Права администрации на отобране земли с туалетом, который перешел в руки другого хозяина, если у вас есть свидетельство о праве собственности на эту землю
В собственности земельный участок 50 стоток, есть граница земельного участка, на которой стоял забор, который обветшал. Поставили новый забор. Отошли от границы на 2 метра, оставив себе проезд на огород. Рядом находилась земля сельского поселения, которая продавалась. И наш участок, шириной 2 метра, длинной 53, тоже продался. В праве ли администрация отобрать у нас эту земля, если она принадлежала нам. на этой земле построен туалет, и туалет вместе с землёй перешёл в руки другого хозяина. Граница земельного участка проходила по краю того самого туалета. Администрация утверждает, что у нас нет раздела межеванья, и земля может быть продана. Права ли администрация (свидетельство о права собственности на земля имеется)!
Спасибо за ответ.
Вера Васильевна, в таком случае, при продаже смежного с Вами земельного участка, Администрация также должна была провести межевание.
Границы земельного участка должны согласовываться с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков, о чем составляется соответствующий акт. Акт подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой)или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района.
Нарушение установленной процедуры межевания может повлечь нарушение прав смежных землевладельцев.
Результаты межевания земель, утвержденные районными (городскими)комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в Суд.
Спросить
Вопрос по границе земельных участков с соседями. Оформляли земельный участок в собственность, согласовывали границы, подписывали акт согласования границ с соседями. Сейчас на земельном участке новый собственник (куплен у предыдущего хозяина) и выяснилось, что часть территории нашего участка принадлежит новому хозяину. Они засыпали землей наш забор и поставили свой, новый, глубиной примерно на 1 метр на нашей территории. Мы вызвали кадастрового инженера, стали выяснять как так получилось? По кадастровой карте именно так как утверждал новый сосед. У нас за весь период, более 20 лет как мы купили дом и земля была еще ни у кого в собственности границы не менялись, это могут подтвердить все соседи, которые проживают рядом с нами более 20 лет. Граница с другой стороны земельного участка проходит по части нашего гаража, который был построен еще до того как мы оформили землю в собственность и границы при оформлении подписывали с этими соседями, Гараж указан в техпаспорте БТИ до того, как мы оформили землю в собственность. При оформлении земли в собственность кадастровый инженер на участок наш не выезжал, никаких замеров не делал. Как предполагаю, он брал данные из инвентаризации земельных участков, которые были сделаны в 99 году. Землю оформляли в собственность в 2005 г. Как быть в этой ситуации? Как решить этот вопрос? Г.Казань.
Если договориться не получается, то в судебном порядке надо заявлять требования об освобождении самовольно занятого участка или иные требований. Для более детальной консультации можете обратиться к любому юристу сайта.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Может идти речь о кадастровой ошибке, но данный момент можно установить только в ходе судебной процедуры, после проведения экспертизы. Судебная практика по вопросам определению границ участков неоднозначна.
СпроситьБыл забор шиферный на границе с соседом. В 2019 г. он вместо прежнего построил новый кирпичный забор. Сделав новый забор он передвинул границу и теперь мой погреб меньше 1 метра до границы. Межевания до сих пор нет. Вдоль забора проходила газовая труба другого соседа. Это самозахват моей земли? Чтомне делать?
Здравствуйте, если граница отличается от ранее существовавшей, то это захват, даже если отсутствует межевание, стоит обратиться в суд с требованием о сносе несогласованного забора.
Спросить
Имеется земельный участок в деревне с правом собственности, полученный в наследство. На нём есть дом и другие постройки. Ушлый сосед по левой границе участка поставил забор (обманным путём убедив нас, что забор должен стоять именно здесь). Также вплотную к забору он понастроил туалет, летний душ и гараж. Начав разбираться мы поняли, что забор стоит неверно (внутрь нашего участка до 10 метров) и все строения тоже там стоять не должны.
