Получение справедливой компенсации при разделе долевой собственности через суд
Как разделить долевую собственность через суд? С чего начать? Доли 50 на 50, но моя комната меньше, как в этом случае мне вытребовать с другой стороны компенсацию.
А что делить? Вы же пишите, что доли уже определены. Никаких комнат в собственность в квартире, находящейся в долевой собственности, получить нельзя. В суд по этому поводу обращаться бессмысленно.
Спросить
Можно определить порядок пользования комнатами, а с собственника, пользующегося большей комнатой взыскать компенсацию. Делается это в судебном порядке. Обращайтесь, у меня есть положительная практика.
п. 2 ст. 247 ГК РФ
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Большое спасибо за ответ, подскажите пожалуйста с чего начать? Надо сначала разделить собственность через суд или надо продать как долевую собственность?
Можно продать как долевую собственность или выделить долю в натуре или определить порядок пользования. обращайтесь, более полно проконсультируем.
СпроситьУ меня есть доля в комнате (которая находится в коммунальной квартире), т.е. есть комната, мне принадлежит 1/4 доля общей долевой собственности, второму собственнику принадлежит 3/4 доли общей долевой собственности этой комнаты.
В таком случае можно ли разделить лицевой счёт в комнате, либо разделить платежные Документы на оплату жку (через суд)? Есть какие-то минимальные условия по метражу при разделении? (Комната 12 кв м) Заранее большое спасибо!
Раздел счетов за ЖКУ не зависит от квадратных метров, от площади зависит объем начислений. Каждый собственник вправе иметь свой лицевой счет, и оплачивать услуги исходя из его фактической доли.
СпроситьВозможно ли разделить общую долевую собственность в 6 комнатной коммунальной квартире, доля - 64 м, в трех комнатах, 3 собственника - мой муж (проживаем в одной из комнат с двумя детьми), брат мужа (в комнате проживает один) и мать мужа (тоже занимает комнату)
Нужна более подробная информация, вопрос не понятен. Вы хотите отказаться от долевой собственности для перехода в натуральную...?
Спроситькоммунальной квартире (есть статус коммунальной). Эти 3 комнаты были приватизированы и оформлены в общую долевую собственность, т.е. выдан 1 документ о регистрации прав собственности где указано что общая площадь 42 кв. м. где по 1/3 доли владеют мама, папа и моя дочь. Сейчас мы хотим продать одну комнату и для этого разделить эту собственность на доли в натуре (обращаю внимание ни общую площадь а именно комнаты и чтобы на каждую было выдано отдельное право на собственность) Подскажите с чего начать и куда для этого обратиться?
Желание разделить связано с тем что родители остаются жить в остальных 2 комнатах что бы у них не было проблем если мы продадим просто долю в общей собственности, т.к. 2 комнаты по 12 м. а одна 18 м.
Через суд можно определить порядок пользования. уомнатами.
" Раздел в натуре""и" выделение отдельного права собственности" законом не допускается.
Спросить
у вас уже определены доли, в натуре выделить долю в квартире многоэтажного дома практически невозможно, пустая трата денег и времени (т.е. это возможно для отдельных домов, необходимо выделить отдельный вход,отдельный подвод коммуникаций, санузел и т.д.)Вы можете определить порядок пользования, но при продаже это бесполезно, т.к. новый собственник должен будет определять порядок заново.Спокойно продавайте долями, при регистрации вам выдадут свидетельство на оставшиеся доли.
СпроситьУ меня в собственности 1/4 доля двухкомнатной квартиры, жилая площадь 27,7 м 2, общая 42 м 2, комнаты 17,4 м 2 и 10,3 м 2, комнаты отдельные. Может ли собственник 3/4 доли признать через суд мою долю незначительной с выплатой мне компенсации за мою долю, в связи с тем, что моя доля меньше маленькой комнаты по кв. метрам.
нет оснований говорить о незначительности в этом случае. Он может продать свою долю,также как и вы (ст. 250, 252 ГК РФ)
Спросить
Если он докажет, что у Вас нет существенного интереса в данном имуществе, то сможет (ст. 252 ГК РФ)
Спросить
---если у вас нет желания продавать свою долю. никто не сможет вас заставить это сделать. но нужно знать обстоятельства по делу. если это ДКП. то решать будет суд.
