Как передать квартиру в собственность не родному отчиму - договор дарения или договор купли-продажи?
Мне хочет передать квартиру в собственность не родной отчим (официально они не зарегестрированы с матерью), я не знаю как быть, то ли договор дарения (мне наверняка придеться платить какой-то налог?), или договор купли-продажи. Посоветуйте в каком случае мне будет выгоднее?
Спасибо.
Уважаемый Игорь! При дарении Вам придется заплатить налог, который будет исчисляться в зависимости от стоимости имущества. В случае заключения договора купли-продажи налог не уплачивается, но если Вы состоите в браке, то необходимо согласие супруги и квартира будет в совместной собственности супругов.
Спросить
Подскажите в каком случае я меньше заплачу налог?
ЕСли муж Вам дарит вы ни чего не платите. То есть налог на дарение близким родственникам отсутствует.
СпроситьКак проще и выгоднее оформит квартиру на себя? Ситуация следующая - моему отчиму (заключил законный брак с моей матерью когда мне было 14 лет) по договору дарения досталась квартира от матери, в которой он всегда был прописан и до сих пор остаётся, квартира была приватизирована ещё при жизни матери на двоих. На данный момент мать отчима умерла, а он сам является владельцем этой квартиры по договору дарения пол года и хочет отдать мне эту квартиру. Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения? Является ли отчим близким родственником? Нужно ли будет платить налог в 13 % если заключать договор купли продажи? Должен ли буду я платить налог в 13 % если продам эту квартиру (или при каком договоре по сделке этого не надо будет делать)? Какой договор наиболее сложнее опротестовать посде его заключения? При каком договоре необходим мешьний пакет документов для сделки? Регистрацию в БТИ нужно при любом виде договора проводить?
Доброе утро, Алексей. Оформить сделку лучше составив договор дарения, поскольку документов необходимо не очень много: свидетельство о государственной регистрации, документы, на основании которых было получено данное свидетельство Вашему отчиму, договор дарения в трёх экзкмплярах и квитанция об уплате госпошлины. Для договора купли-продажи необходимо: все те же документы и передаточный акт к договору купли-продажи. При договоре дарения Вы ничего не платите, а при договоре купли-продажи Вы будете платить, если сумма в договре будет превышать 2 000 000 - для покупателя и 1 000 000 - для продавца, и если квартира в собственности находится более 3 лет не зависимо от суммы. Все эти документы Вам необходимо подать в ФРС, для регистрации права собственности.
СпроситьКаким образом мне будет выгоднее передать свою квартиру (я приобрел ее по договору купли-продажи) своему сыну в его собственность? Какой договор необходимо будет составит (дарения, продажи ему или еще какой-то)?
Уважаемый Сергей! Если квартира находится в России и Вы с сыном в ней зарегистрированы по месту жительства, а сын не будет Вам платить деньги, то при дарении квартиры ему не придётся платить налог на дарение(ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если же Вы с сыном вместе в квартире не проживаете, то следует оформить договор дарения в этом году, но в простой письменной форме без нотариального удостоверения, чтобы сыну не платить налог на дарение(ст.5 названного выше Закона предусматривает выплату налога при нотариальном удостоверении сделки, а в соответствии со ст.574 ГК РФ такая форма договора дарения не является обязательной, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации права собственности по договору в федеральной регистрационной службе). Если сын намерен купить у Вас квартиру, то после регистрации права собственности за сыном на основании договора купли-продажи Вам нужно подать декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту жительства, в которую включить полученную по договору сумму и одновременно подать заявление на имущественный вычет при продаже квартиры(пп.1 п.1 ст.220 НК РФ), если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ). Если до продажи Вы владели квартирой как собственник 3 года и более, то вычет можно получить на всю полученную сумму, а если менее 3-х лет, то вычет составит 1000000руб., а с превышения налог составит 13%(ст.224 НК РФ). Если Вы-нерезидент(прожили в РФ в год продажи квартиры менее 183 дней), то права на вычет при продаже Вы не имеете и с полученной от продажи суммы Вам придётся заплатить подоходный налог по ставке 30%. При покупке квартиры сын сможет единожды воспользоваться правом на вычет при покупке по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.
СпроситьМоя бабушка хочет оставить мне квартиру, в которой сейчас одна прописана и проживает.
Что нам сделать: Дарение или Куплю-продажу?
Какой налог мне придется оплатить при оформлении договора купли продажи квартиры? Какой при дарении?