Но ситуация усугубляется тем, что, как мы выяснили, передняя граница нашего участка при измерении была проставлена в документах неверно т.к. впереди участка в то время у нас не было забора. Более того, эта граница даже пересекает угол нашего дома. Теперь получается, что сосед установил свои строения частично на нашей земле (по документам), а частично на сельсоветской. Вопрос: как быть в такой ситуации? Имеет ли право сосед, у которого теперь гараж стоит на сельсоветской земле, но которая находится впереди нашего участка около дороги, право на эту землю и как нам добиться признания этой земли нашей? И что нужно сделать чтобы принудить соседа убрать хотя бы ту часть построек, которая находится на нашей по документам земле? У соседа тоже участок зарегистрирован на праве собственности.
подавайте иск о сносе незаконной постройки
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.
Спросить
Обращайтесь в суд согласно ст. 301 ГК РФ: "Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли".
Только в судебном порядке согласно гл. 12 ГПК РФ можно вернуть Вам землю.
Спросить
Павел, во-первых закажите геодезическую экспертизу. Она будет являться доказательством Ваших требований.
Затем можете обратиться в районный (городской) суд с исковым заявлением о сносе самовольных построек, оформленным в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ, требования основывайте согласно ст. 222 ГК РФ.
Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
Спросить
Цель межевания - определение границ участка. Вы провели межевание и у Вас зафиксировали границы Вашего участка,
Если сосед не идет на уговоры, то Вы вправе назначитьь независимую экспертизу и обратиться с иском в с уд об устранении препятствия и сносе построек, согласно ст. 209 ГК РФ
Спросить
Землю перед Вашим участком Вы можете попросить в аренду у сельсовета, но скорее всего это сделает Ваш сосед, так как у него там постройка. Признать ее своей Вы можете попробовать через суд, опираясь на давность владения. Чтоб убрать туалет и др. постройки со своей земли, проведите межевание по установлению границ и с этими документами в суд. Где можете просить либо удалить постройки, либо признать право собственности на них (если Вам это нужно).
СпроситьУчасток ЛПХ в землях поселения. Проведено межевание, четко выверена граница нашего земельного участка. Построен гараж ровно по границе нашего участка. Стеной данное строение выходит на проезд, по факту заросший участок земли с перепадом уровя в 1,5 метра. От стены гаража до забора соседей 4,3 метра, общей гарницы между участками нет. Соседей не устраивает наш гараж (высота задней стены, выходящей на проезд 3,5 метра)-просто не нравится. Правомерно ли требование переноса данного строения на 5 метров от границ нашего участка внутрь нашей территории.
Здравствуйте Татьяна. Вы получили разрешение на строительство гаража.
Да. Тогда спите спокойно.
Нет. Тогда проблемы.
А с другой стороны. Ваш сосед севернее Вашего участка или южнее?. Ему мешает тень от Вашего гаража?. Нет. Пусть спит спокойно. А так все равно кому то что то не нравится. Желаю удачи.
СпроситьЯ загородил между соседним участком, где он сажает картошку, сплошным забором из провнастила высота 2 метра. Мой участок оформлен должным образом - границы и свидетельство о регистрации прав на землю имеется.
У соседа есть справка от администрации поселения на землю 5 соток в сельском поселении Курба (без точного адреса) Нет границ и свидетельства на право земли.
Законно ли у меня стоит забор. (сосед у меня один далее дорога.
---Здравствуйте, нет не законно. Вы не имеете права загораживать участок сплошным забором. Но при обращении соседа в суд. он и разберётся. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете установить сплошной забор только по согласованию с соседом в противном случае Ваши действия незаконны. Всего хорошего желаю удачи вам.
Спросить
Если Ваш забор стоит в границах Вашего участка (по межевым знакам), то Вы не нарушаете прав соседа. Тем более, что его участок без определения границ.
СпроситьВ 2007 году получил дом с землей в наследство, на этой же земле рядом с моим домом родственниками наследодателя был построен новый дом, без раздела земельного участка. Сейчас через суд оформлено право на новый дом и хотят отобрать у меня часть земли. Может ли суд без моего согласия разделить землю и отдать хозяину нового дома.
Здравствуйте! Может ли суд без моего согласия разделить землю и отдать хозяину нового дома - без вашего согласия не может.