Статья 454 ГК РФ . Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Спросить
В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При рассмотрении данной категории дел следует выяснять, является ли доля собственника незначительной и имеет ли он существенный интерес в использовании имущества. Эти моменты должны оцениваться судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Незначительной долей может быть признана как 1/6, так и 1/4 доля в праве общей собственности на квартиру (см. пример в Бюллетене Верховного Суда РФ N 11 за 2008 год).
СпроситьПрежде всего ст.252 ГК РФ, о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли. Приводим ее полностью, но нас интересует только п.4 этой нормы права.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Однако, следует заметить, что в данном вопросе судебная практика имеет главенствующую роль. Это подтверждается тем, что массовых случаев признания малозначительности и последующего выкупа долей, в судебной практике пока не было. Первый, известный на Федеральном уровне, случай принудительной выплаты компенсации за малозначительную долю произошел весной 2012 года. Однако, случай этот имеет достаточно серьезные правовые оговорки, так что массовое применение такой аналогии представляется нам весьма затруднительным делом.
Спросить
Людмила, добрый день!
В данном случае, на мой взгляд, нельзя вести речь о признании Вашей доли незначительной, поскольку она относительно к общей площади квартиры составляет 10,5 кв.м., что незначительно превышает (с учетом мест общего пользования) площадь маленькой комнаты площадью 10,3 кв.м.
Оснований для применения ст. 252 Гражданского кодекса РФ нет.
Спросить
Здравствуйте, если другой собственник обратиться с таким иском в суд. Этот вопрос будет решаться в суде.,
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 "статьи 252" Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Спросить
Сам факт того , что невозможно выделить изолированную комнату в счет причитающейся Вам доли не может рассматриваться как основание для признания Вашей доли незначительной судом .
Суд обязан будет установить , что доля не имеет для Вас существенного значения , что у Вас есть другое жилое помещение для проживания и данной долей Вы не пользуетесь для непосредственного проживания ..Ст. 252 ГК РФ
СпроситьВ указанном случае признание доли незначительной не последует.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4 ст. 252 ГК РФ).
Спросить
Не может признать, т.к. 1/4 доля незначительной не является. То, что она меньше комнаты значения не имеет.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
(ред. от 06.02.2007)
"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия
11. При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.
СпроситьЕсли вы будет в суде активно возражать.и бороться , что у вас есть реальный интерес в жилье,то не сможет
А вот если будет полагаться только на" справедливость" и на судью,которому вы оба абсолютно безразличны. то возможно всё. Судебные решения по этим вопросам самые разные.
ст.252 ГК
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
СпроситьНачну с описания ситуации: мои родители в разводе, но живут в одной коммунальной квартире, в разных комнатах (36 и 11 кв. м, неприватизированные, на этол жил. площ. Прописаны мать, отец и я). Отец живет в меньшей комнате с непрописанной сожительницей, мать живет в большей, вместе с моей несовершеннолетней сестрой. Не могли бы Вы посоветовать, как разделить жилплощадь: разделить ордера через суд (чтобы отцу отошла меньшая комната, а матери и мне с сестрой большая, какова в этом случае процедура) или сначала приватизировать комнаты (можно ли это сделать без согласия отца?), а потом начать процесс разделения имущества?
Заранее огромное спасибо за ответ.
Это будет именно раздел лицевого счета, так как неприватизированная квартира не будет подлежать разделу имущества. Приватизацуия возможна только с согласия отца - ведть у вас один ордер на две комнаты. Но приватизированное потом нельзя принудительно через суд обменять, разделить лицевой счет - лучше сейчас это сделать - подберите варианты обмена для суда и обменивайте. Почему не прописана несовершеннолетняя? В любом случае мать должна рассчитывать на большую часть на себя и вас с сестрой.
