Передача доли комнаты в коммунальной квартире - нужно ли согласие несовершеннолетнего сына и соседей?
Родная сестра хочет подарить мне свою долю в комнате в коммунальной квартире, вторя доля оформлена на ее 15 летнего сына, нужно ли согласие на сделку ее сына и соседей по коммунальной квартире?
Мой муж получил в наследство долю в квартире. Вторая доля находится в собственности у его сёстры. Муж хочет подарить мне свою долю. Нужно ли нам согласие сёстры при этой сделке?
Квартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьМне принадлежит доля квартире, доли в квартире принадлежат еще сестре и маме, так же, мне принадлежит доля в комнаты в коммуналке, в этой же комнате доля принадлежит сестре. Я хочу поменять долю в квартире, на долю в комнате. Сестра готова поменять свою долю в комнате на мою долю в квартире только на условии моего полного отказа на права на квартиру, Так как получаемая мной доля при сделке меньше той доли которую я передаю сестре, я хочу разницу подарить матери, но сестра обеспокоена человеческим фактором и боится, что мать подарит мне мою долю обратно, можно ли каким-то образом, в договоре дарения указать, что мама при жизни не имеет права дарить или продавать мне мою долю обратно?
Здравствуйте, Светлана. Такой договор будет признан ничтожным, т.к. предполагает собой появление встречного обязательства у одаряемого, что не допускается ГК РФ.
СпроситьМы с сестрой собственники 2-хкомнатной квартиры. Собственность общедолевая. У нее 1.2 доля и у меня 1.2 доля. Сестра купила приватизированную комнату в коммунальной квартире.2-ая комната в этой квартире неприватизированная. Мы хотом сделать договор мены-я отдаю сестре свою 1.2 долю а она мне комнату в коммуналке. Скажите нужно ли согласие соседей по коммуналке на договор мены.
Здравствуйте.
Важно уточнить вопрос. Как определена ваша собственность в коммунальной квартире? Что у вас написано в свидетельстве о праве собственности? В таком случае я смогу вам объяснить, какие должны быть ваши действия и какие последствия будут при их выполнении.
Если у вас в праве собственности находится доля (1/2 , 1/10 и т.д.), то да - нужно согласие соседей по коммуналке.
Если у вас в праве собственности находится комната как отдельные объект, то их согласие в таком случае не нужно, так как это уже совсем другой объект.
Вы можете прислать скан вашего свидетельства. В таком случае я смогу понять, как более конкретно ответить на ваш вопрос. Могу Вам помочь
СпроситьАнна, здравствуйте! Первый ответ неверный. Согласно ст. 42 ЖК РФ, у соседей-собственников комнат в коммунальной квартире есть преимущественное право покупки комнат соседей. Согласно ст. 250 ГК РФ, такие правила распространяются и на договоры мены.
Соответственно, у собственника соседней у сестры в квартире комнаты есть преимущественное право покупки. НО это НЕ соседей нужно уведомлять, так как они собственниками не являются. Уведомлять нужно ДЖП и ЖФ. Уведомление чисто формальное.... ДЖП и ЖФ никогда не пользуется своим преимущественным правом покупки.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ приватизированной 3-х комнатной квартире прописаны и имеют свои доли моя мама и моя родная сестра. Мама хочет свою долю в квартире подарить внуку (моему сыну). Скажите нужно ли согласие моей сестры и лишается ли мама при этом всех льгот по оплате коммунальных платежей?
Уважаемая Татьяна!
Для совершения договора дарения своей собственности, согласие другого собственника - не требуется.
Поскольку мама только лишается права собственности,но остается проживать на данной площади, то все льготы, которые ей установлены по коммунальным услугам - остаются
Спросить
Я собственник 1/2 доли квартиры. Вторая доля у моей сестры. Хочу подарить свою долю дочери и сестра согласна уступить свою долю. Как правильно и с минимальными налогами оформить сделку если дочь замужем? Будет ли ее муж иметь право на эту квартиру?
Ольга, здравствуйте! Вы просто дарите свою долю дочери. Налог она платить не будет. А вот при дарении Вашей дочери доли сестры, платить налог придется. В связи с этим, лучше сначала, чтобы сестра подарила долю Вам (Вы, как близкие родственники, освобождаетесь от налога). А потом уже Вы подарите и вторую долю дочери. Или сначала сестра дарит долю Вам, а потом Вы всю квартиру - дочери.
На данную квартиру, полученную в дар, супруг дочери прав не имеет.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Мать имеет право оформить дарственную своей доли жилья на сына. Дарственная пишется в письменном виде ( образец найдете в инете) и регистрируете договор дарения в ЕГРП - 1000 рублей. Документы - паспорта дарителя и одариваемого и документы о праве собственности на имущество - которое дарится.
СпроситьМама хочет подарить мне свою долю в квартире. Ранее квартира была куплена в равных долях на троих: мама, папа и моя сестра. После смерти отца его долю мы с сестрой унаследовали пополам. Получилось, что у мамы доля, у сестры своя доля и половина доли отца и у меня половина доли отца. Чтобы у нас с сестрой было поровну долей, мама и решила свою долю подарить мне. Как это правильно оформить? Сколько потребуется денег и нужно ли моё присутствие?
Мама хочет подарить мне комнату в коммунальной квартире. В этой комнате прописаны я двое моих несовершеннолетних детей и мой брат. Комната приватизирована нужно ли согласие соседей. Спасибо.
при дарении согласия соседей не требуется, да и при продаже тоже, только уведомление соседей - ст. 250 ГК ( при дарении уведомлять не нужно)
СпроситьЯ и моя родная сестра имеем по одной второй доли квартиры, доставшейся нам от родителей. Я в свое время прописала временно на свою долю квартиры своего сына. В данный момент для последующей регистрации сына нужно согласие моей сестры. Она согласия не дает. Могу ли я снова без согласия моей сестры прописать сына на мою долю квартиры и на каком основании?
