Как оформить передачу части квартиры супругу на законных основаниях?
Ситуация в следующем. Мы с супругой женаты 10 лет, с прошлого года по договору дарения (от родителей) я являюсь собственником трехкомнатной квартиры. Получается что она приобретена не в браке на собственные средства. Сейчас встала необходимость выделить 1/3 долю ребенку в квартире, соответственно перед этим надо как я понимаю 1/3 оформить на жену. Вот здесь и загвоздка, соглашением это не оформить, вроде как не совместная собственность, получается через дарение. Прошу у вас совета.
Уважаемый Олег !
Зачем Вам это надо ?
Жизнь наша часто бывает непредсказуемой, в т.ч. семейная.
Вы собственник этой квартиры, а наследниками являются Ваши родители, ребенок (или дети) и супруга. И пусть они остаются именно наследниками..., а Вы живите как минимум до 99 лет...
Если же Вы хотите подарить долю собственности этой квартиры своей супруге, то это ваше право, но не обязанность.
Если Вы хотите подарить долю собственности этой квартиры своему несовершеннолетнему ребенку, то это тоже ваше право, но не обязанность, а сделать это можно только с согласия матери ребенка.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите ПОЛНУЮ информацию по своему юридическому вопросу или о своей проблеме.
Удачи.
Спросить
Квартира приобретена во втором браке. Я являюсь собственником квартиры. Что лучше оформить, чтобы ребенок от первого брака не имел права наследования на эту квартиру? Сможет ли он оспорить договор дарения квартиры на жену? Договор дарения оформляется на часть квартиры (половина же квартиры принадлежит жене как совместно нажитое имущество) или надо писать на всю квартиру? Нужно, чтобы квартира досталась детям от второго брака и чтобы это решение нельзя было оспорить наверняка.
можно оформить договор дарения своей доли на жену или подарить квартиру детям от второго брака;
СпроситьВ 2001 году была приобретена квартира по 1/2 на каждого из супругов. Ребенок рожден 2000 г. в 2010 г. брак расторгнут, в в 2012 года жена выделяет долю от своей доли ребенку. Отец обещал от своей доли тоже выделить долю ребенку, но в место этого подарил все долю своему отцу... Со мной и с сыном данное действие не согласовывалось. Росреестр договор дарения зарегистрировал. По факту бывший супруг от родителей получил деньги (купил другую квартиру-первоначальный взнос для ипотеки), а провели это через дарение. Как доказать недействительность договора дарения?
Договор дарения ни с кем не согласовывается, а отменить его можно, только доказав притворность сделки. Но так как подарена доля отцу, это практически невозможно.
Спросить
На дарению доли не требуется согласие Ваше.Поэтому нет оснований для признания договора недействительным
СпроситьСитуация заключается в следующем. Супруги будучи в браке приобрели квартиру. По прошествии лет, муж запил, начал избивать жену. Жена сбежала. Квартиру по договору дарения подарила родному сыну (сын обоих супругов). Процедура дарения произошла с помощью многофункционального центра без согласия супруга. После дарения прошёл 1 год. Супруги развелись. В течение какого срока бывший муж может признать сделку по дарению квартиры недействительной? Квартира дарилась в браке родному сыну. Квартира изначально оформлялась на Супругу, она как владелец подарила.
В течение года может. Установлен для этого сокращенный срок. На основании ст. 181 ГК РФ. Этот срок уже прошел. Так что вторая сторона может заявить о пропуске срока. И суд в иске откажет по этому основанию.
Спросить
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного Кодекса Российской Федерации действует годичный срок исковой давности. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Если годичный срок с момента, когда узнали, не прошел, то срок исковой давности еще не истек.
СпроситьВ статье 35 СК РФ говорится о сроке один годСрок начинает течь с даты когда супруг узнал или должен был узнать о сделке дарения
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.05.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 35 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Срок исковой давности по признанию сделки недействительной составляет 1 год. Так указано в ст. 181 ГК Рф. Только о применении срока иск. давности надо заявлять.
Спросить
Добрый день! При оформлении дарственной на квартиру необходимо согласие всех совладельцев, будь то родственники на правах общей долевой собственности, супруг или супруга. То есть, если даритель, находясь в браке, решает оформить дарственную на квартиру, приобретенную за период супружества, необходимо официальное и нотариально заверенное согласие второго супруга для оформления сделки дарения. Если такого согласия получено не будет, соглашение окажется недействительным, о чем сказано в Гражданском Кодексе РФ.Даже тогда, когда квартира была куплена одним из супругов и в официальных бумагах ее владельцем числится он один, все равно необходимо согласие второго. Но право собственности на приобретенную недвижимость должно быть оформлено в период действующего брака.
