Можно ли при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности, использовать разные цены в договорах?
398₽ VIP

• г. Москва

У меня такой вопрос. У нас с мужем в собственности квартира. По 1/2 на каждого. Можно ли при продаже этой квартиры сделать два договора и при этом поставить в них принципиально разные цены, например 1 мил. и 5 мил.? Это связано с тем, что у меня квартира в собственности более 3 лет (я без налога), а у него менее - т.е. он должен будет платить налог.

Читать ответы (8)
Ответы на вопрос (8):
Это лучший ответ

Можно. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Но налоговая может провести свою оценку, если захочет.

Спросить

Вы можете самостоятельно продать каждый свою долю, соответственно и составите два разных договора, вы свой договор на продажу своей доли, о муж свой договор на продажу своей доли, соответственно и цены в них могут быть разные.

Спросить

Равные доли не могут стоить по-разному.

Спросить

Конечно, В Вашем случае продажа долей по отдельным договорам будет в большем удовлетворять Ваши интересы. Такая продажа допустима

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вас может поймать налоговая инспекция и обратиться в суд с требованиями о признании сделки, где указана меньшая сумма продажи, недействительной согласно ст. 169 ГК РФ: "Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом".

Спросить

Анастасия Геннадьевна!

Налоговый кодекс не запрещает на подобного рода заключение договоров. Но налоговый орган может это расценить как "уклонение от уплаты налогов". Поэтому Вам луче всего оформить договор дарения от мужа на себя и одной заключить куплю-продажу. В этом случае, Вы освобождаетесь от уплаты налога, т.к. увеличили свою долю в квартире.

Спросить

Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, каким образом была получена указанная квартира (приватизировали совместно с мужем, покупали, получили в дар, наследство и т.п.)

В зависимости от этого определяется ответ на Ваш вопрос. По различным вопросам имеются соответствующие письма Минфина, где указано, платить или не платить налог с продажи доли недвижимого имущества.

Вполне возможно, что и мужу налог платить не придется.

Например: Вы с супругом будучи браке купили квартиру и оформили ее на Вас. Или приватизировали, но супруг отказался от участия в приватизации и квартиру оформили на Вас.

Однако после некоторого времени Вы и супруг решили разделить квартиру пополам (оформили договор дарения ? права собственности на квартиру и подарили эту долю мужу).

В таком случае - поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не будут подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.

(См. Письмо Минфина РФ от 27 июня 2011 г. N 03-04-05/7-444)

Спросить

Поддерживаю коллег Седельникова С.С. и Кузавлева В.Е. Сделать два договора можно. НО:

Продажа долей одной недвижимости супругами по разным договорам, одномоментно, одному покупателю но по разным договорам и разным ценам, это гарантия вопросов у налоговой.

Предложение подарить, а потом продать, лучше двух договоров, но не гарантирует от вопросов.

Начать целесообразно с ответа на вопрос: Как и когда к вам попала эта доля? и на каком основании доля попала к супругу.

Только затем можно принять взвешенное решение.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 430 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.7 187 225 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
621
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 796 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
106
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 203 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
49
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 13 778 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
164
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 6 269 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
20
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 629 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
408
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 81 059 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
283
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 134 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.7 54 393 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
93
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 816 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
143
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 586 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
67
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 560 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
73
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 20 122 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
276
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 11 243 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
175
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 2 429 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
118
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.7 80 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
100
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
5 473 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
75
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 768 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.5 15 358 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.7 1 505 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
48
Россия
Юрист онлайн
г.Шахты
Алексеенко И.П.
5 7 165 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Садковский И. И.
4.9 92 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 896 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
32
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.8 6 883 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
29
показать ещё