Безопасность сделки - риски и возможности при покупке квартиры у застройщика
Застройщик предлагает в обмен на мои деньги за квартиру в строящемся доме оформить предварительный договор купли-продажи с поступлением денег на аккредит. Счет банка, с составлением основного договора после сдачи объекта. Соглашаться или нет? Насколько высок риск двойных продаж, если покупаешь у самого застройщика (не через агентство)? Если все плохо - на какой единственно верный и надежный вариант можно пойти? Спасибо заранее. С уважением, Ирина.
Мой дом идет под снос с участком (недвижимое имущество). Застройщик предлагает квартиру в строящемся многоэтажном доме. Вместо предварительного договора мены с пролангацией до подписания основного (его дом намечается к сдаче в 2015 г.) уговаривает подписать договор купли-продажи с обременением. В договоре купли-продажи прописывается: обязательства покупателя по оплате недвижимого имущества считаются выполненными покупателем после регистрации продавцом права собственности на, указанную в договоре квартиру. Деньги с продажи моего недвижимого имущества зачисляются в договор долевого участия в качестве оплаты квартиры в доме застройщика. Взаиморасчетов по договору купли-продажи не будет.
Здравствуйте, Виктор.
Виктор нужно смотреть все условия договора предлагаемым застройщиком, чтобы избежать вам все риски по сделке. Удачи, обращайтесь.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
Спросить. Мне в агентстве недвижимости дали макет договора (предварительный договор) для ознакомления и дальнейшего подписания. Договор называется так: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Продавец в договоре является сам застройщик ООО Строй-Инвест. В агентстве недвижимости сказали, что у данного застройщика такой вид договора (предварительный договор). А основной договор с застройщиком (договор купли-продажи квартиры) будет заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию (монтаж дома завершён, в эксплуатацию дом планирую вводить в 4 кв. 2015 г.). Подскажите, данная схема застройщика законна и безопасна для меня, как для покупателя, т.е.: 1 этап: Предварительны договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. 2 этап: Оплата в течение пяти рабочих дней с даты подписания предварительного договора (вопрос: т.е. получается застройщик получает деньги от покупателя до оформления договора собственности, это законно и безопасно ли для меня). 3 этап: Договор (основной) купли-продажи квартиры заключаться через 1.5-2 года от ввода дома в эксплуатацию.
Здравствуйте!
Для предотвращения всех для Вас рисков, необходимо смотреть документы. Успехов Вам.
Спросить
Не советую заключать преддоговор. Потеряете деньги и не получите имущество. Для вас это рискованно. ПредДоговор не подлежит госрегистрации.
Спросить
Здравствуйте. Да.
Все работают по такой схеме.
Ваши риски только по срокам ввода дома в эксплуатацию, они могут сдвигаться.
Спросить
Из буквального толкования закона в вашей ситуации это абсолютно не законно, т.к. в данном случае подлежит применению закон 214-ФЗ а значит с вами должен быть заключен договор долевого участия.
Вам предлагают участие в юридической схеме, снимающей риски с застройщика по своевременному и полному исполнению обязательств и т.д. перед вами.
Основной ваш риск - возможность судебных споров по двойным продажам. Дело в том, что договоры долевого участия в силу закона подлежат регистрации в регистрационной, а по этому вероятность умышленного или случайного задвоения продаж одной и той же квартиры не велика.
С преддоговорами - все на совести (усмотрение) сотрудников застройщика.
Спросить
В марте 2021 года был заключён предварительный договор купли/продажи кладового помещения в новом доме. Срок заключения основного договора установлен в предварительном договоре 25 мая 2021 года. По состоянию на 11 июня застройщик уклоняется от подписания основного договора. Предложение на подписание основного договора я застройщику не отправляла (к сожалению не знала об этой необходимости). Подскажите мои дальнейшие действия. Верно ли, что срок отправки предложения заключить основной договор застройщику от моего имени прошли? Если нет-то в течении какого времени я должна отправить застройщику такое предложение? В какие сроки застройщик должен мне дать ответ на мое предложение о заключении основного договора купли/продажи? Если срок подачи предложения о заключении основного договора уже истёк-есть ли шанс через суд признать предварительный договор как основной договор купли/продажи? Могу ли я вернуть свои деньги, которые я уплатила согласно условиям предварительного договора? Спасибо!
Конечно можете забрать деньги.
Срок подачи предложения о заключении основного договора не истёк, если это не указанно в ПДКП.
СпроситьМожно ли взыскать неустойку с застройщика за несвоевременную сдачу новостройки по договору купли продажи квартиры в строящемся доме? Застройщик ИП.
