Ответственность за залив квартиры - возможность взыскать ущерб с отсутствующих квартирантов?
Возможно ли взыскать ущерб с квартирантов которые на момент залива квартиры отсутствовали в ней, не обеспечив перекрытия воды, залито офисное помещение, сама квартира я являюсь собственником. Ущерб причененный возмещаю только я как собственник? Договор заключен типовой, прорыв металического шланга в ванной комнате под ракивиной, устанавливали не слесари а мы сами? Спасибо.
После того, как вы как собственник оплатите ущерб, вы можете подать регрессивный иск на квартирантов и взыскать сумму с них. Главное, что у Вас имеется договор.
СпроситьВ 02-00 ночи в квартире, собственником которой я являюсь, произошла аварийная ситуация по следующему этапу:
1. Придя с работы, я включила кран в ванной, с целью принятия душа
2. Услышала шипение под раковиной и выключив воду в душе, увидела, что оторвало гибкий шланг под раковиной и из него с напором стала «бить» горячая вода
3. Хотела самостоятельно перекрыть в стояке воду, что мне не удалось, по причине нехватки сил, для поворота вентилей. Через несколько секунд, выбивает шланги уже в стояке и трубах, из которых с огромным напором во все стороны и вверх начинает «бить» фонтан холодной воды.
В течении 30-40 минут, прибыла аварийная бригада, которая отключила воду во всем доме. Но были залиты квартиры с 11 этажа и ниже, некоторым из которых, в том числе и моей квартире, был нанесен ущерб. На основании затопления, собственники жилья, грозятся подать в суд.
Технический специалист управляющей компании (сантехник), устранил неисправности путем частичной замены вентилей в стояке и гибкого шланга под раковиной. Никаких дальнейших действий, не было предпринято. Пришедшие в негодность вентили устанавливала предыдущая Управляющаяя Компания. У меня вопрос: кто виноват? И что делать?
Фарида. в этом вопросе как правило и разбирается суд. но судя по вопросу, Вы обязаны следить за Вашей собственностью (квартирой). Сосед мог получить Акт о залитии квартиры, в котором и должен быть указан виновник залива. если к Вам приходил слесарь, то Вы и будете этим виновником. Улаживайте вопрос с соседями, такое с каждым может произойти.
СпроситьУслышала шипение под раковиной и выключив воду в душе, увидела, что оторвало гибкий шланг под раковиной и из него с напором стала «бить» горячая вода
Как видно из вопроса, это Ваша вина. т.к. гибкий шланг, УК не обязана устанавливать.в Вашей квартире и установлен он не в местах общего пользования, а под Вашей раковине. Что касается гидро удара, не исключен и такой вариант. доказать который практически. не возможно.
Спросить
Разве собственники жилья несут ответственность за исправность труб в общем стояке? В данный момент, Управляющая компания, просто открестится на основании того, что не был составлен Акт(в шоковом состоянии, было не до него), и доказать что либо- совершенно нельзя! Но , по мнению, сторонних специалистов, данная авария, могла быть вызвана гидроударом.
И учитывая, что все время существования дома, к нам ни разу никто не приходил, ни из первой УКомпании, ни из второй, для проверки технического состояния труб
Спросить
Судебный процесс - Квартирант затопил соседей, я подвергаюсь судебному иску как собственник квартиры
Мой квартирант затопил квартиры соседей, теперь одна потерпевшая подала на меня в суд, как на собственника квартиры. С квартирантом у меня заключен договор аренды жилого помещения, также расписки что он виновен и обязуется оплатить материальный ущерб соседям.
Акт о заливе составляли в мое отсутствие! Также в нем не написали причину залива, а просто написали что залив произошел с вышерасположенной квартиры.
Подскажите пожалуйста, что мне ожидать в суде как собственнику квартиры? Спасибо.
Руслан, Вас ожидает возмещение материального ущерба. Который Вы уже сможете взыскать с квартиранта.
С уважением.
Спросить
Руслан, вам лучше обратиться к юристам за консультацией, возможно и дистанционно, так как в этом деле много нюансов. Кто делал оценку ущерба? Вас приглашали на нее или нет? Делался ли Акт о затоплении и т.д.
СпроситьКвартира в собственности, 2-собственника, плюс одно лицо зарегистрировано в этой квартире.
С кого возможно требовать материальный ущерб в результате залива нижележащей квартиры.
Залив произошёл по вине не собственника квартиры, а лица зарегистрированного в этой квартире. Это лицо является пенсионером. О чём неизвестно из составленного акта.
Акт по факту залива составлен без подписи лица понесшего ущерб. А также в акте указывается, что по факту залива не вызывались аварийные службы.
Нет акта осмотра помещения, принадлежащего лицу, с которого пытаются взыскать материальный ущерб.
