Объясните пожалуйста, почему при строительстве мансарды требуется согласие 2/3 собственников помещений, а не 100%?
Объясните пожалуйста, почему при строительстве мансарды требуется согласие 2/3 собственников помещений, а не 100%? По-моему, в жилищном кодексе - 100%, ведь иначе права на собсвенность 1/3 (тех, которые против) - ущемлены?
Я приведу нормы права, которые регулируют ваш вопрос. Статья 44 Жилищного Кодекса РФ в пункте 2 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относит следующие вопросы:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Возведение мансарды - это реконстукциямногоквартирного дома, то есть вопрос принимают все собственники помещений многоквартирного дома, а не только члены ТСЖ. При этом статья 46 ЖК РФ говорит о том каким образом принимаются решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в частности п. 1 указанной мной статьи гласит следующее:
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть указанный в статье 44 ЖК РФ вопрос о реконстукции многоквартирного дома в соответствии с указанной нормой может быть принят 2/3 голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Большое спасибо всем юристам, за то что Вы уделяете нам внимание!
Прошу помощи юриста, который знаком с механизмом введения новых законов, в частности нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА.
1. Некоторые юристы говорят что, старый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС действует до введения нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА и соответственно
по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ регулируются все вопросы которые
возникли, но до той даты, с которой вступает в силу новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС. Все вопросы, от числа и месяца вступления нового ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, регулируются по новому, то есть:
если я уволился из фирмы, при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ,
а через некоторое время в силу вступил новый ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС,
и я подал в фирму или в суд, заявление или иск, о праве на жилище,
то даже при новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ, это будет рассматриваться по старому ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ, поскольку мои отношения с фирмой,
прервались при старом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ.
2. Другие юристы говорят что, при вступлении в силу нового ЖИЛИЩНОГО
КОДЕКСА, все вопросы решаются по новому КОДЕКСУ, даже если они возникли в бытность действия старого ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА, потому что,
в новом ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ нет никаких ссылок на старый ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС по этому поводу.
Я понимаю, сколько юристов столько мнений, но должен же быть закон устанавливающий и регулирующий смену законов.
Спасибо. Михаил.
При строительстве дома из квартиры сделан вход в мансардное (чердачное) помещение (находиться параллельно квартире), собственность оформлена на квартиру, а прилегающее мансардное помещение не в собственности. В свидетельстве о праве собственности тех паспорте и домовой книге мансарда не значиться, но выполнен новый тех паспорт с учетом мансарды. Что делать дальше чтобы узаконить мансардное помещение?
Трое совладельцев частного жилого дома с определёнными долями имеют ли право передать в собственность чердачное помещение этого дома одному из собственников долей, с целью реконструкции или строительства помещения мансарды на этих площадях? Возможно ли оформление мансарды в собственность?
Дача, мансарда - свет на мансарде есть, но не отопления ни воды нет, стены мансарды из ДСП мансарда при этом считается этаж или нет?
- согласие собственников всех помещений в многоквартирном доме требуется ли?
Если в практике распространены случаи устройства дверных проёмов в капитальной стене в многоквартирном доме, например при переводе жилого помещения в нежилое помещение, без получения согласий собственников всех помещений в многоквартирном доме.
Объясните, пожалуйста, при строительстве жилого дома право собственности было оформлено на мужа, теперь при вступлении в силу Жилищного кодекса ст.31 п.4 гласит:
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Что же делать жене, остаться на улице, но ведь по Семейному кодексу все нажитое имущество делится пополам.
Если можно приведите пример соглашения, которое можно заключить с мужем, чтобы не остаться без ничего. Спасибо.
К зданию моего магазина пристроены два помещения других собственников, требуется ли согласие собственников соседних помещений для реконструкции моего? Какими статьями Градостроительного Кодекса регламентируется? Мое здание стоит на отдельном земельном участке принадлежащем мне на праве собственности.
Мы хотим осуществить свое право по выкупу чердачного помещения. Квартира не типовая, и поэтому чердачное помещение примыкает к квартире не "сверху", а "сбоку". Мы хотим выкупить не более 20 м.кв. чердачного помещения, примыкающего к нашей квартире.
Единственный вопрос на котром мы "споткнулись", это "согласие собственников жилья". Частично подписи собрать удалось, частично нет. Закон требует, как мне кажется, 100% согласия собственников жилья. Но, с понятием "100%" всегда должно быть связано исключение, иначе получается абсурд.
Вопрос. Как мне получить согласие собственников жилья, которые нарушают мое право, одновременно не нарушая права собственников жилья.
Мне подсказали, что этот вопрос можно решить в судебном порядке. Готова оплатить Вашу консультацию, и при положительном решении вопроса оплатить Ваше представительство в суде.
С Уважением.