Спросить
Супруг имеет право оспорить сделку в течение одного года с того момента, как узнал о нарушении своих прав. Ст.181 ГК РФ. Пропущенный срок может быть восстановлен судом только при наличии уважительных причин. Истечение срока исковой давности будет самостоятельным основанием для отказа в иске. Но о применении пропуска срока исковой давности нужно заявить в суде. Кроме того, бывшие супруги имеют право подат ь на раздел совместно нажитого имущества в течение 3 лет с момента когда узнали о нарушении своих прав (а не с момента расторжения брака), Ст.33-39 СК РФ.
Спросить
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год согласно ст. 181 ГК РФ. Данный срок уже прошел и просите суд применить этот срок.
СпроситьСрок давности для признания недействительной оспоримой сделки - 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Однако срок начинает течь со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
То есть обратиться в суд с иском о признании сделки по дарению квартиры недействительной возможно, но придется доказать, что истец узнал о ней (или о том, что она недействительна) в течение 1 года до обращения в суд.
Надо искать подходящий момент, с которого доказывать наступление момента, когда узнал или должен был узнал.
Например, муж может подать на раздел имущества, включая раздел указанной квартиры, и в процессе рассмотрения этого дела "узнать", что данной квартиры во владении нет, она была подарена без согласия, и тогда обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки, приостановив процесс по разделу имущества.
Спросить
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка оспоримая, значит срок исковой давности -- один год с того момента, как муж узнал или должен был узнать о сделке. (п.2 ст. 181 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, в порядке п.3 ст.35 СК РФ
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. .Главное - обосновать срок, когда он узнал о совершении сделки дарения, если никаких правовых последствий в виде выселения после совершения сделки для него не наступало, то начало течения срока можно обосновать днем, когда ему сообщили о необходимости сняться с регистрационного учета.
Удачи Вам.
Спросить
Вы можете признать сделку недействительной если с момента нарушения ваших прав прошло не более 1 года (подтвердить не истекший срок можете заказав выписку с ЕГРН об объекте)
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ст.200 ГК РФ.
СпроситьСомневаюсь в законности совершенной сделки, а срок исковой давности исчисляется одним годом, ст.181 ГК РФ.НО течь он начнет с момента когда муж узнал, либо должен был узнать о нарушении своих прав. Если цель сохранить квартиру, то ее надо продавать и приобретать другую. Даный договор дарения легко признают не законным.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Спросить
Если квартира является совместно нажитым имуществом, то сделку без согласия супруга не могли зарегистрировать в Росреестре. Согласно ч.3 ст.35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Понятное дело, что супруг не давал такого согласия.
Но даже если сделку и зарегистрировали, то такую сделку он имеет право признать недействительной в течение 3 лет со дня, когда он узнал об этой сделке. Не со дня развода, а со дня, когда он узнал о продаже квартиры.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Александр!
Во-первых, если эта квартира приобреталась супругами во время их брака, то она согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) является совместным имуществом супругов.
Во-вторых, согласно части 3 статьи 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В-третих, согласно части 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В-четвертых, согласно части 7 статьи 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В данном случае экс-супруга пошла по рискованному пути, пытаясь оставить бывшего супруга без жилья.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте. В ст. 38 СК РФ говорится о том, что период исковой давности по вопросам, касающимся раздела супружеского имущества 3 года, как и в общих случаях ст. 196 ГК РФ.
В ст. 200 ГПК РФ указано, что срок исковой давности отсчитывается после того, как одна из сторон операции с недвижимостью узнает о нарушении своих прав.
Т.е, при возникновении споров по разделу имущества, один из бывших супругов может подать исковое заявление в суд максимум через три года в случае необходимости.
СпроситьКвартира приобретена во время брака, есть доля у жены и мужа (разведены), ребенок (12 лет) прописан. Бывший муж оформил договор дарения своей доли на мать, это законно? Она может въехать и проживать в этой квартире? Как можно выделить долю ребенку?
Уважаемая Юлия, г.Инза !
ВО-ПЕРВЫХ:
Для совершения Сделки по Договору дарения НЕ требуется получать СОГЛАСИЯ от ДРУГОГО Сособственника !!!
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ч.4. ст.60 Семейного кодекса РФ
Ребёнок НЕ имеет !!! права собственности на имущество родителей !!!, Родители НЕ имеют !!! права собственности на имущество ребёнка !!!
Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.09.2012г
19:22 моск.
Спросить
Вы можете оспорить договор дарения. Подробности сможете получить на очной консультации.
