Вопросы о регистрации и сроках завершения строительства в контексте действия закона о дачной амнистии
У жены в собственности участок ИЖС (приобретён на аукционных торгах у муниципалитета) в 2013 г. на нём начали возводить жилой дом (самостроем) теперь хотим достроить его до окончания действия дачной амнистии.. на какой стадии строительства можно подавать документы для регистрации? И что будет если не успеем до строить до окончания действия закона о дачной амнистии? За ранее благодарен вам за ответ!
Добрый день! "Дачная амнистия 2006 г., касается оформление земельно-правовой документации на земельных участках под ЛПХ,садоводства. Вам обязательно нужно разрешение на строительство в соответствие со статей 51 Градостроительного кодекса РФ
СпроситьДо 1 марта 2015 года, правоустанавливающим документом на дом может являться правоустанавливающий документ на земельный участок. Упрощённым порядок оформления не зависит от разрешённого вида земельного участка, т.е ИЖС или ЛПХ значения не имеет.
Сведений о продлении срока "дачной амнистии" нет. Поэтому если не успеете то признавать право будуте в суде. А для этого я бы советовал вам получить градостроительный паспорт земельного участка и попытаться получить разрешение на строительство.
СпроситьВ собственности ещё с 1992 г. есть земельный участок (зарегистрирован, отмежеван). Хотим на нем начать строить дом. Но так как мы не успеем построить и оформить уже в собственность жилой дом по дачной амнистии, хотим оформить как незавершенное строительство по дачной амнистии, т.е.без разрешения на строительство. Могут ли возникнуть у нас проблемы и какие при вводе в эксплуатацию?
Спасибо за ответ! Наталья, Ульяновск.
Зачем вам дачная амнистия для регистрации права собственности на дом. У вас есть право собственности на землю и спокойно получайте разрешение и стройте. Для этого не надо долго ходить. Без разрешения вам придется его узаканивать в судебном порядке.
СпроситьУ меня участок по договору аренды под ИЖС. собираемся строить дом, но боюсь не успеем достроить до конца дачной амнистии 1.03.2015. можно ли зарегистрировать и оформить недостроенный дом в собственность? А следом за ним и землю? Насколько недостроен может быть дом? все документы на строительство и землю есть. На участке стоит гараж, который уже оформила в собственность и зарегистрировала.
Как пользуясь дачной амнистией можно зарегистрировать частный дом (сейчас дом строится, разрешения на строительство нет, участок - ИЖС, в собственности). нужно ли дождаться окончания строительства? Какие нужны будут документы для регистрации? До какого времени можно это сделать (и можно ли) по упрощенной процедуре? Когда кончает период дачной амнистии?
Заранее спасибо!
Виталий обратитесь в регистрационную палату по месту нахождения участка, подайте декларацию, заплатите госпошлину и получите свидетельство на дом. С Чесноков
СпроситьНужно ли для этого дожидаться окончания строительства дома?
и как долго еще продлится дачная амнистия?
СпроситьУважаемый Виталий конечно нужно , ведь дачная амнистия это упрощенный порядок регистрации в отношении земли и завершенных объектов строительства на участках ИЖС.
С уважением Дмитрий Юрьевич
ЮК "Профит-Лоэрс"
СпроситьА если мы не успеем полностью достроить дом, можно ли будет его узаконить как незавершённое строительство по дачной амнистии? Спасибо.
нет, нельзя. для регистрации незавершенного строительством объекта с октября 2013 года Росреестр требует разрешение на строительство.
СпроситьСитуация следущая. В 2011 году был приобретен участок в СНТ, свидетельство о собственности на него получено в 2012 году, затем начали строить дом и в 2013 году собираемся получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом. Сможем ли мы получить надоговый вычет на участок и дом в каком году подавать заявление и какие документы необходимо для этого предоставить?
Заранее спасибо за ответ Светлана.
Здравствуйте. Для получения налогового вычета за приобретение земельного участка можете подать декларацию в этом году. После ввода в эксплуатацию жилого дома и получения свидетельства о праве собственности (в 2013 г.), декларацию подавать будете в 2014 году.
СпроситьСможете получить вычет начиная с 2012 г.
