Нет государственной регистрации - кто владеет купленным имуществом?

995₽ VIP

Обращаются в суд.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

«1.Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».

Покупатель становится собственником только после государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ). До этого времени собственником является продавец. Если продавец уклоняется от подачи документов на регистрацию, Вы можете в судебном порядке принудить его к этому

Вам необходимо обращаться в суд согласно ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

собственником вы станете только после получения св-ва о праве собственности (ст 551 гк рф)

пока собственник тот кто и был

В Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 21.08.2012 г. по делу N А29-1114/2011 отмечено, что из п. 3 ст. 551 ГК РФ и абзаца 3 п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда. При этом решение о государственной регистрации перехода права собственности, основанное на п. 3 ст. 551 ГК РФ, адресуется неисправному контрагенту по сделке и по своей сути является своеобразной формой понуждения к исполнению договорной обязанности. В этом случае решение суда об удовлетворении исковых требований в части обязания уклоняющейся стороны зарегистрировать сделку не порождает обязанности у регистрирующего органа безусловно осуществить государственную регистрацию.

Таким образом, в случае когда покупатель земельного участка уклоняется от регистрации перехода прав собственности, продавец вправе решить данный вопрос в судебном порядке.

Пока собственник продавец согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Ждите регистрации Вашего права собственности в Росреестре.

А пока не подписывайте никаких документов по земельному участку (строительство, услуги и т. п.).

В силу ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

К сожалению, из вашего вопроса не ясно в чем сложность ситуации, если в отказе продавца произвести государственную регистрацию, тогда вам необходимо обращаться в суд о государственной регистрации перехода права собственности.

Если ситуация, в том, кто несет риск утраты данного имущества, то опять же собственник (ст. 210 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором.

Если же государственная регистрация не происходит по вине уполномоченного органа (Росреестра) обжалуйте отказ в суде.

Будут дополнительные вопросы - пишите в личные сообщения.

УСПЕХОВ ВАМ.

право собственности перед третьими лицами с момента гос.регистрации.

однако с момента передачи вам з\у по акту вы получаете права владельца и полноценного пользователя и несете все обязанности собственника.Включая охрану от посягательств иных лиц.

Если есть проблемы с гос. регистрацией ( уклонение стороны от ее проведения) то можно подать в суд иск о понуждении .

В Вашем случае желательно более точно сформулировать проблему.

Здравствуйте! Указанное условие должно быть прописано в договоре купли продажи. В любом случае природа договора купли продажи следующая:

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Собственник продавец пока еще . согласно ст.218 ГК РФ.

Не происходит регистрации - варианты:

Обращение в суд с заявлением об обжаловании отказа Росреестра-гл. 25 ГПК

Иск в суд к продавцу о признании за вами права собственности

Расторжение договора и взыскании денег с продавца

и еще много чего может быть. пока вы не укажите конкртеную причину, почему регистрация не произведена

Договор вступает в силу с момента его подписания. Гос регистрации подлежит переход права собственности. Если договор был сдан в Росреестр, по через 12-14 дней с момента сдачи вы получите свидетельство о праве собственности.

Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП. То есть если переход права к вам не зарегистрирован, то юридически собственником остается продавец участка. А "фактически" - это не юридический термин. При наличии заключенного договора и акта приема-передачи вы вполне можете владеть и пользоваться участком.

По истечении трех лет - срока исковой давности с даты расчета - передачи собственником прежний владелец теряет права требования возврата имущества, также как и Вы потребовать оплату назад, то есть в моем видении имеет место коллизия - договор заключен не с формального подписания, а с даты приема передачи- оплаты, но в то-же время закон требует рестрации таковых сделок в реестре Полагаю право собственности у Вас наступает через три года после фактического владения.

Суважением Сергей.