Материальный ущерб пытаются взыскать только с одного лица, зарегистрированного в этой квартире.
Ответственность за залив несут собственники верхней квартиры. А они будут разбираться в регрессном порядке со своим жильцом. Хотя владелец нижней квартиры по глупости может заявить пенсионера в соответчики, тогда получит меньше.
Спросить21 декабря с.г. получили новогодний подарок от соседей в виде залива квартиры. Причинен значительный ущерб, залиты комната, коридор, ванная комната вследствие срыва сгона сушуара в ванной комнате в верхней квартире. Получены: акт о заливе Управляющей компании и оценка причиненного ущерба независимой экспертизы. Уточните пожалуйста перечень необходимых документов для подачи искового заявления в районный суд. Сумма ущерба более 200 тыс руб.
С уважением, Марина.
131-132 Гпк РФ
Иск с копиями для ответчика
Госпошлину
Все документы о причине и размера ущерба
28-29 Гпк РФ - иск в федер суд по месту регистрации ответчика
Спросить
Если ваша квартира или имущество, находящееся в квартире, пострадали в результате затопления
вы вправе рассчитывать на полное возмещение причиненного вреда (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).
Для получения полного возмещения причиненного вам имущественного вреда рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. По возможности узнайте причину затопления и устраните ее.
Причиной затопления может быть, например, невыключенный кран у соседей сверху.
Шаг 2. Сообщите в управляющую организацию о случившемся и попросите составить акт о заливе квартиры.
Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
Перед обращением в управляющую организацию можно провести фотосъемку нанесенного ущерба для подтверждения своей позиции в дальнейшем.
Шаг 3. Определите размер причиненного вреда.
В порядке досудебного урегулирования спора вы можете самостоятельно определить размер причиненного вреда и предложить виновному лицу возместить его добровольно (п. 1 ст. 1064 ГК РФ). Согласие виновного лица на добровольное возмещение вреда необходимо отразить в письменном соглашении, в котором также следует оговорить размер, порядок и сроки возмещения и указать ответственность сторон за нарушения обязательств по соглашению (ст. 421 ГК РФ).
В случае отказа виновного лица удовлетворить ваши требования добровольно примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику для заключения договора о проведении оценки имущественного вреда и согласуйте с оценщиком день осмотра квартиры. Не позднее чем за три дня до осмотра уведомите виновное лицо о дате и времени осмотра квартиры оценщиком путем направления телеграммы или иным способом, который можно подтвердить документально.
По результатам осмотра оценщик подготовит заключение (отчет) о размере причиненного ущерба в связи с затоплением квартиры.
Если и при таких обстоятельствах виновное лицо отказывается урегулировать спор в досудебном порядке, готовьте исковое заявление.
Шаг 4. Подготовьте документы для обращения в суд.
Необходимо составить исковое заявление и приложить к нему следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- акт о затоплении квартиры;
- заключение (отчет) о размере ущерба;
- доказательство отправки ответчику телеграммы (уведомления) о проведении оценки имущественного вреда;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- копию искового заявления для ответчика.
Указанные документы представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы документов представляются суду для обозрения непосредственно в судебном заседании.
Исковое заявление подается в суд по месту нахождения ответчика. Если цена иска превышает 50 000 руб., то обращайтесь в районный суд, если не превышает - то в мировой (пп. 5 п. 1 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ). Размер госпошлины рассчитывается в порядке, установленном пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
Шаг 5. Примите участие в судебном заседании и получите решение суда.
В течение пяти дней со дня поступления искового заявления суд решает, принять ли его к производству, назначает предварительное заседание, а впоследствии - судебное разбирательство (ст. 133 ГПК РФ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Обжаловать решение можно в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Обратите внимание!
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). При удовлетворении иска суд по вашему ходатайству может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Шаг 6. Обратитесь к судебному приставу-исполнителю.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в добровольном порядке следует получить в канцелярии суда исполнительный лист и передать его судебным приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ст. 428 ГПК РФ; п. 1 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Спросить
Для подачи иска Вам понадобятся следующие документы:
1. Документы о собственности на квартиру.
2. Акт.
3. Заключение о стоимости ремонта.
4. Сведения о собственнике квартиры, из которой произошел залив.
5. Квитанция об оплате гос пошлины.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьНесет ли ответственность собственник жилья за залив соседей по дому, который произошел из его квартиры (ночью лопнул шланг в кухне) и признается ли он по суду виноватым в этом?
Кто объясняет в суде причину залива (качественный или некачественный шланг и если качественный, то почему лопнул только в их квартире? Или было повышенное сверх нормы давление воды в сети или было нормальное давление в сети) ?
Может ли суд отказать в иске о возмещение ущерба по заливу, если факт залива имел место быть и его последствия в наличие, составлен акт залива, ущерб оценен.?