Заполняете 3 НДФЛ, с приложением заявления о предоставлении налогового вычета. нужно будет приобщить документы подтверждающие ваши затраты на приобретение участка ( договор купли-продажи , расписку о передаче денежных средств, банковские переводы и иные затраты которые сможете подтвердить), 2 НДФЛ
По дому лучше подавать в следующем году.
Напоминаю что максимальный размер 260 т.р
СпроситьНикого не слушайте. Это все неправильно. Вычет вам положен только после оформления права собственности на дом в размере 2 млн (возврат НДФЛ - 260 т.р.). Я вчера уже тут поправлял товарищей, но...
Делкрацию на вычет подаете в 2014 году, если оформите дом в этом. А если будете получать у работодателя, то можете и в этом после визита в налоговую.
При этом, участок изначально должен быть предоставлен для индивидуального строительства. Если у вас это не так, то повторюсь, вычета не ждите. Но есть дом
Основание ст. 220 НК РФ.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 млн руб., в частности, на приобретение на территории РФ земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.
Из анализа указанных норм следует, что имущественный налоговый вычет предоставляется не на земельный участок вообще, а на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Вопрос: О невозможности получения имущественного налогового вычета по НДФЛ отдельно по расходам на приобретение земельного участка.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 марта 2012 г. N 03-04-05/7-269
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Таким образом, имущественный налоговый вычет предоставляется не на земельный участок вообще, а на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.
Смысл имущественного налогового вычета состоит в содействии государства физическим лицам при строительстве либо при приобретении ими на территории Российской Федерации жилья.
Условие пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса о наличии права собственности на жилой дом для получения имущественного налогового вычета на земельный участок основано на необходимости подтверждения целевого использования данного земельного участка для строительства жилого дома.
Учитывая изложенное, предложение о возможности получения имущественного налогового вычета отдельно по расходам на приобретение земельного участка не поддерживается.
Да и если вы заявите вычет по земле, то по дому вычета не будет. Вычет один раз в жизни....
СпроситьСитуация: есть участок, ИЖС, в собственности больше 10 и лет. На нем есть старый дом, давно зарегистрирован и оформлен в собственность. Сейчас хотим строить новый дом, рядом со старым.
Вопрос: можно ли будет после окончания строительства воспользоваться "дачной амнистией" для оформления нового дома? (знакомые утверждают, что раз на участке уже есть дом, то второй дом по "дачной амнистии" нам не зарегистрируют)
Уважаемый Виталий,закон «о дачной амнистии» не устанавливает каких-либо ограничений в этом вопросе.
СпроситьВ начале 2012 г. преобрел участок в лен. обл. Земли ЛПХ. Собираюсь строить жилой дом для постоянного места проживания с пропиской. От торонних людей получил информацию о том, что до 2015 года могу построить, зарегестрировать (оформить) дом не получая разрешение на строительство и не изготавливая градостроительный план, т.к. действует амнистия.
Возникает ряд вопросов:
1. Действительно ли я имею на это право?
2. До какой стадии строительства необходимо довести дом, чтобы можно было его зарегистрировать (оформить)?
3. Что делать, если начал строительство без получения разрешения и градостроительного плана, но до завершения действия амнистии (до 2015 г.) не успел довести строительство до этапа регистрации (оформления) дома, могут ли в этом случае возникнуть непреодолимые трудности в законном оформлении постройки, или если не уверен, что до 2015 г. успею, то лучше без соответствующих документов строительство не начинать?
Спасибо за помощь.
Добрый вечер Андрей, вопрос Ваш носит весьма сложный характер, а потому прочитано многими юристами и адвокатами 33 раза и не единого ответа, вот и захотелось все же вам помочь.
Выдача разрешений на строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ. В нем же указаны случаи когда такового не требуется.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, если вы собираетесь строить на землях под садоводство или дачное хозяйство своего дома, то не требуется. В иных случаях эа процедура называется "Выдача разрешения на строительство под ИЖС" (индивидуальной жилой застройки). Сейчас это стоит около 30 т.р. (если самостоятельно ходить по исполнителям)
В ВАшем случае АНДРЕЙ : Только не выходите за "красную линию" (линия соседних домов). Можете жить припеваючи. Только продать-подарить не сможете без согласования. Построившись вызовите БТИ для постановки на инвентарный учет- получите Техпаспорт. Но опять: собственником вы не станете (для оформления продажи, дарения), если не пройдете госрегистрацию.
