Возврат задатка при отказе от сделки - возможно ли получить обратно 500 тыс. рублей?

Если по предварительному договору Вы уплатили именно задаток, то по закону он не возвращается, при отказе от сделки. Задаток по определению явл. обеспечением обязательва ( в данном случае дома), а не предоплатой (авансом), отказавшись от обазятельств покупать дом, продавец получает компенсацию за несостоявшуюся сделку.

Согласно ч. 1 ст. 381 при прекращении обязательства до начала его исполнения ПО СОГЛАШЕНИЮ СТОРОН (как в Вашем случае, что подтверждается обещанием в расписке вернуть задаток) либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) ЗАДАТОК ДОЛЖЕН БЫТЬ ВОЗВРАЩЕН.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.