Нарушение генплана строительства жилого комплекса - что делать, чтобы заставить застройщика выполнить обязательства по благоустройству территории?

Являюсь участником долевого строительства жилого дома. Застройщик изменил генплан (который показывал при продаже). Но новому генплану сократили зеленую\игровую детскую площадку, и сделали на его месте парковку для авто. Законно ли это?

Купили квартиру в новостройке по договору долевого строительства. Застройщик обещал что по плану общедомовая территория будет с детской площадкой. Показывал планы где она была. После он тайно пересогласовал с администрацией территорию и на новой территории детской площадки вообще нет. есть метров 15 в одну сторону дома для парковки и по несколько метров с трех других сторон. Рядом нет других детских площадок. Застройщик так же задержал срок сдачи дома, и сдал его с целой кучей недоделок. Вопрос: можно ли как то добиться выделения территории, и обязаны ли они к многоквартирному дому приставлять детскую площадку по закону?

Пос. Светлый В новосибирской обл., котором 25 ноября 2012, мы купили квартиру в строящемся доме. Когда покупали, смотрели план застройки. Нас интересовало, что будет возле дома, в котором мы собираемся купить квартиру. На плане за домом (окно нашей квартиры выходят как раз за дом) была запланирована парковая зона. Рядом ещё и детский сад находится. Нас вполне это устроило. И мы купили там квартиру. Год назад мы получили свою квартиру, сделали ремонт и теперь живём в ней. Квартира нас вполне устраивает. НО возникла проблема в том, что застройщик решил поменять свои планы. И теперь за нашим домом построили гаражи. И собираются строить склад на том месте, где по плану раньше должна была быть парковая зона. Теперь за окном у нас, и ещё очень многих жителей дома (в доме 149 квартир) будет склад. А подобные сооружения, по нашему мнению относятся к производственным объектам. Мы считаем, что нас обманули, т. к. собираются строить совсем не то, что обещали при покупке квартир. На сайте (www.anarsib.ru ) застройщика есть Генплан района Светлый. И там нет никаких складов. Имеет ли право застройщик располагать такие объекты как склад вблизи жилого дома и дет. сада? Если он такого права не имеет, что должны предпринять жители, чтобы застройщик выполнял свои обещания и строил то, что обещал жителям нашего посёлка.

Пос. Светлый, котором 25 ноября 2012, мы купили квартиру в строящемся доме. Когда покупали, смотрели план застройки. Нас интересовало, что будет возле дома, в котором мы собираемся купить квартиру. На плане за домом (окно нашей квартиры выходят как раз за дом) была запланирована парковая зона. Рядом ещё и детский сад находится. Нас вполне это устроило. И мы купили там квартиру. Год назад мы получили свою квартиру, сделали ремонт и теперь живём в ней. Квартира нас вполне устраивает. НО возникла проблема в том, что застройщик решил поменять свои планы. И теперь за нашим домом построили гаражи. И собираются строить склад на том месте, где по плану раньше должна была быть парковая зона. Теперь за окном у нас, и ещё очень многих жителей дома (в доме 149 квартир) будет склад. А подобные сооружения, по нашему мнению относятся к производственным объектам. Мы считаем, что нас обманули, т. к. собираются строить совсем не то, что обещали при покупке квартир. На сайте (www.anarsib.ru ) застройщика есть Генплан района Светлый. И там нет никаких складов. Имеет ли право застройщик располагать такие объекты как склад вблизи жилого дома и дет. сада? Если он такого права не имеет, что должны предпринять жители, чтобы застройщик выполнял свои обещания и строил то, что обещал жителям нашего посёлка.

Проживаем в многоквартирном доме. Год назад было организовано общее собрание, где между жильцами МКД было принято решение по благоустройству придомовой территории. Сделали стоянку для автомобилей, освещение, бордюры, а также поставили детскую площадку. Площадку поставили прямо под окнами квартиры первого этажа, площадка находится менее чем в 5 метрах от окон квартиры. С этим мы были категорически не согласны, так как бесконечные детские крики мешают отдыху в вечернее время. По Снипу площадка должна находиться в 10 метрах от жилого окна. На требования перенести площадку от наших окон в другое место председатель нашего дома наотрез отказывается, ему, как он говорит наплевать. Мало того, этот же председатель снес забор, который огораживал озелененную придомовую территорию нашего дома и сделал себе отдельное парковочное место для 4! своих машин (а кому-то и одного парковочного места не дали). В ходе разбирательства выяснилось, что на момент благоустройства придомовой территории земля этой придомовой территории не была отмежёвана и в ЕГРН она поставлена на учет только сейчас, спустя год после того, как территория была облагорожена. Подскажите, пожалуйста, законно ли было собирать собрание собственников жилья и облагораживать придомовую территорию, если межевания земельного участка МКД на тот момент не было, территория принадлежала администрации поселка. Коллективное обращение жильцов в местную прокуратуру и администрацию результатов не принесли. Как нам поступать далее?

Была куплена квартира у застройщика в долевке, т.к. этаж нижний, изначально задавался вопрос - что будет под окнами - говорили и по генплану показывали, что под окнами будут детские площадки и зоны отдыха, теперь же по факту прямо перед окнами на полдвора построили въезд в подземный паркинг. Можно ли по этому поводу предъявить претензии застройщику? Дом на стадии сдачи.

Законно ли на приватизированной придомовой территории многоквартирного дома установить камеру видеонаблюдения на детской площадке, так как жители других домов приводя на нашу площадку своих детей сами катаются на качелях для малышей, которые не рассчитаны на вес взрослого человека. Предупреждающую табличку при входе на детскую площадку, на которой говорится что эта территория является частной собственностью жильцов нашего многоквартирного дома и запрещено взрослым садиться на детские качели постоянно срывают и выкидывают. А если им делаешь замечание, что бы мамочки не катались на детских качелях они продолжают кататься и при этом хамят. Почему тогда жильцы нашего дома и я в том числе должны оплачивать ремонт поломанных качелей и благоустройство придомовой территории в состав которой входит и детская площадка.

Генплан принят. Мой участок вошел в земли населенного пункта. По генплану он идет под жилищное строительство. Но по документам так и остался под сельхозку. Как изменить вид разрешенного использования согласно генплана.

Как подать жалобу на управляющую компанию. У малоквартирного дома (36 квартир. 3-х этажный кирпичный дом) есть стационарная мусорная площадка с двумя заглубленными баками их законсервировала управляющая компания, и поставила небольшой выкотной бак у детской площадки. Согласно СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» 2.2.3. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПиН 2.1.2.2645-10 (Вступает в силу: 15 августа 2010 г. ) 8.2.5. Для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для автотранспорта. Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

Купили квартиру в новом доме. Дом уже был сдан в эксплуатацию. На буклетах застройщик красиво расписал придворовую территорию. Но по факту застройщик не сделал ничего того, что нарисовал на картинке. В проектной декларации на официальном сайте написано, что застройщик установит 2 детских площадки и площадку для отдыха взрослых. Чего он так и не сделал. Можно ли как-то потребовать от застройщика устранить недостатки? Или уже поздно? Дом был сдан в декабре 2017 года. Проектная декларация есть на руках. В долевом строительстве мы не участвовали, есть только договор купли-продажи.