Переоформление ипотечного кредита - возможно ли перевести платежи на родителей?
199₽ VIP
Ипотечный кредит взят на 5 лет на имя моего мужа По факту платят с самого начала мои мама и папа и первый взнос их (просто документально одобрили ипотеку мужу, отец тогда только устроился на новую работу по новому месту жительства - переехали жить в СПб). Теперь родители хотят законно переоформить платежи (платить еще 4,5 года) и собственность на себя. Муж согласен. Это возможно? Какие шансы получить одобрение? Решает банк? Для справки: з/п мужа - 50 тр, з/п папы 40 тр, работает более полугода, хорошая кредитная история, в собственности двухкомнатная квартира (живет с мамой пенсионеркой) Ежемесячный платеж по кредиту 27 тр. Каковы шансы? Ипотечный кредит можно переоформить на другого?
С разрешения кредитора-банка можно заменить стророну сделки согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ: "Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора".
СпроситьВ соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Однако в Вашем случае все упирается в согласие банка. Договариваться нужно с ним (ст 334 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте!
Можно только с согласия банка. Это вопрос к банку. а не к юристам.
СпроситьЭто решает банк. В принципе если правильно оформлен залог, то банк может пойти на встречу и переоформить договор ипотеки. Шансы возможно оценить только после общения с сотрудниками банка. Банк может, но не обязан.
СпроситьНикаких у вас шансов, если ваши родители пенсионеры , недавно переехали и банк не позволит перевода . в силу их возраста и малой платежеспособности.
Но решать окончательно будет банк. Таки случаи в практике банков СПБ не известны. Вы вряд ли будет исключением.
СпроситьУважаемая Виктория Александровна!
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если это не запрещено законом либо договором.
В вашем случае это возможно при согласии Вас и банка.
Каковы шансы - зависит от того насколько Вы сможете заинтересовать в таком изменении договора представителей банка.
СпроситьИпотечный кредит взят на 5 лет на имя моего мужа Платят уже пол года мои мама и папа (изначально квартира их, просто документально одобрили ипотеку мужу). Теперь родители хотят законно переоформить платежи (платить еще 4,5 года) и собственность на себя. Муж согласен. Это возможно? Куда обратиться? Ипотечный кредит можно переоформить на другого?
Отец приехал в Санкт-Петербург в прошлом году, квартиру в ипотеку оформить на себя не мог по этой причине. Квартиру оформили в собственность мужа (договор с застройщиком) в ипотеку (плательщики банку-я и муж). Всего платить 4,5 года + первый взнос. Прошел 1 год, отец уже год как работает, и первый взнос и все платежи платит сам исправно. Обратились в банк и к застройщику для переоформления и собственности и кредитных платежей на отца, но переоформление влечет пересчет платежей не в пользу плательщика и у застройщика комиссия большая. Хотим сходить к нотариусу. Подскажите какой документ нужно оформить нотариально (я, муж, отец), чтобы зафиксировать, что все платежи по кредитному договору осуществлял и будет осуществлять отец и собственность его? Или может 1 раз в год нужно ходить к нотариусу и по факту заверять что на данный момент плательщик и собственник он? В жизни всякое бывает, отец уже по факту выплатил 1 млн руб, как это подтвердить документально (муж за), а то вдруг развод, а квартира в собственности мужа. Можно ли подстраховаться?
Составьте преварительный договор купли-продажи сроящегося жилья. Обяжите мужа подписать основной договор и зарегистрировать переход права собственности на отца сразу после получения Свидетельства о праве собственности после оформления от застройщика. В качестве платы за квартиру укажите взносы по ипотеке и внесённые (укажите в договоре все уже уплаченные суммы) и те, которые должны быть осуществлены. То есть порядок оплаты будет путём платежей третьему лицу - банку в качестве погашения ипотечного кредита. Тогда, даже если в последующем Ваш муж будет против, отец сможет зарегисрировать право собственности на квартиру в судебном порядке.