Собственник несет ответственность за состояние коммуникаций в своей квартире. В том числе и за состояние шлангов. Суд взыщет ущерб с него. Даже если шланг был бракованный.
СпроситьЗалив двух нижерасположенных квартир произошел конце 2021 года, по причине прорыва батареи в моей квартире. Собственник одной из залитых квартир на тот момент занимался ее продажей и вскоре продал ее. Собственник второй залитой квартиры подал на меня в суд и получил положительное решение. По прошествии нескольких месяцев новый собственник первой залитой квартиры, узнав, что есть положительное решение суда в пользу соседа, решил на данном основании также подать на меня в суд с целью возмещения причиненного заливом ущерба. Имеет ли он право на такое обращение в суд, если на момент залива еще не являлся собственником, а прежний собственник претензий ко мне не имел?
Владимир, Здравствуйте!
Согласно положениям статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненнный лицу, подлежит возмещению лицом, причинившим вред.
Учитывая, что новый собственник не являлся владельцем недвижимости на момент события, ущерб ему не был причинен, следовательно новому собственнику может быть отказано в удовлетворении иска. Вам надо грамотно составить возражение на иск, заявить, что он ненадлежащий истец, у предыдущего собственника а вам претензий не было. Вашему новому соседу надо будет предоставить акт о заливе, подписанный УК (не думаю, что они ему составят задним числом, тем более, что он ещё не был собственником). Помимо указания на не надлежещего истца, Вы можете указать суду, что истец желает не просто восстановить помещение в первоначальный вид, но и нажиться за счет ответчика, что является злоупотреблением права (противоречит ст. 10 ГК РФ). Согласно ст. 1 Гражданского кодекса, никто не вправе получать преимущество из-за своего не добросовестного поведения, надо заявить о злоупотреблении правом.
Спросить
Местная администрация сдала по договору социального найма квартиру нанимателю, который длительное время отсутствовал в квартире. Во время его отсутствия в квартире произошёл залив нижерасположенной квартиры. Кто должен возмещать причинённый ущерб: наниматель или местная администрация?
В результате разрыва гибкого шланга (сам шланг и металлическая оплётка) , который был установлен на кухонный смеситель четыре года назад, была затоплена собственная квартира и квартира внизу.
Квартиры в собственности.
Кто должен нести ответственность за причинённый ущерб?
За ранее спасибо.
Произошёл залив воды из квартиры, расположенной выше. Ситуация возникла в январе 2018 г. Слесарь РЭУ был в моей квартире, видел воду на полу ванной комнаты и туалета. В квартире, расположенной выше протекала труба в ванной комнате. Запись о данном факте есть в журнале. Сейчас июль 2018 г. Прошу пояснить: какой срок давности, могу ли сейчас подать исковое заявление в суд. Прошу уточнить какие документы необходимо приложить к исковому заявлению. Я дочь собственника квартиры. Собственник квартиры живёт в другом городе.
Срок давности еще не прошел. Имеете право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Вам надлежит приложить к исковому заявлению документы, подтверждающие факт причинения имущественного вреда, причину причиненного вреда, экспертизу размера причиненного имущественного вреда.
Спросить
Срок давности - 1 год с даты залива.
Сначала следует обратиться в ЖЭУ для составления акта залива.
В суд совместно с иском следует предъявить квитанцию госпошлины, акт залива, фотографии, расчет материального ущерба.
Спросить
Срок давности 1 год или 3 года? Нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на квартиру необходимо предоставить суду?
Спросить
Очевидно, что к делам, связанным с затоплением, применяется общий срок исковой давности - 3 года. При этом, 3-летний срок отсчитывается не с момента самого происшествия – залития квартиры, а с того момента, как собственник узнал о нарушении его прав. Предоставить можно все в копиях.
СпроситьВ квартире на 6-м этаже, под раковиной на кухне, ночью прорвало гибкий шланг горячей воды и залило 6-ть нижних квартир. Квартира, в которой прорвало шланг, моей умершей мамы. Квартира кооперативная, оформлена в собственность на одну маму. Она умерла 10 июня 2012 года, а прорыв шланга произошел 14 июня 2012 года, в квартире никто не живет. Вместе с мамой в квартире прописан ее внук, ему 25 лет и он проживает постоянно в другом городе. Наследников по завещанию мамы - четверо (две дочери и 2 внука) в наследство еще не вступали. Но соседи которых залили водой требуют возмещение ущерба сейчас. В праве ли они это делать, так как квартира по сути пока еще ничья и там в это время никто не проживал и до сих пор не проживает. Если правы, то кто должен платить ущерб.
Ольга, в соответствии с п.4 ст 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, привлечение Вас к имущественной ответственности за причиненный ущерб возможно с момента смерти наследодателя (открытия наследства).
Спросить