СпроситьДОПОЛНЕНИЕ К ОТВЕТУ. Дачная амнистия действительно существует до 2015г. успевайте.
СпроситьАндрей, начните с уточнения разрешенного использования земельного участка (см. кадастровый паспорт на зем.участок). Согласно ст.4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" зем.участки ЛПХ делятся на два вида: приусадебный и полевой. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Если Ваш земельный участок находится в границах населенного пункта, т.е. является приусадебным, можно планировать строительство жилого дома; если зем.участок находится за пределами населенного пункта, т.е. полевой, строить жилой дом нельзя, его строительство может закончиться судебным решением о сносе самовольной постройки по иску заинтересованных лиц.
Строительство объекта капитального строительства (жилой дом - капитальное строение) осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (подробнее см. ст.51 Градостроит.кодекса РФ).
Так называемая "дачная амнистия" регулируется ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" от 30.06.2006 N 93-ФЗ; срок окончания "дачной амнистии" законом не установлен, начало "дачной амнистии" отсчитывается с даты вступления в силу данного закона (01.09.2006). Поскольку Вы приобрели зем.участок в 2012 г. и никаких строений на нем нет, то "дачная амнистия" - не Ваша история. "Дачная амнистия" - это перевод в собственность недвижимости (зем.участков и строений на них), полученной гражданами в советские и перестроечные времена на самых разных основаниях.
Согласно ст.8 Закона "О введении в действие Градостр.кодекса РФ" для постановки на технический учет и оформления технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства до 01 марта 2015 г. не требуется получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.
На основании ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на зем.участок, разрешения на строительство и тех.паспорта на объект незав.строительства (недостроенный жилой дом).
Иными словами для строительства жилого дома на ПРИУСАДЕБНОМ зем.участке ЛПХ, находящемся в собственности, необходимо получить разрешение на строительство жилого дома, без официального введения в эксплуатацию в срок до 01.03.2015 дом возможно поставить на тех.учет в БТИ и получить техпаспорт и зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект незавершенного строительства.
Ответы на вопросы:
1. Никто не имеет права строить объекты капит.строительства без разрешения на строительство, в противном случае строение является самовольной постройкой со всеми вытекающими.
2. До стадии когда возможно сделать техническое описание строения и оформить на него тех.документацию.
3. Если начали строительство без разрешения, Вы, конечно, можете достроить до завершенного состояния, но чтобы узаконить строение и признать право собственности на него, придется обращаться в суд и в случае, если экспертиза установит несоответствие градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, Вы получите решение суда о сносе "самостроя".
Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь (проблемы начиная делать дело с конца, а не с начала). Удачи.
СпроситьУ мужа в собственности Жилой дом и земельный участок. Дом мы снесли по причине ветхости, на этом месте начали строить Новый дом, только двухэтажный. И в будущем хотим оформить по дачной амнистии. Можно ли будет возместить затраты на строительство дома материнским капиталом, ведь разрешения на строительство нам не давали?
Здравствуйте! Уточните данный вопрос в отделении ПФР по месту регистрации,необходимо ли будет предъявлять разрешение на строительство,как правило предъявляется свидетельство о собственности и документы по расходам на строительство.
СпроситьЕсть Свидетельство о гос. регистрации права на участок ЗНП для ИЖС, кадастровый план земельного участка, Разрешение на строительство хозяйственно-бытовых строений от 1990 г. (когда получили усасток и начали строительство дома). Что нужно сделать для регистрации незавершённого строительства дома в собственность по дачной амнистии?
У нас участок с категорией: садоводство. Мы начали строить самовольно дом. Сможем ли мы узаконить дом? возможна ли будет прописка? НЕобходим ли перевод земли под ИЖС? если да, то перевод необходим до окончания строит-ва или можно после строительства?
такой категории нет
это не категория а вид разрешенного использования
при этом садовые участки могут располагаться на категориях земель населённых пунктов
или на землях с/х назначения
если ваш участок находится в пределах черты населённого пункта - то ничего страшного
можете узаконить по закону о дачной амнистии просто по декларации
Спросить