СпроситьРазведены два года. Платили поровну за ипотеку. Бывший муж заболел. Не платит. Скрывается, Уходит от решения вопросов. Одна я не могу тянуть ипотеку и плату за жилье. Квартира трехкомнатная. Как можно разделить ипотечный кредит. Возможно ли переоооформить кредит на себя. Что останется мужу. Возможно ли выкупить у мужа его долю кредита.
Уважаемая Antonina, г. Волгоград!
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течении ТРЁХ лет.
В-третьих, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
Поэтому исходя из выше изложенного я рекомендую вам:
1)Произвести раздел совместно нажитого супружеского имущества;
2)С согласия ипотечного банка и бывшего мужа, ПЕРЕОФОРМИТЬ Договор ипотечного кредитования на себя.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 29.08.2011г
18:07 моск. вр.
СпроситьЕсть ипотечный кредит на жене, муж поручитель. Также есть еще одна квартира в общедолевой собственности-1/2 на жене и 1/2 на муже. Можно ли в брачном договоре указать что после погашения кредита 1/2 мужа перейдет в единоличную собственность жены, а квартира, купленная в ипотеку после погашения кредита (платить еще 10 лет-платит жена и в брачном договоре все обязательства по кредиту будет брать на себя жена) переходит в единоличную собственность мужа? Какие здесь могут быть риски если жена захочет воспрепятствовать потом наделению указанной собственности мужа?
В 2014 куплена квартира. 50% стоимости-от продажи квартиры моей мамы. 50%-ипотека. В договоре ипотеки-муж-созаемщик. Квартира с обременением в общей собственности. В 2016 г. развелись. Платежи по ипотеки полностью оплачиваю я. Платить еще 4 года. Бывший муж платить отказывается. В банк идёт. Возможно ли уменьшить долю в ипотечной квартире бывшего мужа, как не платившего ипотечные взносы? Если возможно, как и когда это лучше начинать делать?
Муж и жена взяли ипотечный кредит, находясь в браке.
Предварительно был заключён брачный договор, согласно которому кредитные обязательства и квартира принадлежат только мужу. Поручителей и созаёмщиков нет.
Муж потерял работу и не может более выплачивать платежи по кредиту.
- Может ли банк требовать погашения кредита от жены (живёт в заложенной квартире), родителей (не живут в заложенной квартире) должника, претендовать на имущество данных родственников?
- Какие максимально негативные последствия для мужа (например, ареста его имущества)?
Спасибо!
Я основной заемщик, бывший муж – поручитель, все платежи по кредиту с самого начала производились от моего имени и продолжаю платить кредит я. Может ли муж претендовать по закону на собственность квартиры, если платить буду только я кредит или может требовать только сумму погашенного в период брака основного долга кредита!?
Добрый день, Елена!
Все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Но, в то же время, общими и являются дорлги супругов , возникшие в интересах семьи. В вашей ситуации, при разделе имущества, с учетом данных обстоятельств, суд может отойти от начала равенства долей супругов. Возможен вариант: равные доли, но и половину долга по укредитному договору должен будет выплачивать Ваш бывший супруг. Все зависит от его намерений. Храните все платежные документы, в особенности на произведенные после расторжения брака платежи.
СпроситьИмеется ситуация:
Муж и жена, официальный брак,
Есть квартира в ипотеке, по нему брачный договор до сделки на одного из супругов (муж).
Первый взнос по ипотеке перечислен с р/с родителей мужа как "перевод собственных средств".
Ежемесячные платежи гасятся перечислением с р/с родителей на р/с мужа с назначением платежа "целевое дарение денежных средств на ежемесячный платеж по ипотеке...№ договора... адрес квартиры".
Вопросы:
1. Нужно ли на каждый платеж составлять отдельный договор целевого дарения денежных средств?
2. Достаточно ли платежа на р/с, чтобы доказать возможно в будущем, что ипотеку оплачивали родители и квартира гарантированно за мужем.
