Как разделить лицевой счет при покупке квартиры с задолженностью за коммунальные платежи - необходимые документы и процедуры

199₽ VIP

Вам ничего не надо делить, Вы не отвечаете за эту задолженность в силу того, что стали собственником после ее образования (ст. 209 ГК РФ, ст 30 ЖК РФ).

Просто не оплачивайте ее, если подадут в суд предоставьте документы, подтверждающие возникновения права собственности.

Предварительно предоставьте в УК Ваши документы, напишите заявление на перерасчет.

Ст. 153 ЖК РФ указывает: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ...5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение".

Это Ваш случай.

Вы ничего никому не должны.

Обращайтесь в суд с требованиями очистить Ваш лицевой счёт от прежнего собственника. Госпошлина 200 руб.

ст. 209 ГК РФ, ст 30 ЖК РФ, долг привязан к первому собственнику т.к. задолженность образовалась у него, если договором купли-продажи не предусмотрено что вы квартиру покупаете вместе с долгами, если такого условия нет, то будте спокойны и ничего не платите напишите заявление в ук о перерасчете, в связи с тем что долг не ваш.

Вы обязаны оплачивать коммунальные платежи с момента гос регистрации договора купли продажи согласно ЖК РФ:

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

До гос регистрации обязанность погашения долга лежит на продавце квартиры.

Как бы не было вам странным, но УК будет предъявлять требования к вам, тк общая задолженность имеется на общем лицевом счете на квартиру без разделения на собственников и еще и пени вам же накручивать. Такова порочная. но практика

Многие на те же самые грабли уже наступали

Разделить его.как вы хотите . нельзя.. Поэтому даю вам разумный и вытекающий из реалий совет. заплатите задолженность сами . и взыщите ее через суд с бывшего собственника на основании ст.1102 ГК РФ

Можете конечно и бороться и возмущаться. Наше дело советы давать- ваше дело принимать или нет.

а справку об отсутствии задолженности вы должны были потребовать еще при покупке, чем и поплатились теперь возникшими проблемами.

Уважаемый Евгений !

После введения в действие у нас в России с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) лицевые счета в жилых помещениях не делятся. Это согласно старого Жилищного кодекса РСФСР можно было разделять в судебном порядке лицевые счета в квартирах, и в результате чего появлялись сотни тысяч (если не больше) коммунальных квартир.

Ну а что такое коммунальная квартира, я надеюсь, Вы хорошо представляете.

В указанном Вами случае задолженность за жилое помещение и за коммунальные услуги возникла у бывшего собственника этой квартиры, а значит согласно п.5 части 2 статьи 153 ЖК РФ Вы не обязаны нести материальную ответственность по долгам за бывшего собственника этой квартиры, если иное не определено в договоре купли-продажи этой квартиры.

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, если Вы уже получили на руки Свидетельство о праве собственности на эту квартиру, то Вы обязаны согласно положений ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, письменно уведомить обслуживающую организацию этот МЖД (Управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК) о том, что в этой квартире сменился собственник, с приложением к Заявлению копии Свидетельства о праве собственности на эту квартиру.

Вам следует самому ознакомиться с ЖК РФ, с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 и с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, утвердившим Правила

содержания общего имущества в многоквартирном доме, что бы лучше знать свои права и естественно обязанности, как собственника этой квартиры.

Если обслуживающая организация этого МЖД или поставщики коммунальных услуг в этом МЖД (многоквартирном жилом доме) обратятся с иском в суд о взыскании именно с Вас имеющейся задолженности за это жилое помещение и за коммунальные услуги в нем, то Вам лучше сразу обратиться к юристу (можно на этом сайте к юристу по договоренности), который Вам подробно разъяснит, что и как Вам нужно делать в этой ситуации, а также юрист поможет Вам оформить в суд надлежащим образом письменные Возражения на исковые требования со ссылками на действующие нормативные акты Российской Федерации.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите ПОЛНУЮ информацию по своему юридическому вопросу или о своей проблеме.

Удачи Вам.