Здравствуйте!
Взыскать неустойку можно, причем в двойном размере! Обратитесь к юристу мы Вам поможем составить претензию и иск в суд, при необходимости представим Ваши интересы в суде и выиграем дело!
В случае, если Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, буду рад помочь Вам!
СпроситьЗастройщик затягивает сдачу дома в эксплуатацию.
Подозреваю двойные продажи. Как проверить факт двойных продаж квартир?
С какими документами застройщика имеет право знакомится дольщик, если договор долевого участия заключен в середине 2004 г.?
Заранее благодарен.
Позвоните и укажите характеристики квартиры которую якобы хотите купить, которы соответствуют Вашей и если Вам предложат Вашу квартиру, то тогда имеет место двойная продажа.
СпроситьПокупаю квартиру. Застройщик предлагает два варианта. Договор купли продажи. В этом случае надо подождать пока застройщик на себя оформит квартиру и это будет вторичка либо предварительный договор купли продажи и ключи сразу и получается новострой. Ни разу не сталкивалась с предварительным договором купли-продажи. Обьясните пожалуйста как лучше оформить и есть ли какие-то риски.
Здравствуйте, уважаемая Дарья! Предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ) - это способ закрепления обязательств сторонами, чтобы впоследствии на условиях предварительного договора заключить основной договор. Конечно же меньше рисков, когда право собственности уже оформлено (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") и Вы точно имеете дело с реальным собственником, проверив все документы. Так что вариант с обычным ДКП более предпочтительный, если никуда не торопитесь.
Спросить
Здравствуйте Дарья
При заключении предварительного договора купли продажи по ст. 429 ГК вы можете передать часть денег сразу, а остальные после регистрации на вас собственности. Риск в том, что неизвестно, когда строительство будет окончено, и вдруг застройщик обанкротится, тогда придется возвращать деньги через суд
Если дождаться окончания строительства то по дкп приобретете в собственность жилье и станете полноправным собственником ст. 209 ГК, согласно ст. 8.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
Спросить
Если будете передавать деньги при заключении договора, то предпочтительнее заключать договор купли-продажи. Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Иначе право собственности к Вам не перейдет (ст. 8.1 ГК РФ).
СпроситьЛучше второй вариант, тогда в сумму налогового вычета сможет включить и отделочные работы, так как квартиру покупаете в новостройке с черновой отделкой, договор, на основании которого осуществлено приобретение квартиры, комнаты или доли (долей), предусматривает приобретение не завершенных строительством квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
налогоплательщик должен предоставить документы, подтверждающие произведенные им расходы.
Если в квартире отделка выполнена частично (квартира сдается с черновой отделкой), то необходимо, чтобы в документах было указано, какие работы выполнены на момент передачи квартиры.
Следует отметить, что в документах речь должна идти именно об отсутствии отделки (а не ремонта) (Письмо УФНС РФ по г. Москве от 27 апреля 2009 г. N 20-14/4/041339@).
Спросить
Если Ваша оплата будет после оформления на Вас или в момент сдачи документов на регистрацию, то есть по основному договору, то рисков никаких.
А вот передача денег, хоть даже получая ключи, но по предварительному, имеет определенные риски, в частности задержки оформления на Вас, смена собственника застройщика, его банкротство и даже смена руководства или война и т.д.
Предварительный договор (ст.429 ГК РФ) не желателен.
Поэтому лучший вариант заключать основной договор.
Спросить
Если есть возможность оформить сразу основной договор купли-продажи, то так и поступайте. Ст.454 ГК РФ. Никаких рисков и Вы сразу станете собственником. Оформление же предварительного договора сопряжено с риском, что при неисполнении обязательство по нему Вам придется обращаться в суд и понуждать к заключению основного договора. Ст.429 ГК РФ.
СпроситьЯ хочу приобрести квартиру в строящемся коттедже по переуступке, застройщик имеет технический паспорт строения и свидетельство на землю на свою дочь, предлагает оформить предварительный договор купли продажи. Нужно ли мне требовать от застройщика договор уступки правотребования по договору простого товарищества, и почему?
По предварительному договору купли продажи квартиры в строящемся доме (застройщик ИП Слинько С.Г) сдача дома в эксплуатацию февраль 2015 г. заключение основного договора купли продажи 30 апреля 2015 г. в данный момент проживаем в съемнй квартире (арендная плата 10 тыс руб) как можно взыскать с застройщика неустойку? На основании каких статей какого закона?
Здравствуйте!
Взыскать можно, не занимайтесь только самодеятельностью, сразу обращайтесь к юристу!
В случае, если Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, буду рад помочь Вам!
Спросить