3. Что лучше всего писать в назначении платежа?
4. Возможно, есть иной вариант/схема подтверждения?
Заранее всем благодарна!
У Вас неплохая, я бы даже сказал, хорошая схема. Ну на всякий случай составьте договор дарения. Достаточно одного договора с графиком платежей, да и всё.
С уважением.
СпроситьНе нужно, достаточно одного договора дарения, где прописываются условия дарения - оплата за него по ипотечному договору.
Достаточно. Но гарантирована за мужем - условиями брачного договора.
Добавить к указанному Вами даты договора дарения ден средств.
Это лучший вариант - перечисление с основанием платежа..
СпроситьНеобходимо уменьшить ежемесячный платеж по кредиту, увеличив срок кредита. Т.к.стало обременительно платить ежемесячные платежи. Готов платить еще один год, но меньше. Возможно ли это?
Обратитесь в банк с заявлением о реструктуризации долга. Но это право банка, а не обязанность.
СпроситьРодион, можете обратиться в банк с заявлением о реструктуризации кредита, но не стоит забывать, что это право, а не обязанность банка.
СпроситьЖивём с гражданским браком, муж берет ипотеку так как официально работает, но первоначальный взнос платит моя мама и ежемесячные платежи будет делать она.. квазиоднородный ли нам составить договор, что после выплаты ипотеки Квартира переходит в собственность мне?
Нет.
Квартира будет того, на кого оформлена при покупке за ипотечные деньги.
Вы не в браке.
Ст. 34 СК РФ не для Вас.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
А мама потом может отсудить у собственника (Вашего сожителя) уплаченные деньги.
Или Ваш сожитель потом может подарить по договору дарения квартиру Вам, но после выплаты ипотеки.
СпроситьЗдравствуйте! Ситуация у Вас следующая: Ваш муж покупает квартиру, оформив на себя ипотечный кредит в банке. Согласно ГК РФ и Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ право собственности возникает у него сразу после подписания договора купли продажи, но квартира находится в залоге у банка. Кто будет вносить взносы, не важно. Чтобы Вам приобрести право собственности, Вам надо официально оформить отношения и заключить брачный договор. Либо Ваш сожитель может после выплаты ипотеки подарить квартиру Вам, как поступить решать Вам.
СпроситьТо о чем выпишите является не гражданским браком, а сожительством В чем коренное отличие сожительства от официального брака В том что здесь нет понятия совместной собственности супругов ст 34 СК РФ В этой связи на кого из сожителей по документам записано имущество тот и является его собственником ст 209 ГК РФ
Поэтому сейчас, когда ипотека только оформляется вы на будущее не сможете оформить со своим сожителем договор на основании которого в будущем квартира перейдет к вам
Если ипотека будет оформлена на вашего сожителя. То платить за ипотеку по документам будет он Ваша же мама может только давать деньги на оплату Здесь каждую выдачу денег нужно оформлять долговыми расписками стст 807 и 808 ГК РФ
Только таким образом после выплаты ипотеки можно будет заставить вашего сожителя оформить квартиру на вас Либо ты оформляешь квартиру либо с тебя взыскивают долг Иного варианта чтобы обезопасить себя в такой ситуации просто нет.
СпроситьВы очень рискуете, с начало заключите брак, потом оформите ипотеку, тогда жилье будет совместно нажитом имуществом супругов-ст.34 скрф,
Мама пусть Вам оформляет договор дарения денег. Или заключите брачный договор.
СпроситьНет квартира Вам не будет принадлежат, т.к. не будет являться совместной собственностью.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Как вариант маму или Вас надо брать созаемщиком, соответственно и документы будут на двоих, в таком случае Вы будете имеете право собственности на долю. Созаемщики имеют равные права и обязанности по кредиту, соответственно при покупке данного имущества на кредитные средства возникают и равные права на это имущество.
Всего хорошего.
