Досрочное расторжение срочного договора аренды из-за неуплаты - возможно ли во внесудебном порядке?

398₽ VIP

Да, можете расторгнуть. Отправляете соответствующее уведомление, после чего уже решаете вопрос о выселении арендатора, вероятнее всего, через суд (не исключено взыскание неосновательного обогащения с процентами, но это уже надо смотреть договор и обстановку).

Да, можете (ст. 421, 450 ГК РФ)

Расторгнуть можете.

Вопрос в том - покинет ли он помещение.

Если нет, то в суд придеться идти.

Согласно ст.619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При выполнении указанных требований закона Вы вправе расторгнуть договор.

ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом .........

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 "статьи 450" настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

п. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только................

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими законами или договором.

Во внесудебном не получится - как? выкинете вещи арендатора на улицу? Арендная плата будет начисляться вплоть до расторжения договора судом

Расторгнуть можете вполне. И попросить арендатора выселиться в добровольном порядке за не уплату аренды, в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о выселении арендатора и обязательством выплатить вам все месяцы проживания без оплаты в вашем жилом помещении.А также вы вправе потребовать компенсацию морального вреда в судебном порядке. Чтобы этого нет произошло, скажите, чтобы арендатор выселялся в течении срока , который устанавливаете.