Спросить
Здравствуйте. Нет, не может. Земля находится в вашей собственности. 1. Вы имеете право оспорить решение суда, если в суде вы не участвовали в качестве 3-го лица.
2. Вы имеете право либо продать им эту часть земли, либо сдать ее в аренду.
Спросить
Имею в собственности земельный участок для ИЖС, земли населенных пунктов. При покупке данного земельного участка согласовал смежную границу участка с соседом. У этого соседа земельный участок не сформирован и не оформлен. Раньше по данной границе земельного участка проходил проезд шириной 3 м. В настоящее время сосед считает данный проезд своей землей. Вопрос: могу ли я получить право на присоединение половины данного проезда к своему земельному участку, например, выкупить или взять в аренду. Как и где я могу получить информац. Об этом проезде, с чего начать при положительном ответе на данный вопрос.
Здравствуйте! Обратитесь в Министерство Государственного имущества и земельных ресурсов с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в аренду, предварительно сделайте обмеры данного земельного участка.
СпроситьНаш сосед по участку получил свидетельство о регистрации на землю, выделенную ему поселковым советом в 1999 году без определения границ в земельном комитете. В этом году при оформлениии регистрации он произвел межевание земли без нашего ведома, при этом новая граница его участка выходит за сложившуюся границу, по которой проходит фундаментальный забор. Наша калитка, которая находится на фактической границе участков при новом межевании попадает на его землю. Имеем ли мы право оспорить такое оформление земли? Спасибо.
Имеете. Обязательным условием межевания является составление акта, в котором должны расписаться в том числе и Вы.
Инструкция по межеванию земель
(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.)
"9. Установление и согласование границ
земельного участка на местности
9.1. Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города) (приложение 3.5)".
СпроситьМной оформлен в собственность земельный участок, который раньше принадлежал администрации. Есть акт о переносе границ где указаны вместе координаты этого участка вместе с участком под домом. На приобретено участке стоит деревянная постройка соседа. Ранее она была построена за пределами границ его участка. Кадастровый инженер, который представляет интересы соседа, заявил, что в суде признают межевое дело незаконным и земля отойдёт снова администрации. А мне дадут штраф за то что гараж соседа стоит на моей земле. Без суда требуют чтоб я отдала им 2 метра земли с переносом границ. За это они уберут гараж. Прошу ответить хотя в общих чертах.
Уважаемая Ирина г. Уфа!
Без изучения имеющихся на земельный участок документов ответить на ваш вопрос невозможно.
Поэтому рекомендую вам с имеющимися документами обратиться за помощью на ОЧНУЮ консультацию к юристу нашего сайта.
Кроме того, вероятней всего данный спор должен будет решаться в судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 20.08.2020 г.
Спросить
У Вас сложный вопрос, ответ на который нельзя дать без детального изучения документов и ситуации. Существенными моментами является время строительства соседской постройки, факт регистрации постройки, дата установления границ участков как Вашего так и соседского.
На счет возврата земли так же нужно знать некоторые моменты: как оформлялась земля, что на не сейчас расположено и т.д.
Чего однозначно не будет - так это штрафа. Не Вы устанавливали границы.
Не разобравшись в ситуации, отдавать свои метры соседу я бы не советовала. Вполне может сложиться ситуация, что не Вам уступать нужно, а соседу сносить свою постройку.
Спросить
Земельные споры относятся к категории очень сложных, связанных с необходимостью изучения земельного, гражданского, природоохранного, экологического, градостроительного законодательства, в том числе, подзаконных актов, трудности возникают при сборе и представлении в суд доказательств, выборе экспертной организации, постановке правильных вопросов эксперту. Судебные процессы могут длится годами. Обратитесь к специалисту, который специализируется на аналогичных делах, и имеет положительную практику.
Спросить
Не общайтесь с ними до детальной консультации с юристом. В целом ситуация поправимая: ЗУ в собственности, постройка на нем - вопрос временный, Вы как собственник имеете право требовать освобождения участка от постройки. Кадастровый инженер - играет в интересах соседа, и Вас просто хочет напугать судом. Зачастую кадастровые инженеры таким образом помогают "подвинуть" границу в пользу заказчика. Не поддавайтесь.
Спросить