СпроситьНикак вы не оформите договор ипотеки так, чтобы квартира впоследствии досталась вам. Квартира будет в собственности вашего гражданского супруга сразу после заключения договора ипотеки и его регистрации в Росреестре.
Я вам советую поступить по-другому - выступить в договоре в качестве созаемщика. То есть ваша мама дает вам деньги на первоначальный взнос, впоследствии передает вам денежные средства на погашение очередных платежей. Вот в таком случае вы будет собственником доли. После выплаты ипотеки вы можете стать полноправным собственником квартиры только в том случае, если ваш гражданский супруг подарит вам свою долю.
Гражданский кодекс РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Спросить
Чтобы Вам не остаться у разбитого корыта, Вам необходимо во-первых, зарегистрировать отношения, во-вторых, заключить брачный договор, согласно которому квартира в случае развода остается за Вами. (ст.40 СК РФ).
Иначе Вы рискуете тем, что если Ваши отношения прекратятся, то единственным собственником квартиры является Ваш гражданский муж, а Ваша мама через суд будет взыскивать неосновательное обогащение.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Поэтому Ваш сожитель станет собственником квартиры купленной за кредитные деньги не после выплаты кредита, а уже в момент регистрации права собственности после покупки. И то, что Ваша мама выплатит кредит на это право собственности не повлияет. После покупки квартира будет находиться в залоге у банка поэтому пока кредит не выплачен сожитель не сможет ее Вам подарить.
По той схеме которую Вы описали Вы рискуете остаться без квартиры. Кроме уже озвученных вариантов, можно попробовать поговорить с банком, что право собственности возникнет у Вашей мамы, но квартира будет находиться в залоге у банка. Но тут все зависит от решения банка.
СпроситьЗдравствуйте. Ваша проблема в том, что у вас нет законного брака и вы будете платить так сказать за чужого дядю. Ведь изначально квартира будет оформлена на гражданского мужа. Поэтому только он является собственником, независимо от внесения денег за ипотеку. Вы никогда в суде не признаете прав на эту квартиру. Если он будет против, то максимум что вы сможете сделать, то это взыскать с него оплаченные деньги по ипотеке за последние три года ст. 196 ГК РФ на основании ст. 1102 ГК РФ.
Советую заключить брак и только после этого брать ипотеку.
СпроситьЗдравствуйте, Нужно составить брачный договор (брачное соглашение) Основное предназначение документа – урегулирование отношений между сторонами контракта, причем регламентации подлежат только те права и обязательства, которые касаются имущества будущих или действующих супругов. Так, договором может предусматриваться право мужа и жены на получение половины всего имущества в случае расторжения брака, независимо от наличия детей и их возраста. Помимо этого, в контракте можно зафиксировать перечень видов имущества, на которые не будет распространяться режим общей совместной собственности, то есть такое имущество, что не будет подлежать разделу даже при разводе. Важно! Предписания брачного договора не могут ставить мужа или жену в чрезвычайно невыгодное финансовое положение, а также нарушать права детей на родительское обеспечение и оказание других видов помощи до достижения последними совершеннолетия. Если условия соглашения противоречат нормам законодательства, в последующем его можно оспорить в судебном порядке.
СпроситьВаш сожитель не является вам мужем в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ это не будет совместной собственностью, что гарантировало бы вам при разделе имущества часть этого имущества. По договору ипотеки заёмщиком будет служитель. Он же обязан будет платить кредит (ипотеку). Если первоначальный взнос платит Ваша мама, рекомендую отразить сразу это условия в ипотечном договоре. В случае, если банк на это не согласится, оформляйте договор займа и указывайте, что мама дает его именно на первый взнос по ипотеке. Однако договор займа намного хуже, чем ипотечный, поскольку на основании него трудно будет установить обременение на квартиру в Росреестре, поскольку там будет также ограничение от банка. Также договор займа меньше защиты щаеь, чем ипотечный договор. Вы останетесь при обоих вариантах и без денег, и без квартиры. Лучше ипотеку оформить на вас, а мама также будет платить
Спросить