Вообщем как дешевле обойдется оформление квартиры в мою собственность?
Стоимость квартиры до 1 млн. руб спасибо.
По желанию бабушки Вы можете составить договор дарения, купли-продажи, ренты. Налог ни в одном случае платить не придется. Можете съэкономить на нотариусе, составив у юриста постую письменную форму договора и отдав ее на регистрацию.
С уважением
СпроситьПосоветуйте, может быть, выгоднее оформить договор купли-продажи, учитывая при этом, что у меня уже есть одна квартира в собственности? Спасибо.
Елена, здравствуйте!
Самое главное условие договора купли-продажи квартиры, особенно при продаже квартиры в Москве, – цена недвижимости. Деньги, вырученные от продажи жилья, являются доходом, с которого продавец должен платить подоходный налог – 13%. Однако статья 220 Налогового Кодекса разрешает налогоплательщику воспользоваться налоговым вычетом с полной суммы только при владении продаваемой недвижимостью более трех лет, в противном случае – только с суммы до 1 млн. руб.
После 1 января 2006 года при переходе имущества в порядке дарения в собственность физическое лицо освобождается от налога на дарение, но должно уплатить подоходный налог 13 %, если в качестве подарка принимает недвижимость.
От подоходного налога на имущество, переходящее в порядке дарения, освобождаются члены семьи или близкие родственники. В соответствии с Семейным кодексом РФ это супруги, родители и дети, в том числе полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. - К сожалению, Вы не подходите в данной степени родства. Следовательно, на Вас распространяется обязанность при получении имущества в дар заплатить налог в размере 13% от его стоимости имущества.
В любом из этих двух вариантов Ваша племянница станет собственником. Однако, если вы заключите договора купли-продажи, то сособственником квартиры станет и супруг племянницы, если она замужем. А при дарения собственником квартиры будет являться только племянница при любом раскладе. Вам решать, на мой взгляд, договор дарения является более эффективным. Удачи.
СпроситьБабушка согласна передать внуку долю собственности (25%): часть приватизированной (только на бабушку) квартиры. Каким образом лучше оформить передачу: договор дарения или договор купли/продажи? Какие налоги и в каком размере уплачиваются в данных случаях? Какой из вариантов выгоднее финансово?
Спасибо!
Лучше договором дарения, конечно, т.к. уже никто не будет претендовать на эту собственность. Оплачивается госпошлина при регистрации договора в юстиции
СпроситьМуж моей бабушки (не родной дед) желает передать мне в собственность свою квартиру. Насколько мне известно, унего две дочери и внуки, которым он не собирается ничего оставлять. Но дело в том, что мы не знаем какой договор лучше заключить в таком случае - договор дарения или купли-продажи? Как правильно поступить и в кауком случае налог будет меньше?
Мама недавно купила квартиру и оформила собственность на себя, а теперь хочет передать квартиру мне. Как лучше это оформить: через договор купли-продажи или договор дарения? Где будет меньше налог и в каком размере? Нужно ли будет маме платить налог как собственнику недвижимости?
1. Договор дарения. Мама как даритель не платит никаких налогов, а Вы на основании пункта 18.1 статьи 217 НК РФ освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц.
2. Собственник имущества также платит налог на имущество (ст. 1 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года № 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"
. Некоторые категории граждан (в частности, инвалиды, ветераны ВОВ, пенсионеры и др.) освобождены от уплаты этого налога.
С уважением,
СпроситьКакой процент и от какой суммы придется платить налог (в договоре купле-продажи стоит 1600000) , если квартира приобретена менее 3 лет, квартира будет передана племяннице по договору дарение (оформление договора купли-продажи не подходит). Спасибо.
13% от суммы 600 000 рублей. Но если Вы прикрываете сделку купли-продажи дарением, то по сути это мнимая сделка, которая может быть оспорена и отменена в суде
СпроситьВ каком случае придётся платить меньший налог (и какой именно) - при дарении дачного участка 800 кв.м (стоимость меньше 1 млн руб.) или при его продаже? Участок принадлежит моему бездетному брату-пенсионеру, который хочет передать право собственности моей дочери (его родной племяннице).
Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Добрый вечер!
Продавать будет выгоднее.
1. Если участок в собственности более трех лет, брату не надо будет платить налог (13%).
2. Если менее, то с учетом стоимости, он сможет воспользоваться налоговым вычетом и налог платить также не будет.
3. В случае дарения - налог заплатит племянница (13%).
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Спросить
