они предоставили сами). При площади комнаты 20 м 2, они установили чугунный радиатор из 7-ми секций, правомерно ли это? какими нормативными документами подтверждается их правомерность? И почему радиаторы которые стоят в моей квартире, собственником которой я являюсь, являются общим имуществом? Старый радиатор они сдали в м/лом.
Здравствуйте. Потому что такое положение прописано в постановлении правительства 491, о радиаторах я имею ввиду
Спросить
Совершенно правильно рассуждаете - не могли этого делать без Вашего согласия.
Впрочем, не обязаны были и новый радиатор предоставлять, равно как и работать без оплаты с Вашей стороны.
СпроситьПрорвало радиатор отопления на радиаторе стоят краны маевского кто должен стравливать воздух из системы отопления.
Ситуация следующая, приватизированная квартира, прорвало вырвало пробку на радиаторе отопления в квартире. От стояка до радиатора нет перемычек и кранов, дом признан ветхим и аварийным. Кто должен платить ущерб соседям которых затопили?
Необходимо составить Акт о заливе квартиры, в котором будет определено виновное лицо и объем ущерба. Если по причине аварийности жилья отсутствует управление по вопросам содержания через УК, то урегулирование спора можно разрешить в судебном порядке.
СпроситьЧья зона ответственности и кто должен платить, если прорвало неотключаемый радиатор отопления в летний период отключения отопления. Радиаторы собственником помещения не менялись.
Полная ответственность собственника в данном случае. См. Постановление Правительства РФ № 491 Правила предоставления коммунальных услуг, граница ответственности. Удачи Вам.
СпроситьУ меня такая проблема. Устанавливал новый радиатор в комнате (устанавливал нанятый работник). Позвонил в ЖЕК и попросил придти через 30 минут (столько времени нужно было работнику для завершения установки радиатора), и осуществить подключение стояка в подвале, что бы проверить хорошо ли установлен радиатор. Слесаря из ЖЕК пришли раньше положенного времени и не спросив у меня можно ли уже подключать стояк, самостоятельно осуществили подключение стояка, а так как работник еще не закончил установку радиатора, то произошло затопление моей квартиры и соседей снизу. Кто должен нести ответственность и возмещать ущерб? Заранее спасибо!
Здравствуйте Сергей!
Вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить
