Необходимые документы и последовательность действий при оформлении собственности на земельный участок при наличии только членской книжки

Книжка садовода и прочие подобные документы удостоверяют лишь членство в кооперативе (товариществе), но о правах на землю не свидетельствуют. Необходимо получить в правлении товарищества (кооператива) копию проекта организации и застройки территории вашего товарищества (кооператива) либо другого аналогичного документа, где указано распределение участков в Вашем дачном (садовом) объединении, — это может быть генплан. Далее необходимо подготовить описание местоположения своего участка (этот документ Вы составляете самостоятельно) и получить заключение в правлении товарищества (кооператива), в котором указано, что участок действительно закреплен за Вами и что составленное Вами описание местоположения соответствует местоположению участка, фактически используемого Вами (примерные формы описания и заключения можно получить в администрации города, в отделах Управления, осуществляющих прием документов, также формы размещены на интернет — сайте Управления www.frs66.ru.). Затем подать в орган местного самоуправления по месту нахождения участка (местная администрация, поселковый совет и т.п.) документы для бесплатного приобретения участка в собственность в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ. И получить в двухнедельный срок после подачи необходимых документов решение о предоставлении участка в собственность. После, с данным решением и с иными документами, обратиться в регистрационную службу по месту нахождения объекта недвижимости.

Во-первых надо межевать зтот земельный участок. Обратитесь в межевой центр

Вы можете получить кадастровый паспорт на земельный участок, и приватизировать его. И уже распоряжаться им по своему усмотрению.

Смотря где земля, если СНТ - то можете строить и без этого, соблюдая нормы СНИП при строительстве.

Для начала Вам нужно получить разрешение на строительство, составить и утвердить проект индивидуального жилого дома. После окончания строительства, как правило, после проведения и подключения электричества, Вам небходимо будет сдать дом в эксплутацию соответствующей комиссии. Потом акт о введении дома в эксплуатации, он будет являться для Вас правоустанавливающим документом, зарегистрировать в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним и получить свидетельство о праве собственности.. После этого Вы сможете прописаться (зарегистрироваться) в этом доме.

Порядок проведения в дом коммуниаций устанавливаются местной администрацией с учетом возможности их подводки и подключения.

Для того чтобы оформить свой земельный участок, который был предоставлен Вам до вступления 30 октября 2001 г. в силу Земельного Кодекса РФ для ведения дачного хозяйства, садоводства или огородничества, удостоверьтесь в том, что у вас на руках есть один из следующих документов:

Свидетельство о праве;

Решение органа местного самоуправления о предоставлении участка;

Государственный акт на земельный участок;

Иной документ, удостоверяющий Ваше право на земельный участок.

В любом из этих документов должен быть указан вид права на землю.

Процедуру приватизации нужно проходить, если в документе указано, что земля предоставлена на праве:

Пожизненного наследуемого владения

Постоянного (бессрочного) пользования

Аренды

Для приватизации Вашего земельного участка следует собрать следующий пакет документов для подачи его в территориальную администрацию:

Заявление на имя главы администрации о бесплатном приобретении земельного участка в собственность;

Заключение правления садового общества со схемой расположения Вашего участка и с подтверждением принадлежности его Вам;

Генеральный план участка садового общества;

Устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции и выписку из ЕГРЮЛ на общество (только если никто из Вашего общества еще не регистрировал свой участок в юстиции).

В срок не более одного месяца администрация обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность и утвердить проект его границ. На практике (без ускорения процедуры) срок может составлять 3 – 4 месяца. Далее Вам необходимо осуществить межевание и получить кадастровый паспорт на земельный участок. По срокам это занимает в среднем 6 месяцев (без ускорения).

Теперь у вас на руках имеются все документы, необходимые для государственной регистрации Вашего права собственности на земельный участок в учреждении юстиции:

Распоряжение территориальной администрации с проектом границ;

Кадастровый паспорт на земельный участок.

Если земля была предоставлена Вам на праве собственности или на ином праве, не указанном выше (что законом приравнивается к праву собственности), то такая земля считается приватизированной, и Вы можете сразу регистрировать свое право на землю в учреждении юстиции. Вашим следующим шагом будет получение кадастрового паспорта на участок. Если нет неопределенности с границами, то Вы, беспрепятственно получив кадастровый паспорт и оплатив государственную пошлину в размере 100 рублей через любое отделение Сбербанка РФ, сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок в учреждении юстиции.

Если же существует неопределенность в местоположении границ Вашего земельного участка, то необходимо пройти процедуру межевания, в рамках которой Вам нужно будет согласовать местоположение границ своего участка с обладателями соседних участков. Если у Вас не получается договориться с соседями о границах, то дело необходимо разрешать в суде.

Нередко возникает ситуация, когда Вы приобрели земельный участок у бывшего собственника, переоформив только лишь членскую книжку. В таком случае есть несколько вариантов развития событий. В случае если есть возможность найти продавца земельного участка и взять у него доверенность, необходимо, действуя от имени продавца по доверенности приватизировать земельный участок (если это необходимо) и оформить договор купли-продажи земельного участка в учреждении юстиции.

