Хозяйка требует восстановления квартиры после пересдачи - что делать?

199₽ VIP

Требования хозяйки к вам бесперспективны (ст.421 ГК РФ )

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса наниматель обязан поддерживать сохранность жилья, поэтому возвращать первичный вид придется

Жилое помещение возвращается в том состоянии, в котором поступило в аренду с учетом его нормального износа.

ГК РФ

Статья 622.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Комментарий к статье

1. Возврат арендованного имущества арендодателю, наряду с внесением арендной платы, относится к числу основных обязанностей арендатора. Арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврату подлежит та же самая индивидуально-определенная вещь, которая была передана в аренду, вместе со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами. Вещь должна быть возвращена арендатором в том месте, где он ее получил, и в том состоянии, которое определено договором аренды. В частности, в договоре может быть предусмотрена обязанность арендатора возвратить вещь после проведения ее текущего или капитального ремонта или даже реконструкции (реновации). Если же требования к состоянию вещи, в котором она должна быть возвращена, в договоре не предусмотрены, то она должна быть возвращена в том состоянии, в котором она была передана, с учетом нормального износа. Иными словами, назначение возвращаемой вещи должно соответствовать условиям договора аренды или ее обычному назначению.

Под нормальным понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором в течение срока его действия. При любых обстоятельствах нормальным должен считаться износ, соответствующий нормам амортизации, установленным в соответствии с действующим законодательством (см. ст. 258 НК). Впрочем, нужно учитывать, что эти нормы установлены, главным образом, в фискальных целях. И потому арендатор не лишен права доказывать, что нормальный износ на деле выше.

ПОСКОЛЬКУ К АКТУ НЕ ПРИЛОЖЕН АКТприме передачи помещения, в котором должно быть указано какое исущество передается и в каком оно состоянии, то невозможно определить вы сломали имущество в квартире или ктот-то другой.

Можете отрицать факт того, что вы что-то сломали, тогда взыскание с Вас ущерба возможно через суд. Однако хозяйке придется это доказать, что без акта прием передачи не так уж легко.

Не платить,нет акта приемо -передачи,следовательно Вы в равных состояниях. Если обратиться в суд,ей придется доказывать,что это Вы повредили....,что перечислено,а это не доказуемо. Принимают как правило письменные доказательства, а они отсутствуют.56 ГПК РФ.

Статья 56. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 56 ГПК РФ

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Ничего не обязаны. В акте должно было быть указано состояние на момент передачи. Так же как и подобная обязанность должна была быть указана в договоре. Иного без документов не доказать даже в суде (ст. 56 ГПК РФ). Более того, договор должен был быть заключен с ее сыном, а не с ней.

Ответьте ей . что ей не принадлежит право собственности и к для вас и квартиры она никто и никаких прав требования по закону не имеет , тк собственник ее сын.. ст209 ГК РФ