Облагается ли налогом оформление дарственной на квартиру, если квартира передаётся женой мужу и будет ли муж платить налог как новый собственник после дарения?

Будет, так как бывшая супруга не является близким родственником.

лучше ребенку подарите - НДФЛ нет, а "бывшая" продать не сможет...

Так как вы уже разведены со своим мужем, который выступает сейчас в роли дарителя, то вам придется заплатить налог от стоимости доли квартиры, принимаемой в качестве подарка. Размер этого налога составляет тринадцать процентов от инвентаризационной стоимости доли объекта недвижимости. А вот если бы вы состояли в браке на данный момент, то было бы иначе – вам не нужно было бы платить налог. С другой стороны, исходя из ситуации, в которой вы с бывшим мужем сейчас находитесь, возможно, вам выгоднее было бы заключить договор купли-продажи квартиры. И если сумма сделки будет меньше одного миллиона рублей, а квартира находилась у вашего бывшего мужа в собственности менее трех лет, то ни вам, ни ему не придется платить налоги.

Анжелика, налог не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками. Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.).

Предложенным способом - возможно, и продажа сразу после получения свидетельства о собственности тоже возможна.

По сути дела можно оспорить договор дарения, т.к. половина квартиры принадлежит жене по закону, несмотря на то что по документам она принадлежит только мужу

можете в судебном порядке.

При таких обстоятельствах супруга вправе обратиться в суд для оспаривания договора дарения. Обратитесь с иском о выселении - она и узнает о нарушении своих прав.

Здравствуйте! Выписать можно через суд. Еще один момент - жена может оспорить сделку дарения в суде, поскольку предполагается, что распоряжение одним супругом общим имуществом в браке происходит с согласия другого супруга. Если жена не сумеет оспорить сделку, на долю в данной квартире рассчитывать она уже не сможет

До польного раздела квартиры долг взыщут с титульного собственника.

А вот жена станет собственником с момента вынесения решения суда и у нее возникнут обязанности, но и в этом случае, если лицевые счета не поделены между ними, они отвечают солидарно, а по факту, тот у кого деньги есть.

Собственник с прописанным в квартире лицом отвечают по обязательства солидарно (ст. 31 ЖК РФ).

его родители, вы и ребенок

Добрый день! Наследники первой очереди. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

Здравствуйте! В данном случае необходим договор дарения на квартиру, свидетельство о праве собственности, справка из БТИ, лицевой счет.

Для составления договора дарения квартиры необходимы правоустанавливающие документы на квартиру - свидетельство о праве собственности, например. Плюс сам договор и госпошлина о регистрации перехода права. Учитывая, что переход права от жены к мужу согласие супруга, естественно, не потребуется.

Для начала нужно понять, как и когда муж стал собственником этой квартиры и по какой сделке она была им приобретена?

Уважаемая г-жа Колдикова Е.Ф.! Набор документов для продажи зависит от того, в какой форме будет осуществляться договор: простой письменной или удостоверяться нотариально. Во всех случаях требуется подлинник договора дарения, св-ва о госрегистрации права собственности, 2 экземпляра техпаспорта на квартиру из ПИБа района по месту нахождения квартиры. При нотариальном удостоверении потребуется выписка из ЕГРП из Управления ФРС, справка по форме №9, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество и на дарение(если договор дарения был осуществлён давно и по старому законодательству требовалась уплата налога). При продаже квартиры нерезидент РФ по уплате налогов не имеет права на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ и со всей полученной от продажи квартиры суммы в налоговую инспекцию уплачивается налог по ставке 30% от полученной суммы(ст.224 НК РФ). Стороны договора предоставляют паспорта, а доверенное лицо доверенность (в ней должны быть все необходимые полномочия по подписанию сделки за цену и на условиях доверенного лица, на сбор документов, получение денежных средств, регистрацию перехода права собственности) и свой паспорт.

Очень важно понять, где Вы находитесь реально - в какой стране. Я помогу Вам оформить необходимые для сделки документы - обращайтесь.

Светлана! Хотелось бы напомнить, что В силу п. 2 ст. 170 ГК Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

п.с. все же определитесь дарение или купля-продажа?

Здравствуйте!

Да, он должен будет заплатить налог 13% от кадастровой стоимости.

От налога освобождаются только близкие родственники.

Да, вашему брату придётся платить налог на дарение.

Здравствуйте, Наталья! В данном случае продолжительность владения квартирой Вашим мужем не будет иметь никакого значения. Значение имеет наличие и степень родства между одаряемым и дарителем. Если собственником квартиры является Ваш муж (т.е. это его личная собственность, не совместно нажитое имущество), то родственных отношений между дарителем и одаряемым нет, а стало быть, доход Вашего брата в связи с приобретением квартиры в порядке дарения будет облагаться НДФЛ. А вот если бы (теоретически) муж сначала подарил квартиру Вам, а уже Вы подарили ее брату, то доходы (и Ваши, и Вашего брата) от приобретения имущества в порядке дарения освобождались бы от налогообложения.

С уважением,

Здравствуйте, Наталья!

По правилам п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы в форме недвижимого имущества, полученные в порядке дарения от членов семьи и/или близких родственников. Согласно семейного законодательства Ваш брат для мужа не является ни членом семьи, ни близким родственником. Поэтому налог платить придется.

Длительность в собственности имеет значение для продажи. Нужно продать брату квартиру по любой цене. Хоть за рубль.

Но брату выгоднее реальная цена в договоре.

Если дарить, то брат платит 13% от кадастровой стоимости квартиры.