СпроситьЮлия, здравствуйте! Да, все абсолютно законно. Бывший супруг имел полное право распорядиться своей долей в праве на квартиру, в том числе, подарить своей матери.
Мать, собственник доли в праве на квартиру, имеет право вселиться и проживать в квартире. Для того, чтобы ребенок стал собственником доли, ВЫ можете подарить ему часть своей доли.
Оспаривать сделку не имеет никакого смысла, так как нет оснований, и Ваши права данной сделкой нарушены не были. Права ребенка тоже.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ двухкомнатной приватизированной квартире прописаны жена, муж и ребёнок 7 лет. Квартира приобретена в браке на средства мужа (в договоре купли-продажи написано, что квартира приобретена на средства мужа и доля ребёнка оплачена тоже из его средств, доли определены 50% муж 50% ребёнок. В нотариальной конторе есть расписка жены в том, что она не возражает против приобретения квартиры).
Имеются свидетельские показания родителей мужа о передаче до брак денежных средств на приобретение квартиры. (Правда такие же показания могут дать и родители жены.) Сможет ли жена после развода отсудить половину доли супруга? Как можно воспрепятствовать жене распоряжаться долей ребёнка? Можно ли оспорить запись нотариуса о 50% доли ребёнка по причине отсутствия договора дарения денежных средств отцом - ребёнку?
Дело в том, что единственным договором меняющим режим общей собственности супругов является брачный договор.
В вашем случае супруга при разводе может претендовать на 25% долей т.к. на долю ребенка она претендовать на сможет.
Что касается распоряжением доли ребенка, то этот вопрос будет решать лицо назначенное опекуном.
СпроситьВопрос по дарению доли дома детям. У папы есть квартира в двухквартирном доме на земле. Дом приобретен на собственные средства (без ипотеки). Папа дарит долю двум детям по 10/100 каждому. Есть нотариальное согласие мамы на дарение (квартира приобретена в браке на имя мужа). Рег.палата отказывается в регистрации сделки по причине отсутсвия дарения доли земельного участка. Земельный участок в собственности, но приобретен у администрации после покупки дома. Обязаны ли мы дарить долю земельного участка вместе с доле в квартире? Или можно подарить только долю в квартире без земельного чучастка?
Здравствуйте! Если земельный участок в собственности, то необходимо выделить доли и в земельном участке. Так как недвижимость не может быть "в воздухе".
Спросить
Квартира приобретена супругами, состоящими в браке. Право собственности было оформлена на мужа. Можно ли оформить договор дарения квартиры мужа жене? Надо ли при этом выделять 1/2 доли? Если да, то как это сделать? Не противоречит ли это закону, так как квартира уже является совместной собственностью?
Здравствуйте, нет, закону это противоречить не будет, доли можно не выделять.
Удачи.
СпроситьСделка-дарение. В период брака супругами приобретена квартира в равных долях. Сейчас муж желает подарить свою 1/2 долю квартиры жене. Как правильно оформить договор дарения, чтобы в случае развода квартира не являлась общим имуществом и не подлежала разделу. Ведь свою 1/2 долю квартиры жена приобретала в браке...
Совместно с супругой купили квартиру, разделили доли следующим образом - 3/5 и 2/5. Хотим 1/5 доли выделить (подарить) ребенку (8 лет). Договор дарения оформить нотариально. Ребенок прописан (зарегистрирован) вместе с нами в квартире, доля которой ему дарится. Надо ли будет при этом платить налог (договор оформим до 1.01.06, когда вступит в действие новый закон на дарение)?
От налогообложения освобождаются квартиры, если одаряемые проживали в этих квартирах совместно с дарителем на день оформления договора дарения.
В тоже время советую нотариально не удостоверять договор дарения, т.к. это не обязательно и потребует только лишних денежных затрат.
СпроситьЕщё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Здравствуйте.
Можете расторгнуть брачный договор, выделить доли, а затем оформить договор дарения доли на Вас.
Ребенок мужа, как наследник первой очереди имеет право на наследство отца.. в случае смерти отца, ребенок будет иметь долю в наследстве.
Спросить
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
Нотариус правильно говорит. Расторгайте и отменяйте брачный договор. Выделяйте доли и можете дарить.. чтобы не было наследства. Мне вообще не понятно. Зачем вы его в таком виде заключали и тратили деньги на его оформление.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
.Ребенок сможет претендовать на наследство. Вы правы.
Спросить
Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения?
- да, в любое время.
И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник?
- ребенок мужа может (в порядке наследования) претендовать только на долю имущества мужа Вашего.
Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение?
соглашение о разделе имущества, купля-продажа.
Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения?
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа???
соглашение о разделе, дарение, купля-продажа.
Спросить