Если человека найти не удается (он умер, уехал и т.п.) – необходимо доказывать факт купли-продажи земельного участка в суде. Поможет Вам в этом членская книжка с информацией о Вашем членстве, копии платежных документов об уплате ежегодных членских взносов, постановления территориальной администрации о закреплении за Вами земельного участка, свидетельские показания и прочая информация. Совсем другое дело, если у Вас на руках имеется членская книжка, но при этом земельный участок выделялся не конкретным гражданам, а всему обществу в целом. В этом случае сначала необходимо приватизировать все земли на общество.

Для этого на общем собрании членов общества принимается решение и подается коллективное заявление в территориальную администрацию о предоставлении земельного участка обществу в собственность.

К заявлению следует приложить следующие документы:

Государственный акт об отводе земельного участка обществу с планом границ;

Заключение правления общества со схемой границ каждого участка в составе общества и закреплении каждого участка за конкретным гражданином;

Генеральный план территорий общества;

Устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции, выписка из ЕГРЮЛ на общество.

Территориальная администрация в месячный срок обязана вынести распоряжение о предоставлении земельного участка обществу в собственность и утвердить план границ. На основании данного распоряжения и плана границ делается межевание как всего общества, так и каждого индивидуального участка в отдельности. В среднем срок межевания от заказа до получения кадастрового паспорта на земельный участок составляет 6 месяцев.

Далее следует зарегистрировать право собственности общества на земельный участок. Для этого в учреждение юстиции представляется следующий пакет документов:

Заявление о государственной регистрации права;

Распоряжение территориальной администрации с утвержденным планом границ;

Кадастровый паспорт на земельный участок;

Устав, свидетельство о государственной регистрации общества в налоговой инспекции и выписка из ЕГРЮЛ на общество;

Квитанция об оплате государственной пошлины

Через 1 месяц учреждение юстиции выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности общества на земельный участок. После этого можно приступать к оформлению права на свой участок.

Для этого в то же самое учреждение юстиции уже Вы представляете следующие документы:

Распоряжение территориальной администрации о предоставлении обществу земельного участка в собственность;

Кадастровый паспорт на свой земельный участок;

Справка из бухгалтерии общества о полной выплате паевого взноса;

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права;

Членская книжка.

При этом если Вы желаете оформить в собственность имеющиеся на Вашем участке постройки (дачный дом, склад, сарай и т.п.), то Вам следует наряду со всеми вышеуказанными документами подать еще и декларацию об объекте недвижимости на своем участке. Декларация составляется по определенной форме и заполняется в двух экземплярах на каждый объект недвижимости.

Через 1 месяц учреждение юстиции выдаст Вам свидетельство о праве собственности на Ваш земельный участок и свидетельство о праве собственности на каждое строение на Вашем участке.

Екатерина, вам необходимо заявление в орган местного самоуправления с приложением ордера и копии членской книжки

Екатерина, в упрощенном порядке по "дачной амнистии"

Начиная с 2006 года до настоящего времени, на территории России действует Федеральный закон о правилах оформления в собственность объектов загородной недвижимости, так называемый закон о «дачной амнистии».

Согласно статье 25 (часть 2) этого закона, приватизировать земельный участок в собственность граждане имеют право без дополнительного межевания участка, лишь составив описание его границ с подтверждением состава правления дачной или садоводческой организации.

Чтобы приватизировать дачный участок совершенно бесплатно, дачник должен, в первую очередь, принести документ, который бы подтверждал, что конкретный участок расположен на земле, которая выделена государством дачному кооперативу (организации, обществу). Этот документ можно получить у главы правления дачным или садоводческим обществом. В некоторых случаях такой документ выдается по распоряжению органов местного самоуправления в администрации города (поселка, сельсовета) либо в Департаменте земельных отношений при городской мэрии.

"имея только членскую книжку" ...

только книжкой не обойтись - установить границы земельного участка, декларация на дом, документы-основание на землю, справка председателя, что дом расположен в границах зем.участка.

А если только книжка - то дело пахнет судом. Через суд признавать право.

Здравствуйте!

Делайте кадастровый план земельного участка и заявление по дачной амнистии

УДАЧИ ВАМ

Нужно и на домик отдельно пошлина во всех регионах разная! Уточняйте в Росреестре, Управлении кадастром!

Уважаемая Наталья, г.Санкт-Петербург !

Только при наличии ПИСЬМЕННОГО !!! СОГЛАСИЯ Собственника данного Земельного участка вы сможете вести строительство, а уже затем узаконить данный жилой дом !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 08.06.2012г

09:42 моск.

Членская книжка садовода?

В собственность могут и не дать.

Для развернутого ответа нужно больше информации.

Документом подтверждающим ваше право на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности. По членской книжке участок не оформите.