СпроситьВы имеете возможность обратиться в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения. В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 ЖК РСФСР. Если такого общего согласия достигнуть невозможно, - свои права можно отстоять в суде. Решающее значение имеет сложившийся порядок проживания в квартире. Однако все вышесказанное имеет смысл только в том случае, если квартира неприватизирована. Разделить в натуре квартиру приватизированную невозможно. С уважением,
СпроситьСитуация в следующем, есть квартира, моя доля в праве 2/3, доля другой стороны 1/3. Хочу разделить квартиру в натуре, чтобы продать свои 2/3, другая сторона же от покупки моих долей отказалась, подтверждение с почты есть, все нотариально оформлено. Квартира состоит из 3-х комнат (маленькая комната, проходная, за проходная). Другая сторона совершила незаконную перепланировку и поставила небольшую стенку в большой комнате (проходная), чтобы отрезать эту комнату стенкой и дверью. Как сказал юрист, пока не будет узаконена перепланировка, суд не вынесет никакого решения в мою пользу. Так что надо либо сносить стенку, либо узаконить перепланировку. Однако, как сказал юрист, другая сторона может воспротивиться этому, если попытаться узаконить перепланировку, тогда надо будет подавать в суд, чтобы ее узаконить, но решение почти наверняка будет вынесено не в мою пользу. Юрист сказал, что если снести стенку, то также суд почти наверняка не вынесет решение в мою пользу, так как если я отдам другой стороне большую комнату, она (сторона) тутже скажет, почему по моей комнате должны ходить посторонние люди. При этом если отдать ей (стороне) маленькую комнату, то получается, что там почти на 1.5 метра меньше, чем полагается другой стороне. Как мне сказали - ситуация тупиковая. Решил узнать мнение знающих людей на форуме, как дополнительную информацию для размышления. Юрист также предложил некоторые варианты: обмен, устроить "сладкую жизнь", продажа долей, но сумма, если продавать доли, получится ощутимо ниже. Вопрос: в данном случае прав ли юрист на 100%, давший консультацию? Все ли так безнадежно, если смотреть на вопрос со стороны? Могу ли я сдавать комнату (ы) другим людям или например жить под предлогом, что они мои друзья? Что можно еще посоветовать в виде дополнительной информации?
Юрист не прав, никакого раздела в натуре в квратире не бывает. Определение порядка пользования не имеет смысла для продажи, так как порядок определяется для конкретных собственников для проживания - то есть для вас лично. Вы сейчас имеете полное право продать долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Обмен по суду невозможен.
Сдавать вы не имеете права без согласия сососбтвенника. Вселить кого-либо кроме своих несовершеннолетних детей также.
Спросить
Здравствуйте! вы можете только определить порядок пользования комнатами . выделить доли в квартире нельзя
Спросить
Определить порядок пользования жилым помещением соглашением, в котором закрепить в пользование за каждым собственником конкретной комнаты. Нет согласия, обращайтесь в суд.
СпроситьНачните с заключения соглашения (устного или письменного) об определении порядка пользования квартирой. После этого займите каждый свою комнату и пользуйтесь ей на здоровье.
СпроситьИмею комнату в коммунальной 3-х комнатной квартире. В 2-х других комнатах живет большая семья. Соседи хотят участвовать в программе по расселению коммунальных квартир. Я тоже согласна участвовать вместе с ними, но я живу и имею еще долевую собственность в другом месте Санкт-Петербурга. Как в этом случае мне поступить, куда обратиться и с чего начать?
Если Вы согласны, то соседи (если они состоят на очереди по улучшению жилищных условий) получат субсидию и выкупят у Вас комнату и получат право жить в отдельной квартире. Под расселением коммунальных квартир для целей названной Программы понимаются мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах, государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей. Продав свою долю в другой квартире Вы со средствами субсидии улучшите свои жилищные условия не являясь очередником по улучшению жилищных условий. Действовать должны Ваши соседи, а Вы готовьте документы для сделки, ищите вариант встречной покупки.
СпроситьЯ покупаю комнату. Моя жена, с которой я не имею совместной собственности, желает отказаться от притязаний на долевую собственность этой приобретаемой комнаты.
Существуют ли возможность нотариально оформить документ на отказ одного супруга от притязаний на долевую собственность комнаты (недвижимости), которую покупает для себя другой супруг?
Здравствуйте, Сергей! Этот документ может называться Брачный договор. С уважением,
Спросить
