Как правильно оформить договор аренды квартиры - условия расторжения и налогообложение. Что делать, если арендатор отказывается выселяться из-за наличия грудного ребенка?
199₽ VIP
Собираюсь сдавать свою квартиру в аренду, с оформлением договора в простой письменной форме, с прописыванием условий расторжения при нарушениях со стороны арендатора, с уплатой налогов.
Скажите, пожалуйста, могут ли в таком случае возникнуть какие-то проблемы с выселением арендатора, скажем, после окончания срока договора, если у него на тот момент будет грудной ребенок и он откажется добровольно освободить помещение?
Спасибо.
Не могут. Через суд можно будет все равно выселить. Главное в договоре все правильно прописать. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
Спросить
Андрей, в договоре необходимо указать срок на который он заключается. В случае заключения договора на срок более года он подлежит государственной регистрации. Чаще граждане заключают договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации, если стороны не направят письменные уведомления об обратном.
Права ребенка производны от прав его родителей, поэтому при окончании срока договора или при его расторжении по основаниям, предусмотренным законом и договором, он подлежит выселению вместе с родителями.
Спросить
Проблемы будут - выселение при отказе арендаторв выехать производится исключительно в судебном порядке согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Спросить
Андрей, добрый день!
Проблемы с выселением нанимателей (арендаторов) сами по себе могут возникнуть независимо от того, будет ли заключен договор в письменной форме или нет, и независимо от того, родится ли у нанимателя ребёнок.
Между тем, рождение ребёнка и вселение его в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма, не является основанием для отказа нанимателя от выселения из данной квартиры в случаях, когда по условиям договора наниматель обязан выселиться. При этом время года (например, зима) либо какие-то другие внешние условия не являются препятствием для выселения нанимателя даже в принудительном (судебном) порядке в случае его отказа выселиться добровольно.
Спросить
Какую причину досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора по соглашению сторон можно указать в уведомлении арендодателю? Если арендатор не может дальше оплачивать аренду из-за нехватки денег.
В договоре о прописано: 8.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае соглашения сторон, выраженного в письменной форме. О своем желании расторгнуть Договор сторона должна письменно уведомить другую сторону не позднее чем за 15 календарных дней до окончания срока его действия.
Скажите пожалуйста, достаточно будет для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора внесудебном порядке, если в договоре аренды нежилого помещения будет вот такой пункт о расторжении договора: 6.1. Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон.? или еще нужно что-то конкретно для меня, я арендатор, договор заключается на определенный срок, на год.
Ответ на такой вопрос: арендатору помещения было выдано уведомление о расторжении с ним договора аренды (согласно договору аренды - за 3 месяца до расторжения договора).
06.12.2016 г. заканчивается этот 3-х месячный срок. Сегодня, т.е. 05.12.2016 г. арендатор просит еще недельку подождать, после чего он освободит помещение. Каким документом можно обезопасить себя, чтобы договор аренды не считался пролонгированным, а арендатор действительно будет обязан освободить помещение.
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Арендатору нежилого помещения было отправлено извещение о досрочном расторжении договора. Предполагаю, что арендатор не освободит помещение добровольно. Вопрос, может ли собственник, после наступления даты досрочного расторжения вселиться в это помещение и использовать его по собственному назначению, при том, что арендатор так же продолжает пользоваться помещением и тем самым вынуждать его освободить помещение?
Договор аренды был заключен на 11 месяцев. Срок договора истек 11.09.16.По закону при отсутствии возражений он считается заключенным на неопределенный срок.
Пункт из договора:
Арендатор обязан:
2.3.7 освободить объект в течении трех рабочих дней со дня окончания действия договора.
Основания расторжения договора:
5.1.3. По инициативе одной из сторон, если другая сторона, если другая сторона не выполняет принятые на себя обязательства по Договору, при этом сторона инициатор должна письменно предъявить виновной стороне претензию с указанием на нарушения и сроках их устранения. В случае неисполнения требований, заявленных в претензии, сторона инициатор уведомляет другую сторону о намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 30 календарных дней.
Вопрос-Сейчас договор действует на неопределенный срок. Могу ли я предъявить арендатору уведомление в письменной форме о расторжении договора, чтобы пункт 2.3.7 вступил в силу?
Если договор аренды квартиры после окончания срока (более пяти лет назад) не был перезаключен, считается ли он продленным в устной форме? Если нет, то чем регулируются отношения арендатора и арендодателя в такой ситуации, например, в какие сроки арендатор должен освободить помещение?
Если в договоре аренды торгового помещения в условии продления написано что договор продлеваться при письменном согласии сторон, но по истечении срока действия договора, письменно договор не продлился, а арендатор продолжал пользоваться помещением, является ли такой договор автоматически продлённым?
Как освободить помещение от вещей арендатора нежилого помещения. За неуплату арендатор предупреждё по роспись (сотрудница) о расторжении договора аренды за 1 месяц (согласно договора). Арендатор не появляется, долг не гасит и не забирает свои вещи. Как быть, если помещение нужно уже сдавать в аренду другой организации.
Договор аренды нежилого помещения сегодня закончился 30.11.13. С арендодателем подписано уведомление о расторжении договора от 16.11.13, в котором указано, что арендатор должен освободить помещение до 15.12.13. 1) Обязан ли арендатор оплатить аренду и коммунальные платежи авансом за 15 дней (которые будет находиться в помещении, после окончания действия договора, согласно подписанному уведомлению)? Может ли арендодатель насильно выгнать арендатора или не допускать к работе в арендуемом помещении ранее, чем указано в уведомлении? СПАСИБО!
